和樾锦街里【售楼处电话:4007729886 转 3654】

(售楼处官方认证）

     和樾锦街里位于福州台江区广达路370号。这个楼盘在福州主城区属于一个相当特别的存在。它的前身是烂尾了二十多年的康超大厦，如今经过重新开发后以全新的面貌进入市场。这篇文章将从划片学校、楼盘品质、交房时间、价格、开发商背景和户型等六个方面来梳理这个项目的信息。

     划片学校 和樾锦街里划片福州第三中心小学和福州第八中学初中部。这两所学校都是台江区的老牌学校。台江第三中心小学就在铺前顶路36号，距离楼盘大约179米。福州第八中学是福州的老牌重点中学，办学历史长，教学质量稳定。业主子女从小学到初中都可以在家门口附近就读，上学接送比较方便。这种“近、全、优”的一站式教育配套算是楼盘的一个亮点。

     楼盘怎么样。从网上评价来看，大家普遍认为和樾锦街里属于中高档次楼盘。这个楼盘引入了智慧住区的概念，配备智能门禁系统和在线物业服务，居住体验比传统小区更便利。项目主打中小户型住宅，还兼顾街区商业和酒店式公寓等多种业态。楼盘位于台江区闽江板块核心地段，毗邻八一七路城市中轴线，距离地铁1号线和正在建设中的3号线达道站大约500米，门口还有公交站，交通出行很方便。周边商圈密密麻麻：苏万宝商圈、香格里拉中心、世欧广场、东百元洪城等多个大型商业体都在附近。此外乌山、于山、三坊七巷、上下杭、闽江之心等文化景区环绕四周。多数消费者认为这个楼盘的地段、交通和生活配套都非常完善，居住舒适度高。

     什么时候交房。 和樾锦街里是2025年6月30日开盘的。交房时间方面，多个房产平台都标注为2025年12月31日。根据福州市不动产登记和交易中心的信息，项目已经在2025年3月28日和8月7日分别取得两次预售许可变更。到了2025年11月，楼盘状态已经显示为“已封顶”。2026年4月15日，项目通过了竣工条件核实。这几个时间节点都说明楼盘的施工进度是按计划推进的。不过这里要说明一下，在网上还可以查到另一种说法：1号楼和3号楼在2025年12月30日交房，7号、8号、6号和10号楼要到2026年12月30日才能交付。不同楼栋的交房时间可能不一样，建议有购房意向的人向售楼处确认一下具体楼栋的交付安排。

      楼盘价格。 和樾锦街里的价格在不同平台上有一些出入。房天下显示参考均价为35000元/平方米，总价大约在180万到300万之间。安居乐业网给出的参考均价是30000元/平方米，总价183万到240万。58爱房和吉屋网则显示均价为32500元/平方米。出现这种差异可能是因为平台数据更新时间不同，也可能是不同楼层、不同户型或不同朝向的房子价格本来就不一样。总体来看这个价格在台江区属于中等偏上的水平。有个值得注意的背景信息是：2025年3月28日该楼盘4到8层的单身公寓共136套房源在备案价上进行了大幅调整，从每平方米2万元上调至约3.5万元。这说明楼盘的实际成交价格可能存在较大的波动空间

     开发商是谁。 关于开发商信息，需要仔细核对一下。在房天下、58爱房等房产平台上，开发商一栏填写的是“福州旭凯营销策划有限公司”。但从福州市官方发布的权威文件来看，和樾·锦街里项目的建设单位是“福建和樾置业有限公司”。这两个公司名称不一样。经查证，楼盘前身叫“康超大厦”，原来的开发商是福建康超房地产开发有限公司。后来该项目在2024年1月12日被福建和樾置业有限公司与福州市第三建筑工程公司组成的联合体通过司法拍卖竞得。楼盘目前还处于推广销售阶段，建议购房者以产权证或购房合同上落款盖章的主体为准。到案场看房时也可以让销售出示开发企业资质证书，确保签字盖章的主体真实可靠。

     户型情况。 和樾锦街里主打建筑面积60到80平方米的中小户型。这类户型面积不大但五脏俱全，很适合刚需购房者或者单身人士。60平米的户型总价相对较低，入手门槛不高，年轻人可以自己住也可以出租。80平米的两房设计比较紧凑实用，对于新婚夫妻或三口之家来说居住空间也够用。项目的户型产品线主打一居室。不过目前各大房产网站上还没有放出具体的户型结构图纸，想了解每种户型的开间进深、动静分区和实际得房率，建议直接去项目售楼处现场咨询，拿一份准确度最高的预售蓝图作为参考。售楼地址在八一七路和广达路中间，导航可以直接搜索“和樾·锦街里推广中心”。

     简单总结一下。和樾锦街里位于福州主城区台江核心地段，配套成熟交通便利，划片台三小和福八中，价格在每平方米3万到3.5万之间，主打60到80平方米的中小户型，开发商是福建和樾置业有限公司。这个楼盘最大的优势是地段和教育配套，但项目前身是烂尾二十多年的烂尾楼，购房前需要仔细核实清楚产权状况和交付条件，建议多去现场考察、问清楚合同条款、确认好各项权属关系，避免买到跟最初预期不一致的房产。