榕发湖樾【售楼处电话:4007729886 转 3463】

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    项目是谁开发的

    榕发湖樾的开发商是福建省榕发筑地建设发展有限公司，这家公司隶属于福州城投集团旗下的榕发地产。榕发地产是福州本土实力国企，在晋安湖板块已经有五年开发四个项目的深耕经验。

    项目的背景信息方面，2024年11月22日，榕发筑地以6.29亿元竞得福州宗地2024-58号地块，楼面地价约为14611元/平方米。地块位于晋安区福马路北侧、前横路西侧，占地面积约26.91亩。后来这块地被正式命名为“榕发·湖樾”。

    划片学校怎么样

    这是很多家庭购房者最关心的问题。根据土地出让公告的明确约定，榕发湖樾划片学校为鼓山中心小学。这所学校距离项目仅约200米，步行几分钟就能到，方便家里老人孩子每天接送。

    不过需要客观看待的是，2024年秋季潭桥小学挂牌为晋安榕博小学（东区），带来了一些优质教育资源的新期待。但根据晋安区教育局的划片范围公告，榕发湖樾目前并不在晋安榕博小学（东区）的划片范围内。所以冲着“榕博”招牌的购房者需要注意这个现实情况。

     对于把教育配套放在第一位的家庭来说，鼓山中心小学的教学实力和品牌知名度确实与周边的晋安榕博小学（东区）存在一定差距。但对于更看重上学便利性和通勤效率的家庭而言，家门口的学校反倒是个稳妥的选择。

     预计什么时候交房

     根据多个官方信息源的显示，榕发湖樾预计交房时间为2027年12月31日。如果从现在开始计算，还有大约一年半到两年的等待时间。

     好消息是工程进度比较乐观。首栋楼栋已经较原计划提前一个月实现封顶，项目正全面开展上部主体结构施工，各楼栋同步推进砌体及二次结构施工，力争2026年5月底实现主体结构全面封顶。

     对于购房者来说，等待交房期间会面临双重压力。一方面是资金压力，绝大多数购房者需要一边偿还房贷、一边支付房租；另一方面是生活兑现的延迟，无论是为了孩子上学还是改善居住环境，原本期望的生活品质提升将被推迟到2028年甚至更晚。这个时间成本需要根据自身情况好好权衡。

     楼盘价格怎么定

     关于价格，目前公开信息显示多个房产信息平台标注的参考均价约为28500元/平方米，参考总价区间在270万至384万之间。但根据2026年1月的实际销售数据，项目销售均价约为23802元/平方米。

     从备案价来看，不同楼层和朝向的单价存在差异。以125平方米左右的房源为例，2楼的备案单价约30728元/平方米，4楼约32228元/平方米，8楼约34528元/平方米，价格随楼层上升而递增。

     横向对比周边竞品，大东海晋棠府均价约25000元/平方米，首开香悦约25500元/平方米，榕发湖樾的定价在板块内属于第一梯队。考虑到楼面地价约14611元/平方米以及项目主打“低密纯商”品质，价格溢价主要体现在未来的居住体验和得房面积上。

     户型设计有什么亮点

     榕发湖樾在户型设计上非常有特色。项目定位为“新规洋房纯四房”，整体规划2栋1梯2户的10层洋房和7栋2梯2户的16-17层小高层，总共只有340户，居住圈层比较纯粹。容积率低至2.4，在近三年东区土拍中低于2.5容积率且不含安置房的地块仅占约6%，项目稀缺性由此可见一斑。

     项目主推四个面积段的户型，分别是95平方米、114平方米、125平方米和135平方米，全部都是四居室设计。

     户型最大的亮点在于超高的使用率，部分户型的使用率最高可达约98%。95平方米能做四房，这在目前的市场中非常少见。大约135平方米的户型可实现约150平方米级的实际居住体验，对追求多房间但预算有限的改善型家庭来说吸引力很大。

     项目是毛坯交付的。虽然“毛坯”在一些宣传中被称为“可根据喜好个性化装修”，但实际也意味着交付后的两三年内，业主需要投入大量时间精力在选材、监工和装修协调上，装修成本也是一个动辄数十万元的额外开支。

     综合来看值不值得买

     从综合评测来看，榕发湖樾的特点很鲜明。它的交通便利得分8.62分、市场口碑8.57分、价值潜力8.21分，这些维度在竞品组中排名靠前；但教育资源得分6.81分、区域价值得分7.0分，是比较明显的短板。项目整体呈现“长板突出、短板明确”的特征。

     这个项目比较适合依赖双地铁通勤的刚改家庭，也适合看重低密度纯商品住宅、国企背书和居住纯粹性的购房者。对于预算有限但需要多房间的改善客群来说，高得房率也是一个重要加分项。但对学区有极高要求的家庭需要慎重考虑，划片学校在顶级名校资源方面确实存在差距。

     总的来说，榕发湖樾是一个优缺点都很明确的改善型楼盘。“双地铁加湖景”的地段价值、“国企加低密纯商”的品质保障、以及“高得房率纯四房”的产品设计是它的核心卖点；相对普通的教育划片、较长的等待周期和毛坯交付的额外投入则是需要面对的现实。最终要不要入手，关键还看这些优劣势与你自己的核心需求是否匹配。