新榕和砚【售楼处电话:4007729886 转 3616】

(售楼处官方认证）

     2026年的福州楼市中，有一个名字在改善型购房者圈层里悄然走红。它就是位于晋安区象园板块的新榕和砚。这个项目虽然在体量上不算大，却凭借纯改善的定位和国企背书，吸引了众多购房者的目光。

     国企开发商的底气

     新榕和砚的开发商是福州新榕筑业工程有限公司。这家公司隶属于福州古厝集团，是一家市属国有企业。对于当下购房者来说，选择国企开发的楼盘往往意味着更多的安全保障。新榕这家企业实力雄厚，曾投资建设过海峡国际会展中心这样的城市地标，也开发了海峡汽车文化广场等大型基础设施项目。近年来，新榕完成了从“城市建设者”向“品质生活筑梦家”的转型，陆续推出了新榕江和阅、新榕亦川等多个住宅项目，在福州主城已完成8子10盘的布局。

     地段与划片：成熟老城区的生活便利

     新榕和砚位于晋安区文博路南侧、乐园路西侧，地处象园板块。这个位置最大的优势就是“成熟”两个字。项目二环内的核心地段，与台江仅一河之隔。项目周边的道路均已通车，交通条件优越，距离规划中的地铁3号线约500米。日常购物方面，新榕和砚距离世欧王庄商圈只有700米，各类商业生活配套设施齐全。休闲娱乐同样便利，项目距离光明港仅200米，紧邻晋安河，形成了城市中心闹中取静的“双水岸”居住体验。

     对于购房者最为关心的教育配套问题，官方信息已经明确。根据土地出让公告，新榕和砚的划片学校为福州市象园小学，对口福州十八中象园分校。周边还有福州市博物馆、福州市青少年文化活动中心等文教设施，人文氛围比较浓厚。

     产品定位：纯粹的改善型社区

     新榕和砚在产品打造上走了一条比较克制的路线。项目占地面积约8.42亩，容积率只有2.4。开发商没有做高低配来追求利润最大化，而是规划了2栋24层的高层住宅，总共只有92套房源。这个体量决定了它是一个“小而美”的袖珍社区。

     起步户型直接定为建筑面积约139平方米的四房两厅三卫。这种设计思路清晰地指向了改善型购房群体。2梯2户的梯户比和3.15米的层高，在同区域的产品中并不多见。四开间朝南的设计保证了室内的采光面，主卧的L型转角窗则用于最大化引入室外的景观视野。高层住户可以俯瞰光明港和晋安河的双水系景观，这是福州二环内相对稀缺的自然环境资源。

     在户型的具体设计上，有业内人士指出了一些细节。139平米的户型采用了四开间朝南的主流布局，客厅面宽尚可，也配有生活阳台和三卫功能。当然，这个户型也存在一定的局限性，比如餐厅与厨房的衔接比较紧凑，客厅左右都是承重墙，后期的改造空间不大。

     楼盘价格：有据可查的市场信号

     关于新榕和砚的楼盘价格，目前已经有了确切的备案信息。2026年3月20日，新榕和砚首次取得预售许可证。这次一共拿到92套房源的预售资格，预售面积约1.28万平方米，预售均价为35000元/平方米。回顾2025年3月28日，新榕以2.18亿元竞得该地块的楼面价约为16183元/平方米。楼面价与预售均价之间的差价大约在1.9万元/平方米左右，这个价差空间为项目的品质打造留出了余力。

     对比周边其他新盘的价格，主流媒体给出的分析报告显示，榕发锦珹大观约3.2万元/平方米，同为新榕旗下的亦川项目约3.3万元/平方米，新榕和砚的3.5万元/平方米算是处于这个板块的较高水平。这表明开发商正是朝着高端改善方向来定位的。

     交房时间：按计划推进中

     关于新榕和砚什么时候交房，这是许多潜在买家都关心的问题。根据多个房产平台的公示信息，新榕和砚于2026年3月20日开盘，预计交房时间为2027年12月31日。这个交房节点和封顶节点的关联很大，从拿地到交付预计总计两年时间，对于这样一个二环内袖珍地块来说，工期节奏相对可控。业主们在等待阶段需要关注园林景观落地的效果，因为这些袖珍社区的公共空间更能决定日后的居住质感。当然，具体的交房时间最终仍以开发商官方公告为准。

     写在最后

     综合来看，新榕和砚在福州2026年众多新盘中属于比较有辨识度的一个。国企开发商的身份带来了交付保障，二环内成熟地段提供了现成的配套资源，纯改善的产品定位则锁定了明确的客群。92套的总量决定了它不会是一个大规模消耗市场的项目，反而更像一个专为特定人群准备的精品社区。如果你正在寻找福州主城区的改善型住房，不妨多关注一下新榕和砚。建议你实地前往项目售楼处踏访，亲身对比与周边二手房的优劣，毕竟这是一笔大宗消费，需要审慎权衡利弊。