保利天珺【售楼处电话:4007729886 转 2539】

(售楼处官方认证）

     在福州高端住宅市场中，保利天珺是一个绕不开的名字。这个位于鼓楼核心区的楼盘，以“第四代生态住宅”的概念和纯大户型的定位，吸引了不少改善型购房者的关注。接下来我们从开发商、地段、户型、价格、交房时间、划片等几个维度，给大家梳理一下这个项目的基本情况。

     开发商：央企保利，实力背书

     保利天珺的开发商是保利发展，这是一家拥有央企背景的房地产龙头企业，在业内拥有良好信誉。保利发展在福州已成功开发了保利天悦等项目，积累了良好的市场口碑。作为保利“天字系”产品线的一员，保利天珺秉承了该系列的高标准打造理念，是保利集团深耕鼓楼的重要项目。对于购房者来说，选择央企开发的项目，意味着在交付保障和工程质量方面相对更放心。

     地段与配套：鼓楼核心，资源密集

     保利天珺位于鼓楼区乌山西路以北、福沁路以西，地处福州政经文化核心区域。鼓楼区作为福州市的中心区域，拥有悠久的历史文化和丰富的商业资源。项目周边簇拥着华润万象城、万宝苏商圈以及北江滨CBD等众多高端商圈，购物娱乐非常方便。交通方面，周边乌山西路、福沁路和江滨西大道等主干道连接便利，此外还有地铁4号线和多条公交线路提供公共交通服务。值得一提的是，项目距离闽江仅约450米，坐拥北江滨稀缺景观资源，这在鼓楼区是不可多得的自然资源优势。

     产品定位：鼓楼首座第四代生态住宅

     保利天珺最大的亮点，就是它作为鼓楼区首个第四代生态住宅的定位。这个理念的具体做法，是把地面的庭院搬到都市上空，让每户家庭都拥有自己的私人庭院。在户型设计上，保利天珺有多项创新突破。项目以“空中四合院”为核心设计理念，主力户型为187平方米的四房两厅三卫，采用边厅布局，配备约6米层高的空中庭院，实现270°环景视野，主卧套房带全景飘窗，精装交付含智能家居系统。此外，项目还提供约148平方米的四房户型，南北通透，配备约6.8米宽厅，同样预留了庭院种植区。项目的整体规划也颇为用心，3栋建筑呈南低北高一字平行布局，在舒适的楼间距中预留出更多景观空间。全部112户的规模也保证了社区的低密和安静。总的来看，保利天珺的产品定位非常清晰：它瞄准的是那些对居住品质有较高要求、追求创新生活方式的改善型家庭。

    价格与户型：总价门槛较高

    保利天珺目前在售均价约49000元/平方米，主力均价在4.8万至5万元/平方米之间，属于福州楼市的塔尖水平。按187平方米的主力户型计算，一套房子的总价在900万元以上。项目提供的主要户型为148平方米和187平方米两种四房设计。从价格上看，这个项目的定位确实比较高，适合资产实力雄厚的购房者。项目的稀缺性也体现在区域开发已趋于饱和，纯商新盘稀少，而区域购买力强，这使得项目本身具有天然的稀缺价值。

    交房时间：2026年6月

    对于购房者来说，交房时间是一个核心关切。根据多方公开信息，保利天珺预计于2026年6月30日交房。目前在售的1号楼和2号楼均在这个批次交付范围内。项目的工程进度正在按计划推进，央企保利的交付记录也给业主提供了相应的保障。

     划片信息：需以官方公布为准

     教育配套是购房者最关心的话题之一。根据目前的市场信息，保利天珺可能划片茶园山小学（省示范校）和福州杨桥中学（省一级达标校）的组合，实现“目送式教育”的便利。另一种信息则指出，项目可能划片融侨小学与教育学院附中的组合。无论哪种组合，都属于福州教育资源中的优质配置。不过需要特别说明的是，具体的划片政策最终要以当年教育部门发布的官方文件为准，购房者在购买前建议向相关部门核实最新信息。

     综合点评：适合谁？

     总的来看，保利天珺是一个定位清晰的高端改善型项目。它的核心价值在于三个“稀缺”：地段稀缺——鼓楼核心区域开发已趋于饱和；产品稀缺——鼓楼首个第四代生态住宅；资源稀缺——闽江景观、优质教育配套环绕。这个项目特别适合那些对鼓楼区有深厚情结、追求极致生活便利、注重子女教育氛围，且资产实力较为雄厚的购房者。当然，它的价格门槛确实不低，也是需要理性考量的因素。对于有意向的购房者，建议亲自到售楼处了解最新的工程进度、划片政策和价格信息，做出最适合自己的购房决策。