榕发北源云筑【售楼处电话:4007729886 转 2345】

(售楼处官方认证）

    福州仓山区的白湖亭板块最近几年很热闹。不少购房者都把目光投向了这里。榕发北源云筑就是这个板块里一个备受关注的新楼盘。下面我们从划片学区、楼盘品质、交房时间、价格、开发商和户型这几个方面，来给大家做一个全面的解析。

    一、开发商是谁

    榕发北源云筑的开发商是福建榕发置地有限公司。这家公司成立于2020年7月，由福州市建设发展集团有限公司（占股90%）和福建省榕圣建设发展有限公司共同出资设立，注册资本4000万元，总资产约150亿元。简单来说，就是一家根正苗红的福州市属国企。

    国企开发的好处是什么呢。购房者最担心的烂尾风险，在榕发北源云筑这里基本可以排除。项目施工进度也比较透明，2025年7月已经实现主体结构封顶。除了北源云筑，这家公司旗下还有榕发悦乐郡、榕发揽湖郡等多个项目，算是福州本地比较活跃的开发企业。

    二、楼盘的基本情况

    榕发北源云筑位于福州仓山区盖山镇，具体在白湖亭万达广场旁边。项目总用地面积约76417平方米，可售住宅总建筑面积约15万平方米，分为A、B两个地块开发。总共规划了29栋住宅楼，楼层高度为7到16层的小高层和高层，容积率2.0，绿化率30%，共计1433户。

     这个容积率在福州市区来看不算高。一般市中心楼盘的容积率在3.0甚至更高，2.0的容积率意味着小区没有那么密集，楼间距相对更大，采光和通风条件也更好一些。

    三、地段与配套怎么样

    榕发北源云筑的地段优势相当突出。项目位于老仓山板块，也就是福州“南进”战略的核心区。周边交通、商业、教育和医疗配套都比较齐全。

    先说说交通。地铁1号线白湖亭站距离项目大约300米，步行几分钟就能到。从白湖亭站坐地铁，2站到三叉街商圈，5站就能到东街口核心区。未来还有F1滨海快线（规划中）和地铁9号线（规划中），最终可能形成“三轨交汇”的格局。地面交通方面，项目紧邻南二环快速路和则徐大道，驱车15分钟可以覆盖东二环泰禾、金融街CBD等商圈，20分钟到达鼓楼核心区。公交线路也非常密集，300米内有白湖亭公交站，30多条公交线路可以选择。

    再说说商业配套。白湖亭万达广场就在项目一街之隔，直线距离大约300米。一河之隔还有在建的SM城市广场。周围还有中骏世界城、则徐商业广场等综合体，形成了超百万方体量的商业生活圈。

    教育配套方面。项目周边3公里范围内有62所幼儿园、24所小学和14所中学。划片对口学校包括仓山实验小学（北园分校），初中对口福州十二中。此外，麦顶小学分校距离项目直线约140米，也是一所口碑不错的学校。家长如果特别关心升学问题，建议向当地教育部门确认最新的划片政策。

    最后说说医疗和生态。医疗方面，周边有福州市第二医院、福建眼科医院、福州市妇幼保健院等三甲医院。生态方面，北侧紧邻规划中的白湖亭河道公园，周边还分布着高盖山公园和烟台山公园等绿地。

    四、户型怎么样

    榕发北源云筑的户型面积覆盖76到148平方米，涵盖三房、四房和五房，可以从刚需住到改善。

    76平方米的三房两厅一卫是项目的明星户型。这套户型在有限的面积里做出了三间卧室，功能非常齐全，总价约175万元起，在福州市区属于比较稀缺的低总价三房产品。89平方米的三房两厅两卫则是经典的三房设计，户型方正，多数房源能做到南北通透。114平方米的四房两厅两卫设计了独立的衣帽间、5个飘窗和2个明卫，采光通风评分达到9.5分。

    需要提醒一下，不同楼栋和不同批次的交付标准可能有差异，部分楼栋为毛坯交付，部分为全装修交付，具体以购房合同为准。

    五、价格贵不贵

    榕发北源云筑的价格在不同平台上略有差异。新房参考均价大约在26000元/平方米左右。二手房方面，2026年1月的二手房均价约为23965元/平方米，3月挂牌均价约为24864元/平方米，数据各不相同，主要受楼层、朝向和装修状况等因素影响。

    如果跟周边楼盘对比，榕发北源云筑的新房价格比周边新房贵约474元/平方米，但比周边二手房低了约12979元/平方米。对于注重性价比的购房者来说，这个价差有一定吸引力。

    六、什么时候交房

    榕发北源云筑的交房时间有多批次。根据公开信息，不同楼栋的交房时间有所不同：

    19、27、9、10、11、22号楼于2026年9月30日交房。
     3、11号楼于2026年1月30日交房。
     部分楼栋的交房时间为2025年12月31日。
     整体交房时间约为2027年10月31日。

     建议购房者在签约前跟售楼处确认具体楼栋的交房时间，做到心中有数。

     七、综合点评——值不值得买

     结合克而瑞的专业测评数据来看，榕发北源云筑在2026年第一季度的“多维PK榜”中表现非常抢眼。项目在交通便利、商业配套、市场口碑、物业口碑、项目口碑等多个维度上表现出色，成为仓山区11个刚改竞品中唯一实现“交通+商业+口碑”三榜TOP1的项目。

     具体评分方面，项目的核心优势在于9.17分的市场口碑（竞品组第1名）、9.3分的交通便利（第1名）与9.8分的商业配套（第1名）。作为一个务实型的刚改楼盘，榕发北源云筑精准适配了仓山、台江及江南CBD区域通勤家庭与首次改善客群的需求。

     当然，这个项目也有一些短板。克而瑞的测评报告指出，项目的短板主要集中在教育配套兑现滞后和得房率略低两方面。如果要挑缺点，项目地段评分只有5.8分（在竞品组中排名第10名），得房率评分也只有5.0分。简单来说，项目的交通、商业和口碑非常强，但教育资源的落地还有不确定性，得房率也不算特别高。

     总的来说，榕发北源云筑是一个均衡性很强的国企开发楼盘。如果你最看重交通便利和商业配套，并且不介意在教育资源和得房率上做一些取舍，这个项目值得认真考虑。具体要不要买，建议大家还是去实地看看，亲自感受一下小区环境和周边氛围。