站在左海星悦颂的沙盘前，胡女士心中已经规划好了89平方米户型里的每一寸空间——这就是她一直在寻找的理想家。

     傍晚时分，福州东二环的车流穿梭不息，而位于晋安区连江路东侧、福马路南侧的左海星悦颂售楼处内，几位年轻夫妇正专注地研究着户型模型。

     这个由福州市属国企开发的项目，在2024年11月开盘后迅速成为福州楼市的焦点。项目总建筑面积约39552平方米，规划6栋高层住宅，绿地率达到30%。
     01 核心位置

     左海星悦颂所在的五里亭区域，是福州东区正在“老城焕新”的核心板块。这个位于传统改善区域的项目，正处于福州正二环的位置。

     项目周边路网四通八达，包括连江路与福马路等主干道。从小区出发，可以快速连接台江、仓山等主要城区，具备辐射鼓楼、台江等核心商圈的15分钟通勤能力。

     项目所在的五里亭板块正在经历城市更新过程，依托国际茶港城的产业升级潜力，未来价值值得期待。

     02 教育配套

     关于左海星悦颂的教育划片情况，根据现有信息，项目可能划片的小学包括鼓山新区学校或鼓山中心小学。鼓山新区学校是一所实施九年一贯制教育的学校，涵盖了幼儿园、小学及初中阶段。

     中学方面，可能是福州二十中或则徐中学。也有信息显示可能划片福州市晋安区第二中心小学，中学为福州第十中学。

     无论如何划片，项目周边直线3公里范围内教育资源丰富，有97个幼儿园、28个小学和16个中学。这为社区子女提供了多样的教育选择。
     03 交通网络

     交通是左海星悦颂最突出的优势之一。项目紧邻地铁2号线五里亭站，实际距离仅约140米，是真正的“地铁房”。

     同时，项目周边还临近地铁4号线前横站，进一步提升了通勤便利性。2025年4号线通车后，左海星悦颂将正式迈入“准地铁盘”行列，实现便捷通达全城。

     周边直线3公里范围内有12个地铁站，公共交通极为便捷。
     04 全能户型

     左海星悦颂主打89平方米的三房和114平方米的四房户型，面向年轻新贵和改善型家庭。

     89平方米户型做到三房两卫，得房率高达84%-92%，远高于同板块竞品。部分为端户设计，可实现三面采光。

     114平方米户型采用四房双套房设计，兼顾功能性与舒适性，部分户型为一梯一户设计，私密性好。

     05 价格体系

     左海星悦颂的房价定位具有市场竞争力。项目住宅均价在每平方米26500元至28500元之间。

     这意味着89平方米户型的总价约在254万元左右，114平方米户型的总价约在342万元左右。在寸土寸金的东二环板块内，这一总价水平具有显著的价格竞争力。

     与周边部分精装竞品相比，左海星悦颂的毛坯交付价格具有明显优势。

     06 开发实力

     左海星悦颂的开发商是福州市属国企左海集团，具体开发单位为福州左连房地产开发有限公司。

     作为国企开发项目，左海星悦颂在资金实力和项目交付可靠性方面具备一定优势。在2025年上半年的房地产市场检查中，项目未发现问题，证明了其开发运营的规范性。
     07 交房时间

     根据项目规划，左海星悦颂预计将在2026年9月交付。这意味着购房者需要经历一定的等待期，但对于不急于入住的家庭来说，这是一个可以接受的安排。

     项目目前处于封顶状态，为准现房销售，减少了购房者的等待风险。

     08 生活配套

      项目周边1.5公里范围内，覆盖了东二环泰禾广场、世欧广场、宜家及金融街万达等四大商圈。

      这些商业设施满足了居民购物、餐饮、娱乐等全方位需求。在医疗资源方面，福建省肿瘤医院距离楼盘仅572米，晋安区医院距离约500米，为医疗需求提供了可靠保障。

      楼盘周边生态环境优越，周边3公里范围内有160个公园，距离最近的仅99米，非常方便日常休闲使用。
      09 社区品质

      左海星悦颂社区规划颇具亮点，小区定位于“低密社区”，容积率控制在2.8。

      项目采用全高层、大中心花园的布局理念。部分楼栋为全架空设计，规划有泛会所、宠物乐园等社区配套，进一步丰富了居住体验。

      园林设计上，规划约19亩都会森屿谧境，4大玉兰全龄聚场。物业费为2.98元/㎡·月，由专业物业公司提供服务。

     从售楼部向外望去，可以看到正在建设中的地铁站口和周边高楼林立的城市景观。项目周边直线3公里范围内有37家医院和29个商场，包括世欧广场、万达广场等大型商业中心。

     左海星悦颂的销售中心里，越来越多的购房者正在仔细研究户型模型。这个预计2026年9月交付的楼盘，正在成为福州东区改善型家庭的热门选择。

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