建总云璟未来【售楼处电话:4007729886 转 2894】

(售楼处官方认证）

     在福州楼市持续分化的当下，首次置业和刚改家庭面临着选房难题：市中心地段好、总价可控的现房，少之又少。就在这样的市场格局中，建总云璟未来——一个由千亿国企打造的住宅项目，凭借明确的教育配套、便捷的轨道交通和高性价比的价格定位，正在成为越来越多福州购房者关注的对象。

     项目概况：650户新生代社区

     建总云璟未来位于福州市晋安区新店镇，毗邻福州火车站，地处鼓楼与晋安交界的优势地段。该项目由福州城乡建总集团开发，2022年9月29日，福建省榕圣市政工程有限公司以7.94亿元竞得该地块，楼面地价12626元/㎡。

     项目占地34.94亩，规划6栋22-27层高层住宅，总建筑面积约8.63万平方米，建成后可提供650户住宅。容积率控制在2.7以下，绿化率保持在30%以上，小区规划了596个停车位（地上51个、地下545个），物业费为2.98元/㎡/月。

     学区划片：官方文件明确入学路径

     对于购房者来说，子女入学是重点关注的问题。根据晋安区教育局2025年6月13日发布的官方文件，建总云璟未来（备案名：建总云璟轩）已明确划片福州七中琴亭校区（小学部）。这意味着购房者在教育配套方面获得了官方背书，消除了学区不确定性的疑虑。

     此外，项目周边还覆盖了多所学校资源，包括屏山小学（省示范）、侨园小学以及屏东中学（屏北分校）等。对于有多元教育需求的家庭来说，这无疑提供了更丰富的选择空间。

     交房时间：2026年6月起陆续交付

     建总云璟未来的工程建设按计划稳步推进。2024年12月21日，项目1号楼经过194天施工后顺利完成主体结构封顶，该楼栋地上22层，标准层高2.9米。项目计划于2025年10月30日竣工。

     关于具体交房时间，多个信息源指向2026年年中至年底。据多个房产平台信息，建总云璟未来已于2026年6月30日对3号楼进行交付，整体交房时间预计在2026年9月30日，住宅为毛坯交付。据媒体报道，2026年6月10日至14日，建总·云璟未来迎来集中交付，福州市不动产交易和登记中心工作人员现场为业主送达产权证，实现了“交房即出证”。

     项目被定位为建总地产2026年首个商品房交付项目，开发商在交付品质上下足了功夫——从社区门面、园林景观、公区配套到地下空间，均对标较高标准打造，社区整体抬高4.5-6米，做到了人车全部分流。

     楼盘价格：23000元/㎡，主城价格洼地

    价格方面，建总云璟未来参考均价约为23000元/㎡，具体价格因户型、楼层等因素有所浮动。这一价格在五四北板块属于中等偏上水平，但明显低于福州主城区约26000元/㎡的均价。该价格较周边三公里在售普通住宅项目均价低13.9%，在价格维度上具备一定竞争力。

     按此价格计算：79㎡户型总价约179万元起，89㎡三房总价在200万元级别，127㎡四房总价约307.5万元。

     户型设计：79-127㎡二至四房，得房率优于行业

     建总云璟未来精心规划了多样化的户型选择，主力户型区间为79㎡至127㎡，覆盖二至四房设计，满足不同家庭阶段的居住需求。

     79㎡户型创造性地做成了三房两卫，端头户型实现三面采光，配备6.2米双联阳台，空间利用率极高；89㎡户型采用南北通透、主卧套房设计，适配合二孩家庭居住需求；105-127㎡四房户型采用全明格局设计，主要面向三代同堂家庭。项目户型得房率约78%-80%，略高于行业平均水平。

     开发商实力：国企背书，交付保障

     建总云璟未来由福州城乡建总集团（简称“城乡建总”）开发，该集团是福州市本土国企，隶属于福州城投集团，属于千亿级市属国企。在当前房地产市场环境下，国企背景为项目带来了较强的资金实力和交付保障，购房风险相对可控。该集团在福州已开发建总领筑、建总大厦等多个项目，交付记录稳定。

     综合评述：刚需入主城区的机会之窗

     综合来看，建总云璟未来以国企开发为信任背书，以明确的学区划片和相对亲民的价格定位，对预算有限的刚需家庭具有一定吸引力。对于依赖公共交通的上班族来说，项目周边邻近地铁、公交线路及火车站枢纽，提供了便捷的出行条件。当然，购房者也需留意：项目紧邻福州火车站及北三环主干道，交通噪音干扰较为显著；最近的地铁1号线秀山站约2.5公里，步行距离偏长。每个家庭的具体需求不同，建议有意向的购房者前往售楼处实地考察，结合自身工作通勤、子女入学等多方面因素综合考量。