保利天珺【售楼处电话:4007729886 转 2539】

(售楼处官方认证）

     福州保利天珺如今已经是尾盘在售状态，但关于它的话题依然热度不减。这个由央企保利打造的“天字系”高端项目，自入市以来就备受改善型购房者的关注。

     区位很硬核，鼓楼核心地段不可复制

     保利天珺位于鼓楼区乌山西路以北、福沁路以西。鼓楼区本身就是福州的政治、经济和文化中心，省级政务资源、顶尖教育设施、高端商务圈层都汇聚于此。

     交通方面，项目距离地铁4号线凤凰池站约1公里，周边公交站点也非常密集。融侨锦江A区站约200米，融侨锦江新天地站约150米，凤尾站约350米，十几条公交线路覆盖了出行的各个方向。自驾的话更不用愁，乌山西路、工业路、江滨西大道、杨桥西路几条主干道环绕四周，去哪儿都方便。

     配套很成熟，生活便利程度没话说

     商业配套是保利天珺的一大亮点。华润万象城就在不远处，万宝苏商圈、北江滨CBD等高端商圈也环绕周边。山姆会员商店、融侨中心等都在步行范围内，逛街吃饭看电影完全不用担心选择太少。

     医疗资源也很扎实。楼盘周边3公里范围内有46个一级及以上医院，福建医科大学附属口腔医院、孟超肝胆医院联勤保障部队第九〇〇医院都在附近，看病就医非常方便。

     生态休闲方面，项目紧邻闽江公园，周边还有怡山文创园、福州大学怡山校区等，日常散步遛弯的地方很多。站在家里就能看到闽江风光的户型尤其受欢迎。

     价格不亲民，纯粹的高端改善盘

     保利天珺定位非常清晰——就是给高端改善家庭准备的。项目在售建面约148到187㎡的四房户型，主力户型为187㎡，参考均价约49000元/㎡。按这个单价计算，187㎡的房源总价接近900万，门槛相当高，普通购房者基本不用考虑。

     从价格对比来看，项目周边新房均价约35833元/㎡，二手房均价约24057元/㎡。保利天珺的价格比周边新房贵了不少，这也是其“豪宅”身份的直观体现。

     户型有创新，“第四代住宅”概念吸睛

     保利天珺是福州鼓楼北江滨首个“第四代立体生态住宅”，总共规划了3栋楼，共计112户。全部房源都是建筑约148和187㎡的精装大四房，绿化率达到30%，容积率为2.2。

     户型设计上最大的亮点是“空中庭院”概念。以187㎡户型为例，设计利用奇偶错层，打造了约6.2米挑高的三大“游艇式”露台，通过“π”字形布局在东、南、北三面各配一个花园，将花园与主要功能空间相连贯通。148㎡的户型也有独立电梯厅，空间利用率很高，同时配备了全屋智能家居系统，可以自动调节室内温湿度，居住体验很有科技感。

     开发商靠谱，央企背景交付有保障

     项目的开发商是福州中沁置业有限公司，由龙岩保润房地产开发有限公司操盘。但真正值得信赖的是背后的母公司——保利发展控股集团。作为央企，保利在福州已经成功交付过多个高端项目，比如西湖旁的保利天悦，就是福州豪宅的代表作之一。“天字系”本身也是保利旗下最高级别的产品序列，代表着其在设计、用材、园林和精装标准上的最高水平。

     交房时间，2026年值得期待

     关于交房时间，不同渠道的说法略有差异。有的平台说1#、2#楼预计2026年1月28日交房，也有说法是1#、2#楼在2026年6月30日交房。目前比较主流的信息是，保利天珺一批次预计在2026年6月30日交付。考虑到保利是央企，工程进度和交付质量还是有保障的。

     划片问题，购房者需要重点关注

     这是保利天珺不少意向买家最关心的问题。有市民曾通过福建省12345政务服务平台询问：小区最终划片哪所小学？是钱塘小学怡山校区、融侨小学，还是其他学校？2025年2月19日，福州市鼓楼区教育局给出了明确回复：“该小区划片学校尚未确定，符合招生政策的适龄儿童统筹安排入学。”

     也就是说，目前划片结果还没定下来，买房暂时不能锁定具体的对口学校。虽然项目周边教育资源很丰富，直线3公里范围内有26所小学和15所中学，包括钱塘文博小学、融侨小学、文博中学等，但最终孩子能上哪所学校，还得等官方划片结果出来才能知道。

     总的来说，保利天珺的优势很明显：鼓楼核心地段、央企品牌背书、创新户型设计、成熟商业医疗配套。但它的门槛也很高，近900万的总价注定只能服务极少数的顶端改善家庭。如果你预算充足且对鼓楼核心位置和“第四代住宅”概念感兴趣，这个项目值得实地去看看；如果对学区有硬性要求，建议等官方划片结果明确后再做决定。