榕发麓里云筑【售楼处电话:4007729886 转 2617】

(售楼处官方认证）

     在如今波动的楼市里，购房者最关心的莫过于交付安全与生活品质。而位于福州金山奥体板块的榕发麓里云筑，因其独特的“国企+第四代住宅”双重标签，成为了备受关注的焦点。今天，我们基于全网公开的信息，为你  全面还原一个真实的榕发麓里云筑。

     项目总览：福州金山奥体的改善新盘

     榕发麓里云筑（备案名：麓里云筑）由福建榕发置地有限公司开发建设，坐落于福州市仓山区建新南路北侧、鹭岭路西侧，地处金山奥体板块。项目总占地面积约4.79万平方米，建筑面积约11.5万平方米，规划16栋7至18层的小高层及高层住宅，总户数802户，容积率仅2.40，绿化率30%，整体定位为纯改善型住区。

     开发商硬实力：国企背书，安全底线筑得牢

     购买期房，“能否顺利交房”是第一大顾虑。在这方面，榕发麓里云筑有着天然的信任底色。

     项目开发商福建榕发置地有限公司为福州本土国有企业，其母公司是拥有国家一级开发资质、AA+信用等级的福州市建设发展集团，在福州深耕基建与地产领域二十余年。在民营房企频繁出现交付问题的市场环境下，国企背景意味着极高的资金安全性和项目交付保障，项目烂尾风险极低。这种确定性，对于追求资产安全的购房者来说，是一颗珍贵的“定心丸”。

     教育规划：划片霞镜小学，升学路径需留意

     学区是购房的重要参考指标。根据2025年秋季福州市仓山霞镜小学一年级招生简章，榕发麓里云筑已被明确列为该校的过渡招生楼盘。

     这所小学与项目直线距离约314米，属于片区内可步行接送的学校，对日常通勤十分友好。项目周边还环绕着时代华威学校（幼小一贯制）、金港湾实验学校（公办九年制）等优质教育资源。

     需要说明的是，划片小学的招生政策每年可能微调，建议购房者密切关注教育局的正式发布信息。

     交房时间：2026年12月31日，时间表明确清晰

     与其依赖模糊的“预计明年”，一个明确的交付日期更让人安心。

     从福州房天下等多家平台核实，榕发麓里云筑合同约定的交房时间为2026年12月31日，采用毛坯交付。根据福州市自然资源和规划局2026年3月30日核发的规划核实文件，项目目前已进入竣工验收阶段，整体建设进度顺利可控。

     价格与性价比：以高性价比抓住改善需求

     对于购房者最关心的价格问题，我们整合了多个来源的公开数据。由于不同平台统计口径（户型、楼层差异）略有不同，价格区间集中在2.4万元/平方米至2.8万元/平方米之间，不同口径下核心均价为26000元/㎡。

     与同板块其他新盘（均价约2.8-3.3万元/平方米）相比，榕发麓里云筑有着约2000-6500元/平方米的价格优势，且比周边二手房均价（约1.9万元/平方米）低了约1.1万元/平方米。综合来看，开发商以高性价比策略迅速吸引市场关注，开盘去化率即达到60.47%，在改善盘市场中表现亮眼。

     产品力：第四代住宅与得房率双加持

      如果说价格是敲门砖，那么产品力才是留住购房者的关键。榕发麓里云筑在产品设计上实现了多项突破。

    （一）户型面积段全，覆盖多元改善需求

     项目主力户型面积段覆盖103㎡至180㎡，均为三至四房设计，精准定位纯改善客群。从户型统计来看，四房及以上户型占全盘总量的99.33%，可以说是一个为改善家庭量身定制的纯粹住区。

     （二）“第四代住宅”——来自“垂直森林”的启发

     项目借鉴米兰“垂直森林”设计理念，打造层层叠翠的空中花园。每户都规划有私家花园空间，其中180㎡花园平墅仅限定28席，空中花园面积高达75㎡（接近一个羽毛球场大小），真正实现了“在云端拥有自己的院子”的人居理想。

     （三）超高得房率——120%的惊喜

     虽然产权面积是103㎡，但由于空中花园等大面积不计入容积率的赠送空间，项目的实际得房率超过了120%。这种“买一百得一百二”的空间放大效应，在福州市场的改善盘中处于一流水平。

    （四）立体交通网络，通达全城

     项目交通核心优势是距地铁5号线霞镜站仅约500米，步行5-8分钟即可抵达，属主城区“标准地铁盘”。项目还紧邻浦上大道、南二环快速路，自驾出行3分钟接入城市快速路网，15分钟可达鼓楼核心区，20分钟抵达福州南站。不少已购业主反映，从小区前往软件园通勤仅需20分钟左右，日常通勤体验良好。

     （五）商业与医疗配套完备

     商业方面，金山万达、爱琴海、奥体阳光天地等多个大型商业体均在项目3公里范围内。医疗配套尤其突出，与三甲医院仅761米步行距离。

     客观看待：选择这个楼盘前，这些点也得想清楚

     任何楼盘都不是完美的，综合网上的多篇用户测评和深度解析，榕发麓里云筑也存在一些值得关注的点：

     板块成熟度需时间：目前项目所在的盖山板块仍处于城市更新过渡期，周边存在部分旧村和待开发地块，整体城市面貌和商业氛围的完全成熟预计还需3-5年。
     小学教育资源定位：虽然项目已划入仓山霞镜小学片区内，但这所学校属二类校。
     园林与公共区域的期待：有业主反馈，开发商榕发在其他项目上存在“园林层次感不足”“公共区域用材普通”的评价。
     部分户型设计局限：有测评指出，小户型（如103㎡）阳台进深仅1.5米，实用性稍打折扣；部分中间户卫生间存在暗卫设计问题。
     需要预留板块发展等待时间：短期房产升值空间可能不如核心成熟区域，更适合自住需求为主的长线持有者。

     总结：一个值得认真考虑的安全改善选择

     综合来看，榕发麓里云筑像一块“璞玉”：国企背书为资金安全和交付提供了坚实保障，第四代住宅的创意产品满足了人们追求自然与生活品质的美好愿望。在价格方面，项目以明显的性价比优势切入改善市场，开盘即交出60%去化率的亮眼成绩单。

     最适合它的客群画像无疑是：追求资产安全、工作生活圈在金山奥体周边、对创新住宅充满向往的本地改善家庭。但对于注重即时顶级教育资源、希望配套一步到位的购房者，或是追求短期房产升值的投资者，则建议多方对比后再做决策。

     希望这篇基于全网事实梳理的分析，能够帮助你建立起对榕发麓里云筑的全貌认知。购房是人生大事，建议您实地走访看房，去感受它的空间感与周边环境。同时，最终的划片、交付、价格等信息，请以政府备案和开发商的正式公告为准。