早晨七点半，阳光洒在通往马尾第二实验小学的小路上，牵着孩子手的家长们脸上没有匆忙，因为从家到校门，不过几分钟的闲适步行。

     项目紧邻福州市马尾第二实验小学，在马尾三牧中学南侧。根据福州市2025年义务教育政策，公办小学继续实施“六年一户学位”办法，但明确指出这是指一套房产六年内为一户家庭提供学位，同一户家庭的所有符合条件的子女均可在学区片内按划片入学。
     01 教育为核，定义家门口的成长动线

     对于重视教育的福州家庭而言，“学区”二字背后是交通成本、时间规划与子女未来发展的多重考量。学府壹号最突出的价值，恰恰在于它打破了传统学区房“有学无居”的尴尬。

     项目周边教育资源密集，被形容为“六校环绕”。步行可达的马尾第二实验小学，与社区仅一墙之隔的马尾三牧中学，构成了从小学到初中的连续教育链条。

     更重要的是，项目将配建马尾实验中学新建项目（马尾第二中学），规划设置18个班、900个学位。这意味着业主子女的教育需求在社区内部就能得到充分满足。

     周边3公里范围内，还有福州市乌山小学儒江名城港湾分校等5所小学、3所中学及22所幼儿园。从幼儿园到中学的优质教育资源链条，真正实现了“出家门即入校门”。

     02 项目规划，低密社区与实用户型的平衡艺术

     学府壹号占地17142.55平方米，总计容建筑面积30854.09平方米。项目规划了两个关键指标：1.8的容积率和35%的绿化率。

     这两个数字在马尾区新房市场中具有明显优势，意味着更宽的楼间距、更充足的公共空间和更舒适的居住体验。项目仅规划建设2栋高层住宅楼，总户数136套。

     这种小体量社区设计减少了公共资源拥挤，为建立更和谐的邻里关系创造了条件。建筑外观采用现代摩登风格，香槟色金属线条与通透天幕玻璃立面结合。

     学府壹号主推的户型面积约69-89平方米，以三居室为主。这一面积区间精准针对追求性价比的刚需及首次改善家庭，在控制总价的同时，满足现代家庭的基本居住需求。
     03 价格解析，稀缺教育资源的价值体现

     学府壹号最新参考价格为35000元/平方米。这个价格需要放在区域背景下理解：马尾区新房均价约为16674元/㎡，二手房均价约9761元/㎡。

     相比之下，学府壹号的定价远高于区域平均水平。但与长乐区的“壹号学府”楼盘（均价20133元/平方米）相比，二者定位和目标客群完全不同。

     学府壹号与区域均价对比

     这种价格差异的核心在于学府壹号所拥有的稀缺教育资源。对于将子女教育放在首位的家庭而言，这种溢价有其市场合理性。

     开发商福建锦威置业有限公司在2023年5月31日的土地拍卖中，通过摇号方式竞得该地块，楼面价仅为764.01元/平方米。这一成本优势可能转化为项目的价格竞争力或品质提升空间。
     04 生活配套，成熟与潜力的双重保障

     交通方面，项目周边3公里内有5个地铁站，最近的是儒江站，直线距离约1.2公里，实际步行约15分钟。未来福州市地铁2号线东延线的规划建设将进一步提升区域交通便捷性。

     公交系统方面，周边有64个公交站，覆盖多条线路。对于依赖公共交通出行的家庭而言，这一配置足够满足日常通勤需求。

     生活配套方面，项目周边有Newland商场和99个超市。值得注意的是，大型商场目前仅Newland一个，高端消费可能需要前往主城区或自贸区板块。

     医疗资源方面，周边3公里内有19个医院，包括福州新莲花医院、福州经济技术开发区医院等，为居民健康提供了基本保障。

     05 开发商与项目进度，看得见的未来

     学府壹号由福建锦威置业有限公司开发。该公司在2023年通过摇号竞得地块，显示出对项目前景的信心。

     项目营销中心已于2025年8月31日开放，住宅与商铺持续认筹中。根据规划，学府壹号的预计交房时间为2026年10月31日。

     对于购房者而言，这意味着“今年买、早日住”的可能性。项目已全线封顶，呈现准现房状态，减少了购房者的等待时间和不确定性。

     物业方面，项目将由长城物业集团股份有限公司提供服务，物业费为2.48元/㎡/月。品牌物业的入驻，为未来居住品质提供了保障。
      06 适合人群与购房建议

      学府壹号特别适合两类家庭：一是将子女教育放在首位的年轻家庭，二是追求安静居住环境的改善型家庭。

      对于重视教育的家庭，项目的核心价值在于其“六校环绕”的教育资源和“出家门即入校门”的便捷性。孩子可以“多睡1小时，家长少走3公里”，这种日常便利是无法用金钱衡量的生活品质。

      对于投资者而言，项目周边6所全龄学校形成的稳定客流，为商铺投资提供了“社区固定客+学区流动客”的双重保障。从文具书店、教育培训到亲子服务、便民餐饮，多样业态均可在此找到适配空间。

      不同客户群体的关注点与建议

      需要注意的是，项目周边目前缺乏大型现代化商业综合体，高端消费仍需前往主城区。同时，项目尚处建设阶段，周边配套氛围需要时间培育。

      站在学府壹号营销中心，教育分布图前聚集的人群，讨论着孩子从幼儿园到中学的成长路径。不远处，项目建筑已全线封顶，香槟色金属线条在阳光下闪烁。

      对关注子女教育和生活质量的福州家庭来说，学府壹号提供了居住与教育的优化解决方案。教育资源的稀缺性决定了其价值，而家的温暖则在于将这份价值转化为日常中的每一刻安宁。

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