世纪城二期【售楼处电话:4007729886 转 3437】

(售楼处官方认证）

    在福州晋安区的长乐北路上，有一个很特别的楼盘叫“世纪城二期”。这个楼盘的特别之处在于，它的一期早在2004年就交房了，而二期却让购房者等了将近20年 。这个项目在2022年才取证开盘，如今已经是现房状态 。对于想在福州二环内置业的买家来说，这个盘到底怎么样？我们今天就从划片、价格、户型、交房时间和开发商这几个角度，来把这个问题说清楚。

    这个楼盘在哪里，它到底怎么样

    世纪城二期位于晋安区岳峰镇长乐北路64号，这里属于福州的二环内 。这个地段非常成熟，周围几乎没有新的空地。项目的备案名叫做“隆泰花园二期” 。它的开发商是福建大洋房地产开发有限公司，后期的信息显示也有福州建发集团的国企背景参与其中 。

    这个项目最大的特点就是“老树发新芽”。开发商在2001年就拿了地，一期在2004年建成了8栋楼 。二期的两栋楼因为拆迁问题一直搁置，直到2021年才动工 。所以你现在去看，会看到一期是老式楼梯房的既视感，而二期则是全新的9层小高层 。这种新老结合的状态，在福州楼市里是比较少见的情况。

    世纪城二期的价格是多少钱

    价格是大家最关心的事情。世纪城二期在2022年9月刚取证的时候，备案均价达到了31699元/平方米 。那个时候最低单价也要27713元/平方米 。不过到了2025年，随着市场调整，这个楼盘的价格已经回归到了更理性的区间。

    根据最新的市场信息，世纪城二期的均价现在稳定在25000元/平方米左右 。部分尾盘或者特价房源，甚至出现过2.3万/平方米的价格 。这个价格比周边像榕发悦乐郡（约3.5万/㎡）这样的纯商品房要便宜不少，大概便宜了3000到5000元每平米 。如果你对比同小区一期的二手房（约2.3万-2.7万/㎡），二期的次新房溢价其实并不算太高 。

    世纪城二期划片哪里，学区怎么样

    关于学区，这里是有一个信息更新点的。早期的资料显示，世纪城划片的是晋安区第五中心小学，对口则徐中学 。但根据2025年到2026年最新的网络信息整理，世纪城二期的划片已经调整为晋安区第二中心小学，对口的是福州十中 。

    福州十中是福建省的二级达标校 。整体的教育资源在晋安区里属于中上梯队的水准。它不是像鼓楼区那样的顶级学区房，但对于注重稳定和实用的工薪家庭来说，这是一个均衡且可靠的选择。需要提醒大家的是，每年的学区政策可能会有微调，买房前最好还是去当地教育部门核实一下最新的文件。

    世纪城二期的户型设计怎么样

    世纪城二期的户型定位非常清晰，那就是瞄准了改善型家庭 。这一批次的户型主要是两栋楼，既有稀缺的小户型，也有舒适的大三房。

    小户型方面：它有44平米和77平米的小户型。这类产品在现在的福州市中心非常稀缺 。按照2.5万的单价算，44平米的总价大概在110万左右，门槛非常低。

     改善户型方面：主力户型集中在115到146平米之间，全部是三房到四房的设计 。比如115平米做成了三房两厅两卫，还带了双阳台，南北通透 。146平米的四房则是主卧套房设计，适合二胎家庭或者三代同堂。

     不过这里也要提个醒。因为这个楼盘的设计规划是早些年审批的，所以它的户型理念和现在最新的第四代住宅相比，显得比较中规中矩 。它没有那种特别夸张的宽景阳台，空间利用率上也是偏实用的风格。

     世纪城二期什么时候交房

     对于担心烂尾的购房者来说，这是一个好消息。世纪城二期在2023年8月就已经交付了 。

     这意味着你现在去买，是即买即住的状态。你可以直接走进小区，看你要买的那一套房子的采光，摸到墙体，感受到楼间距。这种“所见即所得”的安全感，是很多卖期房的项目给不了的。目前项目在售的基本是现房或者准现房，买了很快就能办手续拿钥匙 。

     总结：买之前要权衡什么

     世纪城二期是一个优点和缺点都很明确的楼盘。

     优点很突出：第一，地段好，二环内双地铁（4号线横屿站约500米），去哪都方便 ；第二，配套全，门口就是菜市场，离泰禾广场也近 ；第三，现房销售，没有等待期和烂尾风险。

     缺点也不能忽视：第一，产权年限缩水，因为是2001年拿的地，到现在土地年限已经过去了20多年 ；第二，社区环境混搭，二期要和已经快20年的一期共用花园和设施 ；第三，车位比较紧张，老小区的通病，停车可能不太方便。

     世纪城二期很适合两类人：一类是离不开老城区生活的地缘性客户，另一类是对期房不放心、就想买套现房立即入住的务实买家。它不会给你带来暴利的投资回报，但它能给你一个实实在在、住在福州市中心的便利生活。