榕发悦乐郡【售楼处电话:4007729886 转 3242】

(售楼处官方认证）

     作为福州主城二环内稀缺的纯商品房社区，榕发悦乐郡入市以来就一直是改善型购房者持续关注的品质楼盘。这个由本土国企榕发置地倾力打造的项目究竟表现如何？下面我将根据全网公开信息，为您详细梳理这个楼盘的实际情况。

    一、项目开发商：福州本土国企实力背书

    榕发悦乐郡的开发商是福建榕发置地有限公司。这家公司成立于2020年7月，由福州市建设发展集团有限公司（持股90%）和福建省榕圣建设发展有限公司共同出资成立，是福州建发集团内部首家集开发和施工于一身的地产开发企业，现有总资产约150亿元。“榕发”是福州建发集团2018年创立的本土特色品牌，是一支城市建设的老牌队伍。

    项目本身的品质也获得了专业认可。2025年7月，榕发·悦乐郡A区、B区荣获福建省优秀工程勘察设计成果（住宅设计）优秀一等奖，这也是对其产品设计和建设水平的有力印证。

    物业方面，小区由福州融侨物业管理有限公司负责日常管理，物业费为3.6元/㎡/月。融侨物业在福州本地口碑较好，服务品质有一定保障。

    二、交房时间：分地块陆续交付

    榕发悦乐郡分为A、B、C三个地块开发。根据福州市国资委公布的最新信息，B区已于2023年12月交付，A区于2024年10月交付，C区于2025年3月全面交付。也就是说，楼盘整体已经完成交付，不存在期房施工的不确定性。截至2026年4月，榕发悦乐郡已进入现房和二手房交易阶段。

    三、楼盘价格：新房与二手房各有行情

    榕发悦乐郡的定价经历了几个阶段。2021年首次开盘时，新房均价约30000元/㎡。2023年下半年，部分房源均价曾上调至34000元/㎡左右。进入2025年后，新房价格基本稳定在32000元/㎡上下。

    二手房方面，据2026年4月58房产大数据统计，榕发悦乐郡二区二手房均价约31422元/㎡，环比上月上涨1.46%。房天下数据则显示小区参考均价约32794元/㎡。综合来看，二手房价格目前稳定在31000-33000元/㎡之间，同比去年有小幅回落，但整体走势平稳。

    四、户型设计：106-168㎡改善型产品

    榕发悦乐郡主打改善型产品，主力户型面积段为106㎡至168㎡。具体来说，项目提供106㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫、152㎡五房、168㎡五房等多种户型选择。目前已售罄的户型包括110㎡三房，部分楼栋如A1#和A2#还有建面约152㎡户型在售。项目总户数为267户，属于小型精品社区，居住氛围更加安静私密。

    户型设计上，130㎡四房户型获得了较高的用户评价。该户型主卧面宽达3.6米，并采用双明卫的创新布局，采光通风效果较好。项目整体得房率约79%，高于市场平均值。交付标准为毛坯交付，业主可以根据自己的需求进行个性化装修。

    五、教育划片：几种说法供参考

    关于榕发悦乐郡的教育划片，不同渠道给出的信息存在差异，这一点也请您特别注意。

    主流说法一指出，项目教育划片为晋安第二中心小学，属于区属中等水平，被部分专业测评认为是项目的相对短板。

    但也有一些来源提供了不同的信息。有媒体报道称，项目教育划片为晋安实验小学（2025年市级重点校），2公里内涵盖全龄段教育资源。另外，安居客等平台还列出了晋安区第一中心小学、岳峰中心小学、晋安第五中心小学、福州第十中学等周边学校信息。

    需要特别说明的是，学校招生划片范围每年由教育主管部门发布，具体以当年官方文件为准，购房者应密切关注福州市教育局的官方公告。

     六、综合配套：交通便利，商圈环绕

     榕发悦乐郡位于晋安区塔头路与长乐路交汇处，地处福州二环内核心地段。项目距离地铁4号线三角池站仅约百米，步行通勤非常方便。地铁4号线被誉为福州“换乘之王”，未来可与多条线路实现换乘。

     商业配套方面，项目周边覆盖东二环泰禾广场、东街口、世欧王庄三大都会商圈，购物、餐饮、娱乐选择非常丰富。医疗资源同样充沛，省立医院、省二人民医院、省儿童医院等多家三甲医院均在5公里范围内。

     生态环境是一大加分项。项目周边有金鸡山公园、温泉公园、牛岗山公园等多个城市公园，居民茶余饭后可以就近享受自然休闲空间。

     七、综合评估与建议

     综合来看，榕发悦乐郡的优势非常明确：福州国企开发，品质有保障；地处二环内核心地段，紧邻地铁4号线；周边商业、医疗、公园配套齐全；户型设计合理，主打改善型大平层，得房率高于市场平均。此外，项目目前已实现分地块陆续交付，大部分现房状态降低了购房风险，适合自住改善型家庭。

     不足之处在于，教育配套方面有不同说法，如果您对学区房有较高要求，建议以教育主管部门的官方划片文件为准，或向售楼处索取书面承诺。另外，靠近主干道的楼栋可能存在一定噪音干扰，建议实地考察后优先考虑中高楼层或东向单元。