亿京溪源里【售楼处电话:4007729886 转 3652】

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     基本信息

     亿京溪源里位于福州市闽侯县上街镇，是一个全新的住宅楼盘项目。该项目的位置在大学城核心区域，周边有十多所高校环绕，学术和人文氛围浓厚。

     开发商信息

     亿京溪源里的开发商是闽侯亿京房地产有限公司。这家公司专门为开发这个项目而设立，于2025年8月4日正式注册成立，背后是福清本土房企亿京置业作为主要投资方。

     亿京置业在2025年7月11日通过闽侯县的土拍活动，以8200万元的价格成功拿下了这宗地块。该地块面积约为25.26亩，按照最高2.0的容积率计算，成交楼面价为每平方米2434.96元。这个较低的楼面价为项目后续的保本销售奠定了一定基础。

     这个项目计划总投资2.6亿元，是福清亿京置业首次进入福州闽侯市场开发的新盘。

     社区规划与建筑设计

     亿京·溪源里占地面积约25.26亩，总建筑面积约47318.88平方米，社区容积率为2.0，绿地率大于35%。社区共规划建设4栋住宅，房源共有172套。这个地块在2025年7月的土拍中被亿京置业竞得，项目已于2025年8月13日通过了备案报建。

     在设计上，亿京溪源里将打造立体生态住宅，成为福州大学城的首个“四代住宅”项目。所有房源都采用了一梯一户的纯边套设计，每户还带有层高超6米的空中庭院。通过垂直绿化体系，整个社区将呈现出“垂直森林”的生态景观。在建筑层高上，约3.05米至3.3米的层高，以及约140%的超高空间使用率，让业主未来拥有较为宽敞的居住体验和灵活的功能改造空间。

     在园林景观方面，项目规划了“溪源八景”，旨在打造沉浸式的自然艺术园林。

     交房时间

     关于交房时间，目前官方还没有对外公布确切日期。由于项目已经取得了建设工程规划许可证，并且正处于方案优化阶段，施工建设工作正在有序推进。按照新楼盘从开工建设到完工交付的正常周期，我们可以持续关注官方的后续通知。

     商业配套与生活设施

     亿京溪源里自身配套约6000平方米的下沉式商业街。这个商业街规划为艺术型生活美学街区，未来将由开发商统一运营管理，确保商业氛围既有格调，又能满足业主的日常消费需求。

     除了楼盘自带的商业，项目周边的配套设施也比较成熟。项目毗邻江夏学院生活区的学生街，旁边还有大学城人才公寓规划的商业广场，生活便利度较高。在交通出行方面，从项目开车或骑车前往地铁上街站和金屿站，大约需要1.8公里。

     教育配套与划片

     在家长们最关心的教育问题上，亿京溪源里也具有一定优势。项目内部配建了一所幼儿园，可以满足业主子女的学前教育需求。周边3公里范围内有8所小学和4所中学。距离项目最近的两所主要小学是上街美岐小学和上街岐安小学。周边还有上街实验学校教育集团美岐校区以及在建的福建医科大学附属中学。

     目前市场上明确亿京溪源里划片信息的官方文件尚未出台。

     对于有新盘购房意向的客户，需要留意的是，现行政策规定片内生需要父（母）及适龄子女的户籍同在招生片内，并且父（母）要持有同一地点的100%产权的住宅用房。建议购房者在签订购房合同前，主动咨询闽侯县教育局或开发商，获取最新的学区划片资讯。

     医疗配套

     亿京溪源里周边的医疗资源也比较丰富。直线3公里范围内有福建中医药大学附属第三人民医院和福建医科大学附属协和医院旗山院区这两家三甲医院。家门口有高水平的医疗资源，对于有老人和孩子的家庭来说是一个非常实用的加分项。

     住宅价格与户型分析

     目前亿京溪源里还处于前期准备阶段，尚未正式开盘销售，因此官方的售楼价格也还未公布。与周边的新房价格对比，目前上街板块的新盘均价大约在每平方米12000元到19000元之间不等，例如附近的国贸学原三期均价为19000元每平方米，而较为老牌的正祥学林丰茂均价则在12000元每平方米左右。有市场人士根据开发商约2434.96元/平方米的低楼面拿地成本进行推测，亿京溪源里未来的实际销售价格大概率会低于板块内的主流均价。

     关于具体的户型面积和类型，开发商目前尚未向公众披露详细的户型图。对于关注的购房者来说，可以耐心等待项目示范区或样板间开放。

      项目评价

      综合来看，亿京溪源里有几个比较突出的亮点。它的位置就在大学城的核心区，周边的高校资源、商业配套和居住氛围都比较成熟。再加上项目采用了“四代住宅”的创新设计，自带下沉式商业街，这些特点在同区域的楼盘中显得比较突出。在房天下等专业房产平台上，亿京溪源里的综合价值评分为9.2分，其中教育配套这一项更是拿到了10分满分的高分。

     不过，该项目也存在一些需要重点关注的未知因素。项目于2025年8月才刚刚报建，尚处于非常早期的阶段，具体的交房时间、开盘售价和户型图均未公开。尤其还需要留意的是，目前关于上街美岐小学和上街岐安小学这两个主要对口学校的划片信息，官方的正式文件尚未出台。因此，建议对该楼盘感兴趣的购房者可以暂且保持观望，提前准备好资金，并密切关注开发商的官方公告以及闽侯县教育局发布的学区划分通知，以获取最准确的信息。