新榕和砚【售楼处电话:4007729886 转 3616】

(售楼处官方认证）

    近年来，福州楼市不断推出新楼盘，但有一个项目因为“小而美”的特点，吸引了很多改善型购房者的关注。这个项目就是位于晋安区象园板块的新榕和砚。新榕和砚怎么样，什么时候交房，楼盘价格多少，开发商是谁，户型有什么特点，今天就围绕这些核心问题，为大家做一个全面的梳理。

     开发商是谁

     新榕和砚的开发商是福州新榕筑业工程有限公司。这家公司隶属于福州古厝集团，是一家市属国有企业。在当前的房地产市场环境下，选择国企开发的楼盘，往往能给购房者带来更多的安全感。新榕这家企业的实力比较雄厚，曾经打造过海峡国际会展中心这样的城市地标建筑。最近几年，新榕正在积极转型，陆续推出了新榕江和阅、新榕亦川等多个改善型住宅项目。选择新榕和砚，相当于选择了一份来自国企的交付保障。

     楼盘位置和划片怎么样

     新榕和砚位于晋安区文博路南侧、乐园路西侧，属于福州传统的象园板块。这个位置最大的特点就是“成熟”二字。与很多需要漫长等待规划落实的新区楼盘不同，新榕和砚周边的配套设施已经非常完善。项目距离世欧王庄商圈只有700米左右，日常购物非常方便。项目距离光明港仅200米，饭后散步十分惬意。

     对于购房者格外关心的教育问题，官方信息已经明确。根据土地出让公告，新榕和砚的划片学校为福州市象园小学，对口福州十八中象园分校。项目周边还有福州市博物馆、福州市青少年文化活动中心等文教配套，整体的人文氛围比较浓厚。此外，项目紧邻晋安河，远眺光明港，这在福州内城是比较罕见的“双水岸”住区。交通方面，项目周边道路均已通车，距离规划中的地铁3号线大约500米，出行比较方便。

     户型有什么特点

     新榕和砚的户型定位非常清晰，主打纯改善型产品。项目占地面积约8.42亩，容积率只有2.4，在老城区的楼盘中属于比较低密的配置。开发商没有做高低配来追求利润最大化，而是克制地规划了2栋24层的高层住宅，总共只有92套房源。

     起步户型直接定在了建筑面积约139平方米的四房两厅三卫。这个户型采用2梯2户的设计，层高达到了3.15米，远超市面常规标准。户型实现了四开间朝南，主卧设计了L型转角窗，能够最大程度地将室外景观引入房内。绝大多数房源都紧邻双水岸，高层视野开阔，可以俯瞰光明港与晋安河的自然景致。目前官方户型图还没有正式在网络上大范围公布，但上述配置信息已经得到了多个渠道的证实。

     当然，这个户型也有值得改进的地方。有分析指出，139平方米的户型存在厨房与餐厅空间局促的问题。另外，客厅左右都是承重墙，也没有太多调改空间。购房者在选择时，可以重点关注一下这些细节。

     什么时候交房

     新榕和砚什么时候交房，这是购房者普遍关心的问题。项目于2025年3月拿地，同年4月就火速完成了报建，展现了国企的高效作风。2026年3月20日，项目已经正式取得预售许可证。按照正常的施工进度（通常2年到2.5年工期），预计交房时间可能在2027年底左右。具体的交房时间还需等待开发商后续的官方公告确认。

     楼盘价格是多少

     关于新榕和砚的楼盘价格，目前项目还没有正式备案，处于待售状态。不过我们可以通过一些公开数据来做推测。2025年3月28日，新榕以2.18亿元拿下这块地，楼面价约为16183元/平方米。以这个楼面价为基准，参考周边新盘的售价，比如榕发锦珹大观约3.2万元/平方米，新榕亦川约3.3万元/平方米，以及次新房首融府约2.9万元/平方米，市场普遍预测新榕和砚的预售均价可能在3.5万元/平方米左右。当然，这个价格还需要以开发商最终公布的销售信息为准

     综合评价

     综合来看，新榕和砚是一个优缺点都比较明显的楼盘。优势方面，国企开发商提供的安全感是最大亮点；地段好，配套设施成熟，特别是教育配套已明确划片；容积率低，只有92套小体量社区，居住品质有保障；双水岸景观在福州内城比较稀缺。不足方面，项目体量较小，社区内部空间有限；户型设计存在一些细节问题，比如餐厅与厨房的空间布局不够合理；价格目前还处于待定状态，实际售价尚未公布。总体来说，新榕和砚适合注重地段、教育和国企品质的改善型购房者关注，但建议在户型选择和价格确认后再做最终决定。