龙湖盛天江宸府【售楼处电话:4007729886 转 3119】

(售楼处官方认证）

     一、划片学区：进修校附小正式确认

     对于购房者最关心的教育配套问题，龙湖盛天江宸府的划片信息已经有官方确认。根据长乐区教育局发布的《2025年秋季义务教育招生公告》，龙湖盛天江宸府被划入长乐区教师进修学校附属小学（简称进修校附小）。同一划片范围内的小区还包括龙汇御景、中茂岱湖城、龙芝嘉华、皇庭首占一号、泰禾·长乐红峪、阳光城翡丽湾、蓝光·雍锦园等9个小区。初中方面，该片区对应的是长乐一中首占校区等中学。需要特别说明的是，每年5月1日之后迁入户口的新业主，将不按当年划片招生，改由教育局统筹安排入学。如果家庭有适龄儿童即将入学，请务必提前安排好户籍迁入手续。

     二、楼盘怎么样：龙湖品质与区域位置全面评估

     龙湖盛天江宸府是龙湖地产在长乐布局的第三个项目，在此之前的两个作品是天宸原著和紫宸府。该项目由龙湖与盛天地产联合打造，定位为首占新区的品质住宅。很多人关心龙湖盛天江宸府到底怎么样，我们可以从以下几个维度来分析。

     地段与交通：楼盘位于长乐区首占营滨路北侧，属于首占营前新区的核心位置。项目南邻营滨路、西邻凯歌路两条城市主干道，同时靠近F1滨海快线首占站与福平铁路长乐站，交通还算便利。

     社区品质：项目建筑类型包括小高层和高层，整体容积率为2.20，绿化率达35%，车位配比约为1:1.16。小区内部设计了城市会客厅、健身房、瑜伽室、儿童游乐区、800米环形跑道等功能空间，能够满足从儿童到老人的日常活动需求。

     周边配套：楼盘直线3公里范围内有14所幼儿园、8所小学、2所中学，以及长乐区人民医院等医疗资源，此外还有长乐吾悦广场等多个商场。从区域位置和社区规划来看，该项目适合首占板块的刚改及改善型购房群体。

     关于居住体验，有已入住的用户给出了积极的评价，称赞户型方正、采光好，社区环境也令人满意。但也必须客观指出，另一方面有业主在网络上表达了不满，主要抱怨集中在实际交付品质与楼盘前期宣传之间存在较大差距，甚至使用了“降标减配”等负面措辞。这也提醒各位购房者：收房时务必要仔细查验，保留好所有购房文件，理性看待开发商宣传。

     三、交房时间：分批交付，务必核实楼栋

     龙湖盛天江宸府的交房时间分批进行。5号楼、8号楼和12号楼已于2023年12月31日完成交付。6号楼及其他部分楼栋的最新交房时间延期至2025年12月31日。该项目的物业公司为龙湖智慧服务，物业费为2.5元/平方米/月。各位准业主在收房时应该仔细核对合同中的交付条款，并提前与售楼处确认自己所在楼栋的具体交付安排。

     四、楼盘价格：账面均价1.7万，二手倒挂明显

     综合全网数据来看，龙湖盛天江宸府的新房参考均价约为17000元/平方米。部分信息来源显示其价格区间为15000元至25000元/平方米。然而，更值得关注的是，市场上的二手房挂牌均价已经出现了明显的下行趋势。目前该楼盘的二手房均价仅为11000元至13200元/平方米，与新房挂牌价之间存在不小的倒挂价差。这一信号对于看重短期资产升值的投资型买家来说，值得再三考虑。购房人应以“房住不炒”为原则，将关注重心回归到长期的居住价值上来。

     五、开发商背景：龙湖品牌背书，福州元辉置业操盘

     很多人误以为开发商是龙湖直接控股，但事实并非如此。龙湖盛天江宸府的实际开发商是福州元辉置业有限公司。该项目由龙湖地产与盛天地产联合打造。尽管如此，龙湖的品牌效应依然为该项目在园林设计和物业服务方面提供了一定的品质背书。该楼盘的物业由龙湖智慧服务负责，这一点在长乐当地的刚需楼盘中属于加分项。

     六、户型面积：89至183平，覆盖三房到四房全功能

     龙湖盛天江宸府的户型跨度较大，能够满足从三口之家到三代同堂的不同需求。主力户型区间为建筑面积89至143平方米，涵盖三房和四房。此外，部分楼栋还提供了最大建筑面积约183平方米的宽敞居室。在售主力户型包含89平方米的3室2厅2卫、109平方米的3室2厅2卫以及133平方米的4室2厅2卫。