榕发揽湖郡【售楼处电话:4007729886 转 2789】

(售楼处官方认证）

     一、先看整体：区位和基本信息

     榕发揽湖郡位于福州晋安区化工路与前横路交汇处南侧，属于东二环核心板块、晋安湖东岸。项目总占地面积约35亩，规划7栋17至29层住宅楼，总共640户，车位749个，车位配比1:1.15。容积率3.0，绿化率30%，整体规模中等，属于纯商品房社区。

     二、开发商：国企背书，交付安全有保障

     榕发揽湖郡由福建榕发置地有限公司开发，其背后大股东是福州市建设发展集团有限公司（福州建发），持有90%的股份。福州建发是福州本土老牌国企，在当前的楼市环境下，国企背景意味着更低的烂尾风险、更严格的工程监管和更强的交付保障。物业公司为福州融侨物业管理有限公司，住宅物业费2.85元/㎡/月，在同片区属于合理区间。

     三、交房时间：2025年10月31日，现已交房

     关于交房，多个平台的信息比较一致。根据房天下、贝壳等房产平台和售楼处信息，榕发揽湖郡的交房时间为2025年10月31日。从官方渠道也可以确认，该项目已在2025年6月4日通过竣工条件核实。到2026年3月，榕发揽湖郡的园林绿化项目也已圆满交付，乔木、灌木已成型，步道穿行其间，属于实景呈现的状态。业主购房后，等待周期已相对较短。

     四、户型：77-126㎡，覆盖刚需到改善

     榕发揽湖郡的户型选择比较丰富，主打刚需和改善型需求。户型面积77-126㎡，涵盖两房至四房。具体来看，西侧3栋17层住宅为4梯4户，中间户约123㎡，端户约125㎡，独梯独户设计，每户带独立入户前厅，私密性较好；东侧4栋29层住宅为2梯4户，提供约78㎡、89㎡和106㎡等多种选择，一梯两户板楼设计，南北通透。由于飘窗赠送、阳台算一半面积，实际得房率约85%。

     五、教育划片：当前关注度最高、争议也最大的话题

     教育划片是榕发揽湖郡讨论最激烈、也是项目最大的不确定性因素。项目距离晋安榕博小学（东区）仅约500米，步行约10分钟可达。正因如此，不少业主强烈希望小区被划入该校范围。2025年3月，有业主通过人民网领导留言板建议将揽湖郡划入榕博小学（东区），理由包括“距离仅500米，步行上学安全便捷，而划片至其他小学需穿越福新东路主干道及前横高架桥”。

     晋安区教育局的官方回复指出：一方面，晋安榕博小学生源爆满、学位不足，已实施二手房产落户满三年方可划片入学政策；另一方面，榕发揽湖郡建设地块原为鼓四村，鼓四村生源目前仍划片鼓山中心小学，尚未纳入榕博小学范畴。教育局表示，未来将继续结合适龄儿童人数、学校分布、交通等因素做好统筹划片工作。

     需要特别强调的是，一路之隔的“榕发观湖郡”已被划入榕博小学（东区），这更加剧了揽湖郡业主的诉求。但鉴于学位饱和度和土地性质，短期内划入榕博小学的难度较大。值得关注的是，鼓山中心小学本身是榕博集团成员校，且项目周边教育资源密集，附近还有福州市晋安区第三实验幼儿园等幼儿园，以及福州第十一中学（横屿校区）、福州二十中等中学。对于追求通勤便利和居住品质的购房者，整体的教育配套仍然不错。

     六、价格：参考均价27000-28000元/㎡

     价格方面，综合房天下、链家等多平台数据，该楼盘参考均价约27000-28000元/平方米，以毛坯交付。部分高楼层湖景房或特殊户型，挂牌价可能触及30000元/㎡左右。整栋总价大致在200万至410万元之间。链家网近期成交数据显示，上月成交13套，参考成交均价25581元/㎡。对比东二环周边竞品，这个价格具备一定的性价比优势。

     七、配套与交通：地铁+商圈+生态三重优势

     交通是榕发揽湖郡的一大突出亮点。地铁4号线横屿站距离小区不到200米，可与1号、2号、5号线等换乘，前往海峡国际会展中心、东二环商圈、东街口等地均很方便。周边还有95个公交站，公共交通网络发达。生活配套方面，3公里范围内有东二环泰禾广场、爱摩轮商业、宜家商圈和世欧广场四大商业综合体。医疗资源包括福建省肿瘤医院、福建省儿童医院等。生态环境方面，项目临晋安湖而建，步行约150米即达，周边还有牛岗山公园、鹤林生态公园，形成福州最大的城市公园群。

     综合来看，榕发揽湖郡适合以下购房人群：

     追求国企品牌、希望交付更有保障的购房者；
     注重地铁通勤便利和晋安湖生态资源的家庭；
     对77-126㎡户型区间有刚需或改善需求的购房者；
     能接受目前划片鼓山中心小学、对名校划片保持理性预期的家庭。

     对于极度看重“名校”标签、将孩子入学作为首要决策因素的家庭，建议优先关注官方划片政策的变化；如果教育诉求匹配鼓山中心小学这一档，同时对国企品质、地铁和湖居环境要求较高，榕发揽湖郡值得重点关注。当前项目处于实景现房状态，所见即所得，购房者可以亲临现场感受真实居住品质后，再做出最终决策。