榕发麓里云筑【售楼处电话:4007729886 转 2617】

(售楼处官方认证）

     一、地段与教育配套：划片信息明确

    榕发麓里云筑位于福州市仓山区建新南路北侧，鹭岭路西侧。其实这个地段属于仓山核心居住区，是福州改善型购房群体重点关注的区域。项目周边分布着奥体阳光天地、爱琴海购物中心等多个商业综合体。直线距离约500米处就是地铁5号线霞镜站，交通条件比较方便。

    在教育配套方面，根据多方信息核实，榕发麓里云筑目前被明确列为福州市仓山霞镜小学的过渡招生楼盘。此外，项目周边还分布着时代华威学校（覆盖幼小中）和金港湾实验学校等优质教育资源，从幼儿园到中学阶段都有多个学校可供选择。

    二、楼盘定位与品质解读：纯改善社区的硬实力

    根据克而瑞好房点评网2026年4月发布的数据，榕发麓里云筑在福州仓山奥体板块改善型住宅竞品组中，以9.34分（满分10分）的综合市场口碑成绩拿下了组内头名。

    具体来看三个子维度：

    开发商口碑：9.75分，排在竞品组第一名；
    项目口碑：9.75分，同样排在竞品组第一；
     物业口碑：数据待公开。

     榕发麓里云筑是一个纯粹的改善型楼盘。项目规划了16栋7至16层的小高层住宅，包含洋房及第四代生态住宅，全社区802户均为纯商品住宅，户型面积段集中在103至180平方米，主力为四室两厅两卫。

     在第四代住宅产品力上，项目的建筑容积率仅为2.40，绿化率高达30%。项目借鉴米兰“垂直森林”理念，打造层层叠翠的空中花园，实现了“楼中有园”的垂直森林效果。社区内部还配建了4660平方米泛会所、近600米全域风雨连廊以及12座主题花园。

     三、交房时间：2026年底前兑现承诺

     在交付方面，榕发麓里云筑的交房时间明确为2026年12月31日，并以毛坯状态交付

     从房源动态来看，项目已于2024年至2025年有序取得多批次预售许可证，并且在2025年10月31日又为新楼栋获得了预售许可变更。从项目开发进度到实际取证，整个节奏与2026年底的统一交付节点是匹配的。

     四、价格体系：多种户型带来灵活总价

     根据综合信息，榕发麓里云筑的楼盘参考均价约在24400元至27500元/平方米之间，总价区间大约在250万元至500万元/套。

     具体到户型层面：约103至108平方米的标准四房，总价门槛相对较低，适合首改家庭入手；约139平方米的四房主卧套房户型，空间感和私密性更好；约161平方米的“L型云端庭院”户型，提升了空间尺度；约180平方米的花园平墅，带有约长达23米的跑道式庭院和约75平方米的空中花园。

     值得注意的是，相比于周边板块新房均价约28955元/平方米，项目低于周边新房6500元/平方米左右，价格方面具备比较明显的优势。同时，4至5房的户型设计也保证了社区居住圈层的相对纯粹。

     五、开发商背景：国企身份的安心保障

     榕发麓里云筑的开发商是福建榕发置地有限公司。

     该公司成立于2020年7月，由福州市建设发展集团有限公司（据知情人士介绍，福州建发占股90%）和福建省榕圣建设发展有限公司共同出资成立。公司注册资本金为4000万元，总资产约150亿元。福建榕发置地是福州建发集团内部首家集开发施工一体化的地产开发企业，并且旗下还拥有榕发誉湖郡、榕发悦乐郡等多个项目。

     进一步的股权往上追溯，福州市建设发展集团有限公司的实际控制人是福州市国有资产监督管理委员会。对于购房者而言，这种“市属国企+城投背景”的底子，在当前的市场环境下相当于较高的“安全垫”，尤其在防止烂尾和交付保障方面，能让购房者更加安心。

     六、总结与建议

     总的来说，榕发麓里云筑是一个由实力国企开发、定位清晰、交付时间明确、户型设计丰富的改善型第四代住宅项目。如果你正在福州仓山区域寻找一个兼顾生态环境、教育资源和居住品质的大户型楼盘，这个项目值得你重点关注。建议有购房意向的朋友可以前往位于仓山区建新南路与金榕南路交汇处的售楼处实地参观，亲眼见证这个“国企第四代森奢住区”的品质细节。