亿京溪源里【售楼处电话:4007729886 转 3652】

(售楼处官方认证）

     亿京溪源里是福州闽侯上街板块的一个新盘项目。这个楼盘最近在福州市场关注度不低，它有几个特别的身份：福州大学城首个第四代住宅项目、亿京地产首次挺进闽侯的开发作品。本文将围绕项目划片、评价、交房时间、价格、开发商、户型等方面，整理全网公开信息，供购房者参考。

     项目基本情况

     亿京溪源里位于福州市闽侯县上街镇，具体位置在源通西路与源江路交叉路口北侧。该项目由福清房企亿京置业旗下的闽侯亿京房地产有限公司开发建设。2025年7月，项目方以8200万元摘得闽侯宗地2025-07号地块，溢价率24%。项目占地面积约25.26亩，总建筑面积约47318.88平方米，社区容积率2.0，绿地率大于35%。项目规划建设4栋住宅，总户数为172套，同时还自建约6000平方米的下沉式商业街。项目计划总投资2.6亿元。

     开发商的背景

     亿京溪源里的开发商是闽侯亿京房地产有限公司。这家公司背后是福清亿京置业，其前身为港龙地产，2009年在福清成立，最初开发了翰林家园等项目。之后港龙地产转向江西市场，陆续开发了上宾道、上宾首府等楼盘。2023年，港龙地产回归福建，创立亿京地产，在福清渔溪打造了亿京·上宾尊品。亿京溪源里是亿京地产首次进入闽侯拿地的项目，项目方计划将其打造为区域标杆项目。

     第四代住宅的产品特点

     亿京溪源里主打“第四代住宅”概念。这个定位的具体表现包括几个方面。所有户型都采用一梯一户的设计，并且全部是纯边套户型。每一户都配有挑高超过6米的空中庭院，可以做成私家花园或休闲空间。房子的层高在3.05米到3.3米之间，这些指标在闽侯板块算得上比较突出的产品力。项目主打109至145平方米的纯改善户型，全系一梯一户加纯边套设计，空间使用率可以达到150%左右。

     价格信息

     关于亿京溪源里的价格，目前多个房源平台给出的参考均价是13000元/平方米，总价大约在145万元起步。这个价位在闽侯上街板块属于中等偏上的水平。不过需要注意，项目目前还处于建设中，官方尚未正式公布一房一价表，实际成交价格以售楼部公示为准。

     交房时间

     亿京溪源里目前处于建设阶段。项目在2025年10月取得了建设工程规划许可证，2026年1月又完成了规划许可证的变更公示和正式取证。从项目进度来看，目前仍在施工和销售准备阶段，尚未公布正式的交付时间表。有意向的购房者可以关注官方渠道的后续通知。

     划片信息

     关于亿京溪源里的学校划片问题，这是很多购房家庭关心的核心问题。需要说明的是，截至2026年6月，闽侯县教育部门尚未正式公布针对该楼盘的划片方案。福州市义务教育阶段实行“市级统筹，以县为主”的管理机制，招生划片范围由各县（市）区负责制定。学校招生片区划定后如需调整，必须按法定程序实施并提前向社会公布。

     虽然官方划片尚未出炉，但我们可以梳理一下项目周边的教育资源。项目本身配建有幼儿园。周边小学包括美岐小学（目前是上街实验学校教育集团的美岐校区）。中学方面，项目西侧有正在建设的公办初中——福建医科大学附属中学。附近的大学包括福建医科大学、福建中医药大学、江夏学院、福州大学等高校，整体的教育氛围比较浓厚。不过，周边学校不等同于划片学校，最终入学以当年教育部门公布的划片方案为准。

     综合评价

     从目前公开的信息来看，亿京溪源里有几个比较突出的优点。一是板块位置不错，位于大学城核心区域，周边高校环绕，人文氛围浓厚。二是产品定位清晰，172户的纯改善社区规模不大，居住圈层相对纯粹。三是配套比较成熟，自带6000平方米商业街，周边有永嘉天地、博士后广场等商圈，省三人民医院、协和西院两所三甲医院也在附近，旗山湖公园、农大沙滩公园等生态资源也离得不远。四是交通方面，距离地铁2号线金屿站和上街站约1.8公里，三座大桥可以通往金山、鼓楼方向。

     不过这个项目也有一些需要注意的地方。距离地铁口大约1.8公里，算不上严格意义上的地铁盘。项目所在的闽侯上街板块属于非市区范围，闽侯与福州主城区之间存在一定的心理距离和实际通勤成本。开发商是民营房企，品牌影响力相对有限，稳健性方面需要购房者自行判断。此外，项目沿源通西路一侧可能会有一定的道路噪音影响。

     小结

     整体来看，亿京溪源里是一个定位清晰、产品力较强的板块改善型项目。它填补了大学城板块第四代住宅的空白，以低密度、高得房率、户户空中庭院为特色，面向的是注重居住品质的改善型购房群体。价格方面参考均价13000元/平方米，总价门槛在145万元左右。需要提醒的是，划片结果须以官方发布为准，交房时间也尚未明确，购房者在做决策前建议前往项目现场了解最新情况，并关注闽侯县教育部门和住建部门的官方公告。