新榕合翠【售楼处电话:4007729886 转 3650】

(售楼处官方认证）

     福州新榕合翠，完整备案名为“新榕·合翠”，是2025年鼓楼区备受关注的全新住宅项目。这个名字其实涵盖了相隔百米的两个地块项目：一期体量非常迷你，二期则是中等规格的全新组团。为了让广大购房者全面了解这个楼盘，我从划片学区、楼盘评价、交房进度、楼盘价格、开发商品牌和户型设计这几个维度出发，结合全网公开信息，为你做一次全面的梳理。

    开发商：本土国企新榕

    新榕合翠的开发商是福州新榕筑业工程有限公司，这家公司是福州古厝集团的二级企业。福州新榕城市建设发展有限公司成立于2007年，资产总额达到182.92亿元，拥有房地产开发一级资质。公司主营五大业务板块，包括房地产开发、建筑施工、供应链、物业管理和代建管理。福州海峡国际会展中心、海峡汽车文化广场这些省市重点工程都是他们建成的。2023年以来，公司累计竞得了9幅地块，现在同时在施工的有新榕·亦川、新榕·云行、新榕·合翠等8个项目。从开发实力和背景来看，新榕是一家值得信赖的本土国企开发商。

    划片学校：小柳小学

    新榕合翠最受关注的卖点之一，就是它的学区划片。根据福州市土地出让公告的明确规定，新榕合翠一期的划片学校是小柳小学，二期同样划片小柳小学。这所小学是福州鼓楼区的老牌公办小学，周边还有乌山小学、福州第二中学等优质教育资源，能够满足从幼儿园到高中的全龄段教育需求。

     项目概况：一期与二期有所不同

     新榕合翠其实包含了一期和二期两个地块，它们的情况不尽相同。

     一期对应的宗地编号是2024-51号，位置在鼓楼区柳兴路东侧、道山西路南侧，也就是原来的省社科院宿舍地块。2024年11月15日，新榕以1.68亿底价拿下这块地，楼面地价为22495元/平方米。这个地块占地面积很小，只有2766平方米，大约4.149亩，总建筑面积约1.1万平方米。一期规划2栋住宅楼，一栋7层，一栋16层，还会配建沿街商业。一期属于新榕“水天系”产品线，建筑设计上融合了现代东方美学，取意福州非遗工艺，整体走的是高品质人文奢宅的路线。值得注意的是，一期总共只有38套房源，数量非常有限。

     二期的情况不一样。二期对应宗地2025-38号，位于鼓楼区柳河路东侧、道山西路北侧的河南小柳新村出让地块五。2025年9月30日，新榕在第六轮土拍中以底价6.74亿拿下这块地，成交楼面价约24750.33元/平方米。二期的占地面积有13349平方米，大约20.02亩，比一期大了好几倍。规划建筑容积率2.04，总建筑面积约3.7万平方米，同样以住宅和商业混合布局。二期距离地铁4号线“陆庄站”只有300米左右，是名副其实的地铁房。

     交房时间

     关于交房时间，目前官方消息还比较有限。不过近期有一个重要进展：2026年4月24日，福州市不动产登记和交易中心颁发了新榕合翠的预售许可证，预售许可证号是FZ许20260037，涉及1号楼、2号楼和地下室部分。这意味着项目已经可以合法销售了，距离正式交房又近了一步。一期项目在2025年4月启动了设计试桩，正式进入施工阶段。一般来说，一个项目从拿到施工许可证到完工交房，大概需要两到三年的时间。考虑到一期体量不大，加上新榕本土国企的工程管控能力，一期预计在2027年下半年到2028年初完成交付。

     楼盘价格

     新榕合翠目前还没有正式公布销售价格，具体的价格信息还需要等待开发商开盘后才能确认。不过我们可以从拿地成本来侧面做个参考。一期的楼面地价是22495元/平方米，二期的楼面地价是24750.33元/平方米。考虑到鼓楼核心地段的地价本身就很高，再加上新榕做的是高品质住宅产品，预计售价会在4.2万元/平方米到5万元/平方米这个区间。当然，这只是一个预估值，具体价格还是要以开发商官方公布为准。

     户型设计

     新榕合翠的户型面积覆盖比较广，能够满足不同家庭的需求。一期的规划产品面积是143平方米到180平方米，整体偏大户型改善类型。二期的户型面积约99平方米到169平方米，涵盖三房到四房的设计。一期总共38套，都是大户型产品；二期户型更多元，从99平方米的三房到169平方米的四房都有。根据二期精装设计公告透露的信息，169户型套内面积约140平方米，139户型套内面积约120平方米。对于想在鼓楼核心区买新房的人来说，新榕合翠是一个可以考虑的选择。

     周边配套与综合评价

     新榕合翠的位置优势相当明显。周边1公里半径内有三坊七巷历史文化街区、华润万象城商业综合体、千年古刹西禅寺，既有历史文化氛围，又有现代商业配套。北面是新西河，东侧白马河蜿蜒流过，与西湖公园、乌山风貌区共同构成优美的城市景观系统。周边还辐射中国科学院大学福建学院附属中学、福州第二中学、小柳小学及福建幼儿师范高等专科学校附属第二幼儿园，全龄段优质教育资源非常充足。轨道交通方面，二期距离地铁4号线“陆庄站”约300米，可以快速通达宝龙、中亭街、东街口等核心商圈，通勤效率非常高。

     当然也要看到这个楼盘的几个实际情况。一是体量偏小，一期和二期加起来也只有几百户，内部配套的完善程度可能不如大型社区。二是一期周边的地块后续可能还有开发计划，需要留意周边施工对居住体验的影响。不过综合来看，新榕合翠有学区有商业有公园，还是一个比较值得关注的项目。