清晨沿湖散步，傍晚地铁归家，楼下是孩子朗朗读书声，推窗见湖光山色，这不是梦想生活，而是福州新投映悦湖为业主描绘的现实图景。

     在五四北泰禾广场不到10分钟车程处，一处由国企开发、紧邻地铁1号线秀山站的项目正以约17000元/平方米的价格刷新区域性价比记录。

     这个名为新投映悦湖的楼盘，备案名映悦湖花园，不仅比周边新房均价低8380元/㎡，还拥有35%的高绿化率和丰富的教育配套。
     01 项目概况与价格优势

     新投映悦湖位于福州晋安区新店板块，西园路北侧、涧田湖西侧，属于五四北板块的热门区域。

     项目占地面积15221㎡，建筑面积33486.2㎡，规划为板楼和多层建筑，容积率控制在舒适的2.2。

     当前该楼盘参考价格为16000-18000元/平方米，按此计算，一套房总价约130-195万元。相比周边23125元/㎡的新房均价，价格优势明显。

     与区域内其他项目相比，新投映悦湖的价格竞争力突出。如同板块的建发·央著均价高达28000元/㎡，而新投映悦湖仅为17000元/㎡左右。
     02 国企背景与开发商实力

     新投映悦湖由福州三江口建设发展有限责任公司开发，该公司隶属于福州新区开发投资集团，是一家国有房企。

     在房地产行业波动较大的背景下，国企开发商的稳定性和资金安全性成为该项目的重要卖点。新投集团作为福州本地国企，资金和施工稳定性较强，降低了项目烂尾风险。

     福州住房公积金中心的信息显示，该项目备案名为“映湖公馆（新投·湖心境）”，目前已经封顶，施工进度可见。

     03 户型设计与产品定位

     新投映悦湖提供多样化的户型选择，面积从75平方米到143平方米不等，涵盖了两房、三房和四房。

     项目主打刚需和改善型产品，75㎡两房和89㎡三房设计紧凑，总价可控；而143㎡四房户型则做到了双阳台+南北通透，符合改善型家庭的需求。

     2025年推出的楼栋位置更优，部分高楼层可同时观湖和远眺山景，为购房者提供更多选择。项目物业费定为2.98元/㎡·月，属于区域中等水平。
     04 教育配套与划片情况

     教育配套是新投映悦湖的一大亮点。根据房天下数据，项目直线3km范围内有57个幼儿园、13所小学和11所中学。

     其中包括福州市西园中心小学（距离约902米）、福州七中主题校区小学部（约973米）和福州市晋安区第六中心小学（约1000米）等。

     虽然当前划片属于秀山中学+秀山小学，但福州实行“多校划片”政策，未来存在变动可能。对教育资源有特殊要求的家庭，建议关注最新划片政策。
     05 交通与生活配套

     交通便利性是项目的核心竞争力之一。新投映悦湖紧邻地铁1号线秀山站，直线距离约500米，步行可达。周边3km范围内还有4个地铁站，轨道交通发达。

     商业配套方面，项目依赖五四北泰禾广场（车程约5-10分钟）及周边社区底商。规划中的秀峰路商业综合体距项目约1公里，已启动建设，预计2026年后成熟。

     医疗资源方面，直线3km范围内有16个一级及以上医院，包括福州市第八医院（2.2km）和福建省老年医院（3km），为居民健康提供保障。

     生态环境上，项目紧邻约200亩的映月湖公园，部分户型可享湖景视野，提供了稀缺的自然景观和休闲空间。

     新投映悦湖规划户数360户，车位配比达1：1.09，显著高于许多同价位楼盘。社区内35%的绿化率营造出绿树成荫的居住环境，饭后散步遛弯十分惬意。

     随着2026年9月交房日期的临近，这个由国企打造、拥享地铁与湖景双重资源的项目，正在五四北板块书写新的居住可能性。

     窗外湖光潋滟，楼下地铁直达，不远处传来学校的铃声——这不是遥远的想象，而是即将在2026年秋季呈现的生活场景。

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