龙庭路95号【售楼处电话:4007729886 转 3260】

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    龙庭路95号位于福州鼓楼区，是这座城市一个绕不开的豪宅话题。它的身上有很多标签：福州曾经最贵的地王、市中心稀缺的大平层，也经历过开发商资金链断裂和法拍风波。下面我就从大家最关心的几个方面来梳理一下这个楼盘的真实情况。

    前世今生：从地王到烂尾，再到国企接盘

    龙庭路95号的故事要从2016年说起。2016年8月11日，阳光城以15.5亿元的总价竞得五一新城地块，溢价率高达106%。扣除配建要求后，可售楼面成本价约4.5万元/平方米，成为福州有史以来最贵的一块地。

    拿到这块地之后，阳光城把它打造成一个高端豪宅项目，对外宣传案名叫“龙庭路95号”，备案名叫“阳光五一花园”。项目采用双塔造型设计，使用银灰色铝板和LOW-E真空玻璃，定位纯粹的高端大平层社区。2021年底，项目领证上市，当时市场吹风价一度高达8万到12万元每平方米，看房还要求验资1000万元。

    然而好景不长。2021年市场下行且限价严格，项目预计售价从8.72万元被迫下调至6.42万元。更严重的是，阳光城集团随后陷入严重的债务危机，项目一度陷入困境。2023年8月，北京市第三中级人民法院对项目的78套住宅及223个车位启动了司法拍卖程序。

    转机出现在国企接手之后。目前，项目已由具有地方国企背景的浙商金汇信托股份有限公司全面接手，产权不再属于阳光城。浙商金汇信托隶属浙江国资委，是一家省属地方国企。项目现已全面竣备并完成总登，法院已解封，处于现房销售状态。

    学区划片：鼓五小+闽院附中

    学区是很多购房者最关心的问题。根据目前多个渠道的信息，龙庭路95号的划片小学为鼓楼第五中心小学，对 口中学为闽江学院附属中学。项目离鼓楼核心重点学校如福州实验小学、一附小、二附小等也都非常近，接送孩子相当方便。

    此外，项目周边3公里范围内还有119个幼儿园、43所小学和26个中学，教育资源非常密集。需要提醒的是，福州市目前实施“六年一户学位”政策，一套房产自适龄儿童入学登记之日起六年内，仅能为一户家庭子女提供划片入学学位。而且学区政策每年都可能调整，具体入学资格还是要以交付后教育局的正式划片文件为准。

    项目参数与周边配套

    龙庭路95号项目位于福州市鼓楼区水部街道龙庭路95号，具体位置在五一中路以东、龙庭路南北侧的五一新城地块。项目总建筑面积约4.2万平方米，由3栋高层住宅组成，总户数约112户，容积率约为2.51，绿化率为30%。

    交通配套方面，项目步行约600米就可以到达地铁2号线水部站，周边还有在建的地铁4号线。沿五一路和六一路两条主干道，10分钟车程就能覆盖东街口商圈和台江金融街。1公里范围内还有5个地铁站和25个公交站。

    商业配套方面，周边3公里内有66个商场，从正大广场、世欧广场到福州香格里拉中心，完全可以满足日常购物需求。

    医疗资源方面，3公里范围内有91个一级及以上医院，包括福建医科大学附属协和医院、福州市第一医院总院、福建省立医院等三甲医院环伺。

    价格：从8万+到55000元的回落

    龙庭路95号的价格信息比较复杂，不同时期和不同渠道的报价差异很大。2021年底项目刚领证时，市场吹风价高达8万到12万元每平方米。2023年8月法拍时，一套283.4平米的房源以约1365万元成交，折合单价约48165.7元/平方米。

    当前市场数据方面，有平台显示参考价为55000元/平方米，也有平台显示均价60000元/平方米，还有资料显示参考价为70000元/平方米。按照最小户型计算，入门总价大约在1300万到1500万元左右。综合来看，55000元/平方米左右是比较主流的价格参考。

    户型：纯粹大平层，235m²起步

    龙庭路95号主打纯粹大户型路线，户型面积从235平方米起跳，最大可拓展至850平方米。主力户型有两种：一种是235平方米的四室两厅三卫，另一种是283平方米的五室两厅四卫。每种户型都采用方正设计，动静分区明确，每个房间都有窗户，采光和通风条件都不错。

    除了主力户型，社区还提供了建筑面积约238平方米至850平方米的多种选择。值得一提的是，开发商打造了约2500平方米的超规格会所“龙庭荟”，配备恒温泳池、商务茶室、中西私厨、高尔夫模拟器等高端设施。

    交房时间：现房销售，即买即办证

    关于交房时间，市场上存在不同说法。早期的宣传资料显示，项目原定交房时间为2023年12月30日。但这个时间节点已经过去，项目经历了延期。好消息是，项目目前已全面竣备并完成总登，法院已解封，进入现房销售状态。购房者可以实现即买即交房、即买即办证，这意味着去现场看到的是实实在在的房子，不用担心烂尾风险。

    总结与提醒

    龙庭路95号是福州鼓楼区一个特殊的存在。它的地段价值无可挑剔，产品定位纯粹高端，配套资源堪称顶配。但它的高价和曲折的开发历史也让不少购房者望而却步。

    对于正在考虑这个楼盘的购房者，我有几点建议供参考：
    1. 务必到项目现场实地查看，感受实际环境；
    2. 学区划片以交付后教育局的正式文件为准；
    3. 价格信息比较混杂，建议直接联系售楼处获取准确报价；
    4. 目前是现房，可以重点考察房屋的实际交付质量。

    整体来看，龙庭路95号是一个优缺点都非常鲜明的项目。对于极度重视鼓楼核心地段、预算充足的改善型购房者来说，它确实值得一看。但高昂的总价和市场流动性限制也是不容忽视的现实问题。