新榕云行【售楼处电话:4007729886 转 3446】

(售楼处官方认证）

     新榕云行是福州仓山金山板块一个备受关注的楼盘。这个项目由本土国企开发，主打“第四代住宅”和“空中院落”概念，面向改善型购房人群。那么，新榕云行到底怎么样？划片什么学校？什么时候交房？价格多少？开发商是谁？户型如何？下面我们基于全网公开信息，对这些核心问题逐一梳理。

    开发商是谁？

     新榕云行的开发商是福州新榕筑业工程有限公司。这家公司的母公司是福州新榕城市建设发展有限公司，成立于2007年，是福州本土的老牌国有企业。新榕城建隶属于福州古厝集团，拥有房地产开发一级资质。这家公司还承建过海峡国际会展中心、海峡汽车文化广场等省市重点项目，实力相当扎实。截至2025年，公司资产总额已达到182.92亿元。

     在当前的房地产市场环境下，开发商背景直接关系到项目的资金安全和交付保障。国企背景的开发商通常资金链更稳健，项目烂尾风险较低，这也是新榕云行吸引众多购房者的重要原因。

    楼盘基本情况

    新榕云行位于福州市仓山区洪湾南路东侧，紧邻浦上大道南侧的流花溪公园。项目总占地约66亩，规划建设14栋高层住宅，总计约772套商品房。容积率约3.0，绿化率30%。

    这个项目的最大卖点是“第四代住宅”定位。它是金山板块第一个立体生态住宅项目，也是新榕地产高端产品线“水天系”的开篇之作。项目户户额外赠送大约30到50平方米的空中花园或露台，露台挑高约6米，通透开阔。

    社区内部还打造了近2000平方米的艺术会所，里面配置了私宴厅、恒温泳池和健身房。社区大门以茉莉花为主题设计，采用奢石材质，整体品质感相当不错。此外，约7500平方米的实景示范区已经在2025年10月开放，购房者可以实地感受。

    划片什么学校？

     这是很多购房者最关心的问题之一。目前，官方还没有正式公布新榕云行的学校划片文件。不过，结合市场信息和周边教育资源来看，大家的预期主要集中在几个方向上。

     新榕云行周边3公里内有约15所小学。其中，福州市仓山区教师进修学校附属第二小学距离楼盘直线约669米，有市场分析认为项目未来可能划片到这所小学。另外，周边也有推测项目可能划片仓山实验小学、金山实验小学等。中学方面，福州第十六中流花溪分校也被认为是划片的热门候选。

     除了公立中小学，开发商还在小区里配建了一所约5000平方米的幼儿园，可以解决社区内低龄儿童的托管需求。

     需要特别提醒大家的是，学校划片历来受交房时间、区域人口密度变化等多方面因素影响。如果你是极度看中学区确定性的购房者，建议等教育部门的官方文件正式公布后再做决定。

    户型怎么样？

     新榕云行定位为纯改善型住宅，主力面积段为155到188平方米，全部为四房格局，没有小户型。项目总户数768套，保证了社区圈层的纯粹性。

     所有户型均采用2梯2户设计，部分主力户型还配备了独立电梯厅，私密性非常好。户型最大的亮点是“空中院落”设计——户户赠送近30到50平方米的花园露台空间，露台挑高约6米。这种设计带来了近乎“负公摊”的使用体验，空中庭院可以自由改造成儿童乐园、茶室、花房或健身房。

     具体来看，155到156平方米的四房户型，公摊约26.8%，备案单价区间约2.63到2.98万/㎡，总价约406到483万元/套；165到176平方米的四房户型，公摊约24.4%，层高3.1米，备案单价约2.67到3.11万/㎡，总价约442到537万元/套；183到188平方米的四房户型，公摊仅约22.7%，备案单价约2.85到3.29万/㎡，总价约523到604万元/套。

     在空间设计上，项目采用了270°全景端厅设计，部分户型还规划了约90平方米的LDKG一体化无界空间，将客、餐、厨、阳台流畅衔接，室内外界限几乎被打破。

    价格是多少？

    新榕云行的价格有几个不同层面的参考数据。根据2025年11月10日取得的预售证信息，集中取证的8、11、12、16号楼整体预售均价为29865元/㎡，全部为毛坯交付。另有数据显示，预售均价约为29543元/㎡。而一些房产平台上的参考售价在23500元/㎡左右。

    简单来说，备案价在2.9万到3.0万/㎡上下，但实际销售中存在折扣，折后均价在2.3万到2.5万/㎡之间。考虑到155平方米的起步户型，入门总价大约在360万元到400万元以上。加上装修成本，实际入住成本普遍超过400万元。

    这个价格在金山板块属于高端改善层级。虽然价格不低，但由于得房率极高，按照实际使用面积来算，性价比还是有一定竞争力的。

    什么时候交房？

    根据多个信息源，新榕云行的预计交付时间为2028年6月。开发商在2024年3月30日拿地，从拿地到交付大约4年时间，这个建设周期在同类项目中属于正常水平。需要提醒的是，具体交付日期仍以开发商最终公告为准。

     项目优劣势总结

     综合来看，新榕云行的优势相当明显。第一，国企开发，资金安全和项目交付有保障。第二，产品创新度高，“空中院落”设计和约6米挑高花园露台在福州市场上独树一帜。第三，生态资源优越，紧邻流花溪公园，周边环绕金山公园、乌龙江湿地公园，环境宜人。第四，周边商业成熟，仓山万达广场、爱琴海购物公园等商圈在3公里范围内。

    同时，项目也有一些需要注意的地方。第一，交付时间较晚，要到2028年6月，不适合急于入住的购房者。第二，总价门槛较高，入门总价超过400万元，受众范围相对有限。第三，目前公共交通不够便利，最近的地铁站距离约1.5公里，步行稍远。

    对于追求创新产品、生态景观和纯粹圈层的改善型购房者，新榕云行是金山板块一个值得重点关注的选项。但如果急于入住或预算有限，建议多对比周边的其他在售项目再做决定。