亿京溪源里【售楼处电话:4007729886 转 3652】

(售楼处官方认证）

     项目核心：低密、大赠送、户户有庭院

     亿京溪源里的产品定位很清晰，就是主打改善型的空中庭院社区，也就是我们常说的“四代宅”。

     产品定位：它是一个低密社区，容积率只有2.0，绿地率超过35%。
     规模与设计：项目总共就4栋住宅，一共172套房源。所有房源都采用一梯一户纯边套设计，私密性很好。最特别的是，每户都带有一个层高超6米、可以种花养草的空中私家花园。项目内部还规划了约6000平方米的下沉式商业街和“溪源八景”主题园林。

     户型深度解析：超高使用率到底有多高？

     亿京溪源里的户型面积主要集中在109-145平米，网传还会有117平米、138平米和153平米的户型。

     它的特点如下：

     高得房率：项目的一大卖点就是“大赠送”。所有户型经过优化后，空间使用率能达到约140%到150%，这意味着你花的钱买到的实际居住空间远超建筑面积。
     高挑层高：室内层高做到了约3.05-3.3米，比普通住宅要高出一截，显得很开阔。
    具体户型解读：
    约109㎡三房：典型的入门级改善三房，三开间朝南。特别适合想用较低总价尝试“四代宅”生活的年轻人。
    约129㎡四房：这款是主力户型。它拥有南北双空中庭院，实现了真正意义上的动静分区和通透对流。
    约140-145㎡四房：这款顶配户型引入了大面宽横厅和270°的采光视野，拥有约37平米的超大北向庭院，实 际使用面积能做到约201平米，完全是为追求终极改善的家庭准备的。

    价格详情：开盘热销印证市场认可

    亿京溪源里项目在2026年五一小长假期间首次开盘，市场表现很亮眼。

    价格与总价：楼盘目前给出的参考均价是约1.3万元/平方米。
    热销表现：开盘当天，项目就卖出了40多套房源，其中109平米的户型基本卖光。在整个周的成交金额榜单上，它以近9747万元的成绩位列第一。
    一个参考数字：亿京置业的拿地楼面价仅为2434.96元/㎡，较低的拿地成本是其能给出有竞争力价格的重要支撑。

    开发商实力：福清民企“回家”之作

    该项目的开发商为闽侯亿京房地产有限公司，这是福清本土房企亿京置业为开发这个项目专门成立的公司。

    2023年，亿京地产携“上宾尊品”项目回归福建开发。
    该公司背后有亿京置业作为投资方。亿京置业在福清和江西市场有过一些项目开发经验。将其在江西市场的经验，带回福建本土进行实践，是其未来发展的重要一步。

     学区与配套：大学城中的成熟生活圈

    教育配套与划片提醒：目前项目周边最值得关注的教育资源，就是其西侧在建的福建医大附属中学（公办初中）。项目内部还配建了幼儿园，可以满足日常所需。
    特别提醒：目前，官方尚未发布亿京溪源里明确的划片文件。准备购买学区房的家庭，请一定在签合同前向闽侯县教育局或开发商确认最新信息，避免产生误解。

    商业与医疗：
    项目自带约6000平米的下沉式商业街。
     周边覆盖了永嘉天地和博士后广场等成熟商圈，还有省三人民医院和协和医院西院这两家三甲医院。

    交房进度：项目进展的三大关键节点

    下面是项目的几个重要时间点，可以帮你判断它当前的进度。

    拿地 (2025年7月)
    亿京置业通过闽侯县土拍正式竞得该地块。

    公司成立 (2025年8月)
    项目开发主体“闽侯亿京房地产有限公司”正式注册成立

    取得规划证 (2026年1月)

    项目已取得“建设工程规划许可证”。

    当前阶段，官方仍未公布确切的交房日期，预计还需持续关注后续进展。