恒荣蓝泽悦滨江【售楼处电话:4007729886 转 2169】

(售楼处官方认证）

     最近在福州闽侯楼市的各类榜单中，一个叫“恒荣蓝泽悦滨江”的楼盘频频出现。今年3月首周，恒大这个盘就位列福州人气楼盘榜单的第一名。很多人都在打听它到底怎么样。这篇文章替你整理了这个盘的划片、交房时间、价格、开发商和户型等痛点信息。文章所有内容都有出处，你可以放心参考。

     项目在哪？基本信息一览

     恒荣蓝泽悦滨江位于福州闽侯上街候官大道9号。它的地点很好记，就在省委党校新校区的对面。这个楼盘主打洋房和小高层。它的容积率只有1.7，绿化率达到了35%。这意味着小区的建筑密度比较低，住起来不会显得拥挤。整个项目一共规划了12栋7到12层的小高层，总户数是424户。该项目的物业公司是福州恒荣城物业管理有限公司，物业费定在每月每平方米2.5元。

     划片问题：家长们最关心的点

     很多家长买房子，最看重的就是孩子去哪上学。关于恒荣蓝泽悦滨江的划片，目前我们查到的信息需要做一个说明。有的信息说法比较模糊，来源显示“具体划片小学尚未最终确定”。但另一份问答平台的截图里则更具体一些，显示该项目划片的小学包括闽江师范高等专科学校附属实验小学和福州高新区南屿初级中学。所以对于划片，你需要清楚这里目前还是一个综合信息，后面还是建议直接拿着合同去闽侯县教育局做个最终确认。

     抛开具体的划片，该项目周边的教育资源确实很密集。直线3公里范围内有7个小学和2个中学。像闽江大学附属中学、上街中心小学都离得不远。不管是买来给孩子当婚房预备，还是为了下一代读书落户，这里至少是一个兜底的安全选择。

     这个楼盘到底怎么样？优缺点一起看

     如果你看好这个盘，我们不吹不黑，把它实际的优缺点都摊开来聊一聊。

     先说说它的优点。最大的优点是性价比。目前该项目的均价大约是每平方米11000元。在福州这种房价水平线里，还能买到靠近江景的房子，确实比较难得。它是纯板楼设计，一梯两户的情况居多。这种设计保证了南北通透，户型的互视很小，采光和日照都很好。有资料显示，项目因为公摊小，得房率甚至高达92%，也就是说你买的建筑面积大部分都能真实利用起来。

     接着我们聊一下它的不足之处。目前的公共交通是该楼盘的一个短板。该项目虽然看似离地铁2号线的上街站不算很远，但如果步行的话是比较费劲的。如果你是无车一族，平时主要依赖公交或者骑小电驴，通勤的感受可能会稍微打一点折扣。另外项目的周边配套虽然够用，但缺乏大型的高端商业体。如果想要逛类似东百永嘉天地这种大商场，你大概率需要开车过去。

     交房时间定了吗？

     从我们获取的资料来看，恒荣蓝泽悦滨江的交房时间点是比较密集的。整体预计的交房日期在2025年6月30日。有一部分楼栋（比如1期8号楼、11号楼等）是在2025年9月30日交房。对于关注交房节点的朋友来说，这个进度算是在计划中。截止到我们去整理信息的阶段，这个项目已经是准现房甚至接近于现房的状态了。

     真实价格与走势

     近几年福州楼市的价格波动比较明显，这个盘也不例外。在2023年首次开盘的时候，当时折后的均价大约是每平方米12800元。时间来到2024年底到2025年初，通过房天下的数据交叉印证，目前的参考均价基本稳定在每平方米11000元至11500元上下。这确实是入手的一个相对低点。需要注意的是，根据2026年的近期动态，当前该楼盘的实际销售均价可能在每平方米10500元左右波动。

     之所以价格会下调，一方面是受整体大环境影响，另一方面也因为该楼盘目前所处的区域周边还有不少待开发地块。对于自住需求的朋友来说，现在这个价位买入，安全垫是相对比较厚的。

     开发商背景

     恒荣蓝泽悦滨江的开发商全称是“福州恒荣蓝泽置业有限公司”。大家看到这个陌生的名字不必心慌。从公开的资料来看，它的背后其实是恒荣集团和福建四建联手打造的。恒荣集团是福建本土的老面孔了，在这之前还开发过恒荣广场等楼盘。对于担心期房烂尾风险的朋友，虽然本土开发商在品牌号召力上不如那些一线央企，但当前工地已进入收尾或交房阶段，这给购房者吃下了一颗定心丸。

     户型设计

     我们来看看具体的房子结构。恒荣蓝泽悦滨江的主力户型覆盖了建筑面积约83平方米到113平方米的三房和四房。

     先看一下89平方米的三房。整个盘是一梯两户的板楼，所以公摊处在较低水平。建筑面积89平米的房子，套内面积大约在82平米左右，得房率超过了90%。这比市面上那些动不动公摊25%以上的高层住宅划算多了。

     再看一下113平方米的四房。这种户型经常被内部称为“王炸户型”。它在同等产权面积里比同类户型多出了一间房。内部的赠送面积据说能达到11个平方，客厅也能做到大宽厅。对于想要一步到位生二胎，或者想把父母接来同住的年轻夫妻，这个户型确实是很难拒绝的选择。

     最后做一个总结

     恒荣蓝泽悦滨江这个盘的定位非常精准。它瞄准了对生活品质有一定要求，但手头资金暂时还不算特别宽泛的刚需和刚改群体。他们用略高于周边楼盘一点点的价格，换来了纯洋房和板楼的舒适体感。

     他们有没有缺点呢？当然有。周边的城市界面还有待进一步的提升，离那种繁华都市圈的烟火气还有点距离，日常买菜逛商场还摆脱不了踩油门开车。但话说回来，房价并不会骗人。对于现在在福州打拼的年轻人来说，总价控制在100万左右，在闽侯乃至整个福州的选项本来就没几个。恒荣蓝泽悦滨江恰好就像是为你关上了一半缺点，又为你打开了另一半优点的大门。