站在南山院样板间的落地窗前，推窗见湖，远眺是绵延的南山轮廓线，一位前来看房的退休教师低声感叹：“在市区，这个价格连个像样的阳台都买不到。”

      保利南山院，又名和光屿湖，位于福州北翼的闽侯县白沙镇海丝居艺小镇内。项目背靠南山，俯瞰月芽形湖泊，主打低密度生态社区。

      对于被福州主城区动辄两三万元单价挤压的购房者来说，这里约4800元/㎡的均价和59万元起的低总价，确实具有难以抗拒的吸引力。
      01 项目定位

      保利南山院占地约230亩，容积率仅为1.5，属于典型的低密度社区。项目巧妙利用原有地形，在社区中央开挖了约2万平方米的人工湖，形成“双湖环绕”的景观。

      项目所处的海丝居艺小镇以“百亿级特色小镇”为蓝图，总规划达4500亩。这意味着这里不仅仅是一个住宅区，更是一个集商业、文旅、艺术于一体的综合生活区。

     项目最大的亮点在于其价格优势。目前均价约4800元/㎡，以98平方米户型为例，总价约47万元。

     按照福州现行首套房政策，首付仅需14.1万元，月供约1800元，远低于福州城镇居民人均可支配收入。
     02 户型设计

      保利南山院提供了多样化的产品选择，户型覆盖78平方米两房至235平方米五房，满足从刚需到改善客群的多元化需求。

     项目主推106-168㎡的户型，以三房至四房为主。115平方米三房户型做到了约7.2米的双阳台设计，主卧开间达3.6米，户型实用率超过83%。

     特别值得关注的是235平方米楼王户型，采用“双主卧+家庭厅”设计，配备约10.8米的观景阳台，可270度俯瞰湖景。

     别墅产品包括106-168㎡的商墅，以及125㎡、139㎡的院墅。125平方米多功能院墅拥有约80平方米双庭院，38平方米宽敞客厅，三间主卧套房均带独立卫浴和步入式衣帽间。

     03 开发商实力

     项目由实力央企保利发展开发。开发公司为福州中保兴实业发展有限公司，物业由福州保利物业管理有限公司负责，物业费约为3.5元/㎡·月。

     作为央企开发商，保利的资金实力和交付能力有保障，项目烂尾风险低。项目承袭了保利“和光系”“与自然共生长”的设计哲学。
      04 教育划片

      在教育资源方面，项目配建的幼儿园预计2025年9月开园，划片小学为白沙中心小学。

      需要指出的是，白沙中心小学的教学质量在闽侯县仅处于中等水平。而根据福州高新区教育和卫生健康局发布的2024年中小学划片范围，该项目未列入已明确划片的小区名单。

     项目周边2公里范围内有闽侯第四中学等教育资源，但周边教育资源为乡镇级学校，无法与市区优质教育资源相提并论

      05 交房时间

      根据项目开发和销售进度，部分楼栋已开始陆续交付，但具体交房时间需要根据购房合同和楼栋建设情况而定。

      对于正在销售的期房产品，交房时间通常在签订购房合同时明确，建议购房者与开发商确认具体的交付时间。安居客信息显示该小区竣工时间为2023年12月31日。
     06 优势与不足

     保利南山院最大的优势在于其不可复制的生态环境资源。项目三面环水，东侧为自然形成的湖湾，西侧紧邻白沙镇规划的千亩生态公园。

     小区沿湖而建，精心规划了六大场景：月芽公园、大地果园、樱花海、东篱田园、知稻农庄等。

     项目最大的短板在于其相对偏远的地理位置，距离福州传统市中心约35公里，即使自驾车程也需要50-60分钟。

     公共交通方面，当前主要依赖公交线路，项目周边最近的公交站为“白沙镇政府站”，有33路、38路等线路通往闽侯县城和福州火车站。

     生活配套完善度与福州成熟片区相比仍有差距，虽然项目规划有约8000平方米的社区商业街，但要到2026年才能基本成型。
     07 适合人群

     基于项目特点，保利南山院非常适合：追求诗意栖居的自住家庭，为家人提供安静、开阔、亲近自然的成长空间。

     预算有限的刚需与改善群体，能以有限的预算实现居住改善的梦想；寻求第二居所或特定功能空间者，用于周末度假、休闲或作为个人工作室。

     养老族为父母寻找环境清幽、生活节奏缓慢的养老居所，以及本地客群和工作生活圈在闽侯北部及周边的人群。

     项目周边二手房挂牌量在增加，成交周期普遍较长，选择这里更像是选择一种生活方式而非投资标的。

     一位已经购置了保利南山院的业主曾这样评价：“生活是自己给的，你想要的生活方式，在力所能及的范围内，花点钱是应该的。”

     当城市里的楼盘挤在密集的高楼之间，这里的每一扇窗都面对着一片开阔的湖景。对于适合它的人来说，这不仅仅是买房，而是用可承受的价格购买一种生活想象。

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