龙庭路95号【售楼处电话:4007729886 转 3260】

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     一、项目概况

     龙庭路95号位于福州市鼓楼区水部街道龙庭路95号。这个位置在五一中路以东、龙庭路南北侧的五一新城地块，备案名叫“阳光五一花园”。鼓楼区是福州的传统市中心，这里集中了全市最优质的行政、教育、医疗资源。

     项目总建筑面积约4.2万平方米，由3栋高层住宅组成，总户数约112户，容积率约2.51，绿化率30%。项目还配备了约2500平方米的高端会所“龙庭荟”，里面有恒温泳池、商务茶室、中西私厨、高尔夫模拟器等设施。

     交通方面，项目步行约600米就能到地铁2号线水部站，周边还有在建的地铁4号线。沿五一路和六一路两条主干道，10分钟车程就能到达东街口商圈和台江金融街。

     二、学区划片情况

     关于学区划片，这是很多购房者最关心的问题。根据目前的信息，龙庭路95号的划片小学为鼓楼第五中心小学，对口中学为闽江学院附属中学。项目离鼓楼核心重点学校如福州实验小学、一附小、二附小等都非常近，接送孩子很方便。周边3公里范围内还有119个幼儿园、43个小学和26个中学，教育资源相当丰富。

    需要提醒大家的是，福州市实施“六年一户学位”政策。这套政策规定，一套房产自适龄儿童入学登记之日起六年内，仅能为一户家庭子女提供划片入学学位。具体入学资格还是要以交付后教育局的正式划片文件为准，学区政策每年都可能调整。

    三、开发商的波折与更替

    龙庭路95号的开发历程相当曲折。2016年8月11日，阳光城以15.5亿元的总价竞得五一新城地块，溢价率高达106%，可售楼面成本价约4.5万元/平方米。这块地因此成为福州迄今为止单价最高的地块。

    2021年12月，项目取得预售证。当时的市场吹风价一度达到8万到12万元每平方米，看房验资门槛高达1000万元，创下了福州市场的纪录。

    不过好景不长。由于阳光城集团陷入严重的债务危机，这个项目一度陷入困境。最严峻的情况出现在2023年8月，项目的78套住宅及223个车位进入司法处置程序，由北京市第三中级人民法院进行法拍。

    好消息是，项目目前已由具有地方国企背景的浙商金汇信托股份有限公司全面接手，产权不再属于阳光城。目前项目已全面竣工并完成总登，法院已解封，处于现房销售状态，购房者可以实现即买即交房、即买即办证。

     四、交房时间与价格

     关于交房时间，市场上存在不同版本的说法。根据早期的宣传资料，该项目原定的交房时间为2023年12月30日。但这一时间节点已经过去，项目经历了延期。目前项目已进入现房销售阶段，产权问题已经全部解决清楚。多个渠道的信息显示，项目预计在2026年第二季度或9月正式交付。由于项目已经是现房状态，购房者可以看到实际的交付情况再做出购买决定。

     龙庭路95号的价格信息比较复杂，不同渠道和不同时期的报价差异很大。

     2021年底项目刚领证时，市场吹风价高达8万到12万元每平方米。房天下等平台曾显示参考价为70000元每平方米。2025年底自媒体报道显示均价回落至55000元每平方米。2023年8月，法拍成交的一套283.4平米房源，折合单价约48165.7元/平方米。最近的一些数据显示，项目均价为7.5万每平方米，总价在1500万到5000万元之间。也有资料显示其多层普通住宅均价在60000元左右每平方米。

     五、户型设计

     龙庭路95号主打纯粹大户型设计。项目主力户型包括235平方米的四室两厅三卫和283平方米的五室两厅四卫。社区还提供了建筑面积约238平方米到850平方米的多种选择。项目还通过“合户”诞生了20套建面约518平方米的一层一户产品，多套打通后甚至能打造1550平方米超级大平层。

     这个项目在2025年还入选了中国豪宅百强榜。榜单显示，福州龙庭路95号与福州建发紫宸一同上榜，为福州仅有的两个入选楼盘。

     六、总结

     龙庭路95号是一个经历过波折但最终走向光明的项目。它从福州单价最高的地王，到经历开发商债务危机和司法拍卖，再到国企接手实现现房销售，这条路走了近十年。现在项目已进入现房销售阶段，购房者可以实地看房，所见即所得。对关注鼓楼核心地段、追求纯粹大户型改善居住的购房者来说，龙庭路95号值得认真考察一下。