在福州城市发展的脉络中，老仓山板块始终占据着不可复制的文教核心地位。中骏世界城·云景台作为区域内的标杆项目，不仅承载着中骏集团39载开发经验的精髓，更以 TOD 都会综合体的形态，重新定义了城芯高阶生活的内涵。该项目由中骏集团联袂浙江省国资委控股企业共同打造，近9亿元专项资金的保障，为项目从施工到交付提供了坚实支撑，彰显了国资赋能的稳健实力。

      一、区位优势：执掌城市黄金资源

      中骏世界城·云景台雄踞老仓山核心区，坐享“烟台山文脉-世界城繁华”双极生活带。项目直线距离约400米即达中骏世界城商业综合体，与SM广场（在建）、百年烟台山商业街区共同构筑区域顶流商业矩阵，实现购物、餐饮、娱乐、社交的一站式体验。

      交通配置是项目另一大突出优势：坐拥滨海快线、地铁1号线、6号线（规划中）三地铁黄金交汇，紧邻“三纵三横”主干路网，北向无缝接驳南台大道，高效通达全城，显著降低通勤时间成本。

       二、产品设计：精工理念贯穿始终

      中骏世界城·云景台在产品打造上体现出对细节的极致追求。建筑立面采用“零管线”设计，大面积通透LOW-E玻璃搭配铝板工艺，独创的“双飘檐”屋檐造型灵感源自“学士帽”的雅致轮廓，以凝练的建筑语言呼应老仓山百年文教底蕴。

       社区园林规划约3万㎡，以“沉浸度假景观”理念打造“一轴一环六园”的漫游系统。创新性地规划了全景式社区茶亭、环形健康跑道，以及近300㎡架空层泛会所，涵盖共享书吧、律动健身、儿童活动等五大功能区，满足全龄段社区社交需求。

        三、户型设计：智慧空间布局

       在户型设计上，项目主打约98-120㎡阔绰大三房/四房，适配全家庭成长周期需求。以建面约89洋房三居为例，其南向面宽达约7.3米，客厅面宽约3.85米，这一尺度在同面积户型中表现突出。

       更值得称道的是，项目在精装细节上秉持超配理念：全屋配备品牌高级灰地砖、赠送全屋地暖及客厅中央空调。嵌入USB贴心插座、双控开关等37个人性化细节，卫浴配置选用TOTO、科勒等国际一线品牌，彰显对品质生活的不懈追求。

       四、资源配套：全维生活场景

       项目周边资源丰沛，形成完善的生活配套体系：

       教育：1公里内环伺烟台山、福建师范大学；3公里内汇聚麦顶小学、师大附小、时代中学等名校；

       医疗：福州市第二医院、省妇幼保健院等多家三甲医院环伺；

      生态：东升运动公园（规划中）对面而建，高盖山、花海公园、烟台山三大城市级公园环绕，形成约4375亩生态公园群；

       商业：自建约14万㎡中骏世界城购物中心，计划打造45万方TOD综合体。

       五、市场定位与价值潜力

       作为老仓山板块的稀缺新品，中骏世界城·云景台占据着“品质比它好的，地段不如它；地段比它好的，房龄都很旧”的独特市场地位。目前项目周边二手房成交价约为2.5-2.9万/㎡，与峰值期的3.3万/㎡相比，呈现出一定的价值洼地属性。

       尤其值得注意的是，项目所在的三叉街板块城市界面成熟，配套齐全，相比南二环板块更具地段优势。随着滨海快线的开通及周边商业综合体的完善，区域价值有望得到进一步提升。

       中骏世界城·云景台以“左手繁华·右手静谧”的度假式社区规划，将老仓山文脉底蕴与现代人居需求深度融合，成为当下福州楼市中兼具居住品质与投资潜力的优质选择。对于追求城芯生活、注重资源浓度与品质细节的购房者而言，这无疑是一个值得重点考量的项目。

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