站在自家阳台上俯瞰，双江交汇的景色与楼下园林的绿意融为一体，业主林先生感觉当初选择这个家，是近年来最正确的决定。

     在福州市“东扩南进”的发展浪潮中，帝封江板块作为城市南进的核心区域，已成为众多置业者关注的焦点。而占据这片潜力区域核心位置的福州滨江左岸，以其563亩的超大规模和全维配套，正在成为福州城南的一颗耀眼新星。
     01 项目概况与最新动态

     福州滨江左岸位于仓山区南三环路帝封江站，是一个集住宅、商业、地铁等多功能于一体的大规模社区。

     项目总占地面积约563亩，总建筑面积达85万平方米，规划户数3241户，是福州市场上罕见的超级大盘。

     该项目最初由福州恒璟天置业有限公司开发，后经股权变更，现由央企五矿信托全面接管，施工单位为上海宝冶集团，这一变化为项目的稳健推进提供了坚实保障。

     物业管理由福州市金碧物业有限公司负责，物业费为住宅3-4元/㎡·月。

    关于交房时间，根据最新信息，项目首批I地块已在2024年4月30日顺利交付，共计400套房源。从交付现场反馈看，项目园林、立面和室内精装等方面均保持了较高标准，获得了业主的积极评价。
     02 区位与交通优势

     福州滨江左岸占据帝封江板块的核心位置，这里是福州“东扩南进”城市发展战略的主轴芯。项目地处帝封江与乌龙江交汇处，拥有福州唯一不可复制的双江景资源，同时毗邻茉莉花公园、花海公园等生态绿地，构建了城市的稀缺绿脊。

     交通网络是该项目的一大亮点。项目紧邻南三环路，周边有环岛路、南台大道、福州南部高速等构成“两横两纵”交通枢纽。

     最大的交通优势在于三轨交汇的TOD设计：地铁4号线、5号线以及规划中的滨海F1快线在此交汇。特别是地铁5号线义序站距离项目仅约288米，真正实现了“地铁上盖”的便捷生活。

     03 教育配套与划片情况

     教育配套是许多家庭购房时关注的重点。福州滨江左岸周边教育资源丰富，能够满足各年龄段子女的教育需求。

     项目周边3公里范围内有7所幼儿园，如螺洲中心幼儿园、帝封江幼儿园等；6所小学，包括义序中心小学、螺洲中心小学等；以及5所中学，如帝封江中学等。

     具体而言，最近的义序中心小学距项目仅761米，福州二十一中距离约1179米，为孩子提供了从幼儿园到中学的完整教育路径。

     值得一提的是，项目还规划在社区内引入优质教育资源，计划配建幼儿园及小学部分，拟引进区级名校联合办学，目标是实现“出家门即入校门”的便利教育体验。
     04 户型设计与价格分析

     福州滨江左岸的户型设计以实用性和舒适度为核心考量，主要面向首次置业及改善型家庭。

     项目提供的户型面积从约66平方米到116平方米，涵盖二居室和三居室。其中，68-83平方米的二居户型采用南北通透、动静分离的设计，每个房间均有开窗，实现全明结构。

     87-112平方米的三居户型则采用南北双阳台设计，空间布局合理。112平方米户型设计了主卧套房式布局，配备独立卫浴与衣帽间，居住私密性强。

     价格方面，福州滨江左岸在区域市场中具有明显优势。根据不同时期和房源的信息，项目参考价格区间约为11500-18500元/平方米。

     这一价格低于仓山区新房均价约4000元/平方米，是板块内显著的价格洼地。与同板块内其他项目相比，滨江左岸的价格优势可达3000-6000元/平方米，性价比突出。
     05 社区规划与生活配套

     社区内部规划同样令人印象深刻。项目绿化率高达35%，容积率仅为1.53，营造了低密舒适的居住环境。

     社区规划了约8.7万平方米的低密度园林，包括八大主题大型景观，从迎宾水景、景观主轴，到四季花木、中央内湖等，营造出宁静雅致的居住氛围。

     项目还规划了约1000平方米的社区会所，设有室内游泳馆、儿童乐园、健身区等全龄段服务配套，满足业主多样化的休闲需求。

     商业配套方面，项目自带36万平方米文旅商业集群，周边5公里范围内还有海西佰悦城、世纪金源购物中心等商业设施。项目针对J、K地块商业规划进行全面升级，计划打造涵盖商业MALL、商业街、高级酒店等的高规格地标。

      医疗资源方面，项目周边有福州市妇幼保健院、福州第一医院新院、福州市第二医院等优质医疗机构。文体设施方面，近享海峡艺术中心、海峡奥体中心、国际会展中心等城市文体艺术中心。

      如今，站在帝封江与乌龙江交汇的独特地带，福州滨江左岸如同一座正在崛起的城市地标。当清晨的阳光洒在双江汇流的水面上，社区园林中的居民已经开始晨练；傍晚时分，地铁5号线将上班族们准时送回家门口。

     选择一处居所，就是选择一种生活。在这里，城市发展的红利、自然生态的馈赠和品质生活的承诺，交织成福州城南一幅宜居宜业的未来图景。

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