新榕合翠【售楼处电话:4007729886 转 3650】

(售楼处官方认证）

     划片小柳小学，学区预期明确

     对于购房者而言，教育配套是最为关心的问题之一。根据福州市自然资源和规划局土地出让公告，新榕合翠的划片学校已经明确——福州市小柳小学。这一划片信息在项目拿地时就已经写入出让条件，购房者可以放心。

     值得关注的是，新榕合翠并非只有一个地块。项目分为一期和二期开发。一期为宗地2024-51号地块，划片小柳小学。二期为宗地2025-38号地块，同样划片小柳小学。这意味着整个新榕合翠项目无论一期还是二期，都享有同样的学区配置。

     小柳小学位于鼓楼区核心地段，周边还有乌山小学、福州第二中学等优质教育资源。整个片区教育氛围浓厚，从小学到中学都有不错的覆盖。

     开发商是谁？国企背景靠谱吗？

     新榕合翠的开发商是福州新榕筑业工程有限公司。这家公司是福州古厝集团的下属企业。福州古厝集团是根正苗红的福州本土国企，房地产开发资历深厚。

     福州新榕城市建设发展有限公司成立于2007年，目前拥有房地产开发一级资质。公司下辖13家企业，资产总额达到182.92亿元。这家公司曾经参与过福州海峡国际会展中心、海峡汽车文化广场等省市重点项目的开发建设，实力不容小觑。

     在当下的房地产市场环境中，选择国企开发的项目往往意味着更多的安全保障。购房者不用担心烂尾或者延期交房的问题。新榕筑业作为福州本地国企，交付力和信誉度都有保障。

     楼盘位置和项目概况

     新榕合翠地处福州市鼓楼区核心腹地。一期地块位于柳兴路东侧、道山西路南侧。二期地块位于柳河路东侧、道山西路北侧。毫无疑问，这里属于福州市区最成熟的地段之一。

     项目周边交通非常便利。一期地块东侧紧邻白马河，远眺乌山，生态景观条件良好。二期地块距离地铁4号线“陆庄站”仅约300米，配合周边完善的市政路网，出行非常方便。

    生活配套方面，项目1公里半径内聚合有三坊七巷历史文化街区、华润万象城商业综合体及千年古刹西禅寺。日常购物、休闲娱乐都不用发愁。

    新榕合翠一期占地面积仅有2766平方米，约合4.15亩。总建筑面积约1.1万平方米，容积率为2.7。项目规划了2栋7层和16层的住宅楼，另外还布设了沿街商业。

     二期地块规模更大一些。二期占地面积13349平方米，约合20.02亩，容积率为2.04，绿地率达到30%以上。二期的居住密度更低，绿化空间也更充裕。

    户型定位：纯改善型产品

    新榕合翠一期规划的产品面积段为建筑面积约128平方米至169平方米。二期主力产品面积为建筑面积约128平方米至180平方米。项目整体定位纯改善型住宅，没有小户型产品，入门门槛比较高。

    从建筑品质来看，新榕合翠被打造成为新榕“水天系”产品的代表力作。项目在建筑设计上深度融合了福州本地文化基因，以现代建筑语言重构传统美学，目标就是打造三坊七巷旁的人文奢宅。

    据了解，项目巧妙运用了轻盈灵动的白金线条，搭配环幕玻璃设计，在建筑外观上就有很高的辨识度。这种设计既还原了福州脱胎漆器温润雅致的色彩特点，还能在不同时段捕捉光线变化，呈现出有层次的光影效果。

    交房时间：已获预售许可证

    据福州市不动产登记和交易中心官方公示，新榕合翠已于2026年4月24日取得商品房预售许可证，预售许可证号为FZ许20260037，涉及1#楼、2#楼及地下室。

    项目于2025年4月16日正式进入施工阶段，当时第一声桩机声响标志着项目全面启动建设。按正常施工进度推算，预计2026年年底可以交房。事实上，已有多个房产信息平台显示新榕合翠的预计入住时间为2026年12月底。

     项目一期规模不大，总共只有2栋住宅楼，工程量相对较小。一期总户数约74套，属于典型的“小而美”社区。二期地块规模更大，目前还处于招标和前期阶段，交房时间会比一期晚一些。

    楼盘价格：楼面价22495元/㎡，售价尚未公布

    关于购房者最关心的价格问题，目前新榕合翠还没有正式对外公布具体的销售均价。不过我们可以从土地成本角度做一些分析。

    2024年11月15日，福州新榕筑业工程有限公司以1.68亿元竞得宗地2024-51号地块，成交楼面价为每平方米22495元。以这个楼面价为基准，再加上建安成本、税费、营销费用等各项成本，最终售价大概率会在楼面价基础上有所上浮。二期地块的楼面价更高，达到每平方米24750.33元。

    市场普遍预期，鼓楼区核心地段的新盘售价不会太低。周边已有福州源、阳光乌山荣域等高端住宅小区，参考这些项目的二手房价，新榕合翠的入市价格预计会保持在较高水平。具体售价还是以开发商官方公布为准。

    小结

    回顾新榕合翠项目的各个方面，有几个特点非常突出。

    地段优势是最大卖点。鼓楼区作为福州市的政治文化和商业中心，土地资源十分稀缺。能在鼓楼核心区拿到一块地，本身就说明了这个项目的稀缺性。

    学区优势也不容忽视。划片小柳小学的信息早在拿地时就已写入出让合同，购房者可以放心。

    开发商是本地国企，实力有保障。福州新榕筑业在福州已经深耕多年，完成了多个城市地标性项目的开发。选择国企开发的楼盘，购房者可以更安心。

     项目定位为纯改善型产品，主力面积段在128平方米到180平方米之间，户型设计偏向大面积、高品质。比较适合有改善型住房需求的购房者。当然，项目一期规模较小，社区内部的公共活动空间会比较有限，这也是袖珍型地块的通病。

     新榕合翠二期地块规模更大，绿化率更高，容积率更低，未来的居住舒适度会更上一层楼。不过二期的开发进度目前还在前期阶段，想要置业二期的购房者需要耐心等待一段时间。

     总体来看，新榕合翠是一个地段稀缺、学区明确、品牌过硬的鼓楼核心区改善型项目。对于想在鼓楼区置业的中高端购房群体来说，这个项目值得重点关注。