站在流花溪公园的绿道上，阳光透过树叶洒在石板路上，远处是建总雍玺湾庄严的法式建筑轮廓。一位已经预约看房的潜在业主感慨：“在福州三环内找到容积率1.2的新项目，几乎是十年一遇的机会。”

     清晨的流花溪公园，建总雍玺湾的法式建筑与周边自然环境融为一体，构成了福州三环内极为罕见的低密度居住景观。这座由福州建总地产有限公司打造的高端住宅项目，自亮相以来便吸引了福州塔尖人群的目光。

     项目创造的看房验资门槛和单套最高2026.65万元的备案价，都刷新了福州国企楼盘的历史记录。
     01 项目核心

     建总雍玺湾位于福州仓山区洪湾南路西侧、东岭路北侧，地处大金山板块核心位置。项目占地23477平方米，总建筑面积约46132.42平方米，容积率仅为1.2。

     在福州三环内，这样的低密度地块已成为稀缺资源。近十年来，福州三环内容积率1.2的住宅用地仅出让过3幅，而70年产权的更是仅剩2幅。

     社区由13栋建筑组成，包括9层小高层、14层高层及独院产品，建筑最高层数为14层。

     02 教育划片

     对于注重子女教育的家庭而言，建总雍玺湾拥有一大亮点——项目划片为仓山区实验小学教育集团流花溪分校。

     在福州市2025年义务教育招生政策强调“稳中求进、因地制宜、统筹推进”，稳妥探索“多校划片”招生改革的背景下，能够提供优质且确定性教育划片的住宅项目，其价值更加凸显。

     项目所在的金山片区教育资源丰富，周边3公里范围内有45所幼儿园、37所小学和18所中学，形成了完整的教育网络。
     03 开发商实力

     建总雍玺湾由福州建总地产有限公司开发，这是一家根正苗红的福州本土国企。在当前房地产市场环境下，“国企”二字已成为金字招牌，意味着项目的资金链和交付保障性相对较高。

     开发商在项目管理方面也颇为用心，选择了福州市建筑设计院有限责任公司联合上海联创设计集团股份有限公司、福州诺成工程项目管理有限公司作为全过程工程咨询单位，确保项目从设计到施工的全过程品质控制。

     近年来，建总地产深耕大金山板块，已在片区开发多个项目，包括建总流花溪（一期/二期/三期）、建总瑞璟轩、建总雍玺湾、建总宸玺台等。

     04 户型设计

     建总雍玺湾的产品线丰富多样，户型面积从128㎡至555㎡，涵盖了联排别墅、洋房和小高层等多种类型。

     其中最引人注目的是联排别墅产品，建筑面积267-270㎡，实际使用面积可达800-1300㎡。这种高得房率带来的空间自由度，是任何大平层都无法比拟的。

     项目还推出了272平方米的四层大宅，设计为7室3厅8卫2厨的豪华布局。洋房和小高层产品则主要面向改善型家庭，主力户型面积在128-148㎡之间，洋房产品公摊仅约19.3%，一梯两户设计保障了居住的舒适性和私密性。
     05 价格体系

     建总雍玺湾的价格区间跨度较大，反映了产品多样性。根据市场信息，项目整体均价约25000元/㎡。

     具体到不同产品类型，价格差异明显：联排别墅备案均价达7.5万元/平方米，套均价在2003-2027万元/套之间；洋房整体取证均价为29998元/㎡；小高层整体取证均价为28038元/㎡。

     项目也有相对平易近人的选择，如3#楼103单元单价为2.66万元/平方米，总价341.15万元。这种多元化的价格体系，既满足了高端客户的豪华复式需求，也为一般改善需求提供了品质住宅选择。

    06 项目进度

     建总雍玺湾已于2025年4月3日取得建设工程规划许可证。随后于2025年9月25日获得预售许可证，共推出91套住宅房源及249个车位。

     项目已于2025年12月1日正式开盘。根据最新信息，项目交房时间预计为2027年4月30日。

     值得注意的是，项目为现房销售（部分楼栋），这意味着购房者可以实地考察，有效规避期房隐患。
     07 配套设施

     项目位于奥体板块，已发展成熟，拥有“一河一江一山”三重立体生态资源：流花溪、乌龙江和飞凤山。

     交通网络完善，距离地铁5号线东岭站仅400米，未来还规划有双地铁交汇（7号线/4号线西延线规划中）。项目紧邻洪湾南路，可快速连接浦上大道、金山大道等主干道。

     商业配套方面，恒荣星光里步行可达，阳光天地、金山万达、奥体中心都在3公里范围内。片区周边3公里范围内有5家商场、95家超市以及100家医院，日常生活便利无忧。

     建总雍玺湾联排别墅的最高备案单价已达7.5万元/平方米。这处低密法式住区以福州十年罕见的1.2容积率地块，成为三环内容积率最低的住宅之一。

     当福州楼市的历史与未来在此交汇，建总雍玺湾正以其存在，诠释着什么样的资产才值得珍藏与传承。

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