和樾锦街里【售楼处电话:4007729886 转 3654】

(售楼处官方认证）

     和樾锦街里位于福州台江区洋中街道广达路370号。这个楼盘体量不大，总建筑面积约2.08万平方米，由一栋8层高的单体建筑构成。楼盘内部融合了街区商业、智慧住区和酒店式公寓三种业态，被称为“微综合体”。住宅部分共136套房源，主打建面约60至80平方米的小户型，层高有3.3米和4.1米两种。项目在2025年6月30日正式开盘，持续在售。

     和樾锦街里开发商

     和樾锦街里的开发商是福建和樾置业有限公司。这家公司成立于2023年12月19日，经营范围包括房地产开发经营与物业管理。这个项目的前身是“康超大厦”，而康超大厦的前身是1996年动工的“志信广场”。该项目经历了两次烂尾：第一次因资金问题在1998年停工，第二次在2008年再次停工。2024年1月，福建和樾置业有限公司联合福州市第三建筑工程公司，通过司法拍卖成功竞得该项目的在建工程及土地使用权。项目在2024年8月完成备案报建，2025年6月取得新的预售许可证后正式销售。小区的物业公司是福州翎汇商务管理有限公司。

     和樾锦街里楼盘价格

     和樾锦街里的市场参考均价为35000元/平方米。不过不同来源的价格数据略有差异，有网站显示参考均价在32500元至35000元之间。以这个价格推算，一套60平方米的户型总价大约在195万元至210万元之间，一套80平方米的户型总价大约在260万元至280万元之间。根据2025年4月的公开信息，这个价格与台江区同板块的二手房挂牌价基本持平。相比台江区部分在售的新房项目（如建发瑞云43000元/㎡），这个价格处于中等偏上水平。车位单独计算，一个28平方米的车位单价约1.25万元/㎡，总价约35万元。

    和樾锦街里划片

    和樾锦街里的学区划片是其最核心的卖点。根据福州市台江区教育局的正式文件，该项目划片的小学为台江第三中心小学（简称“台三小”），对口初中为福州第八中学初中部。2025年台江区小学划片方案中明确将和樾·锦街里列为台三小的新增划片小区。台三小是台江区一所优质的公立小学，福州八中也是福州老牌的优质初中。官方划片文件的正式落定，意味着买在这里的子女可以明确入读这两所学校，这在很大程度上消除了购房者的不确定性。

     和樾锦街里户型

     和樾锦街里的户型以小户型为主，面积段集中在60至80平方米之间。整个楼盘的住宅部分全部采用毛坯交付，购房者可以根据自己的需求进行装修。层高方面，部分户型具备3.3米至4.1米的挑高空间，为装修提供了灵活发挥的空间。不过需要特别注意的是，该项目的户型设计存在明显短板。有专业分析指出，部分户型呈长条形，面宽仅有3.6米左右；还有部分户型呈扇形，室内异形角超过5处，空间利用率比较低，得房率仅约68%。

     和樾锦街里怎么样（综合评价）

     优势方面，和樾锦街里的最大优势是地段与学区。项目地处福州传统中轴线八一七路旁，距离1号线达道站地铁口约500米，周边有苏万宝商圈、香格里拉中心等多个大型商业体。同时拥有台三小和福州八中双名校的划片资格，这在台江区是非常稀缺的学区资源。项目为70年住宅产权，可以正常落户和交易，流通性优于商办公寓。此外，项目体量小、主打小户型，总价门槛相对可控，对于预算有限但希望获得优质学区的家庭来说是一个选择。

     需要谨慎对待的方面也比较突出。首先是产权缩水问题：土地的起算时间是从1996年开始的，到目前剩余的土地使用年限大约只有40年左右，比普通新楼盘少了一截。其次是户型缺陷，部分房源的空间设计不太规整，实际使用起来可能不那么方便。最后是烂尾背景带来的风险，虽然项目由国企联合体接盘续建，但福建和樾置业作为一家新成立的公司，缺乏大型项目的交付经验，购房者需要关注后续的交房质量和产权抵押状态。

     和樾锦街里什么时候交房

     关于交房时间，目前有两个信息需要区分清楚。一个是早先的销售信息显示的预计交房时间为2025年12月31日。另一个是更新的官方信息：2026年4月15日，该项目已取得福州市自然资源和规划局核发的建设项目竣工条件核实证明（榕土核验〔2026〕030号），标志着项目已达到竣工交付的法定条件。

     综合来看，该项目已经完成竣工验收，业主已经可以办理交房接房相关手续。购房者在接房时，建议仔细核对房屋的实测面积、装修质量以及各种承诺的交付标准是否与合同约定一致，同时关注产权证的办理进度。