和樾锦街里【售楼处电话:4007729886 转 3654】

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     在福州台江区广达路370号，一栋仅有一栋楼的商住综合体正持续推售中。它的名字叫和樾·锦街里，但在福州地产圈，人们更愿意称它为“那个烂了29年的楼”。从1996年动建到2025年入市，这个项目走过的路，几乎是一部福州城市更新的微缩史。

     一段跨越三十年的烂尾史

     和樾锦街里的故事，要从1996年说起。彼时，它叫“志信广场”，计划建成一座9至12层的商住两用楼。然而项目启动不久便因资金问题被迫停工，仅完成了约六层结构。2003年，志信广场在建工程及土地使用权被省高院司法拍卖，福建康超房地产开发有限公司原股东以2500万元竞得，更名为“康超大厦”。但好景不长，因资金断裂、股东矛盾激烈以及外墙改造审批未获通过等因素，康超大厦自2008年起再次烂尾。

     这一烂，就是十几年。直到2019年，康超地产的债权方之一招商银行提出破产清算。2024年1月12日，福建和樾置业有限公司与福州市第三建筑工程公司组成的联合体，通过司法拍卖竞得康超大厦及土地使用权。同年11月，建设单位申请将项目名称由“康超大厦”调整为“和樾·锦街里”，并同步申请总平面方案和单体平面图变更。2025年3月28日，项目重新取得预售许可证——这是继2007年之后，时隔18年再次拿证。2025年6月，和樾锦街里正式开盘。

     今日和樾锦街里：一栋楼的“微综合体”

     重生后的和樾锦街里，体量并不大。项目总用地面积3809平方米（约5.7亩），总建筑面积约2.04万平方米，仅规划一栋商住综合楼。容积率4.07，绿化率18%，总户数163户。项目融合了街区商业、智慧住区与酒店式公寓三大业态，定位为福州老城区的“微综合体”。

     价格方面，项目最新参考均价为35000元/平方米。户型主打小户型路线，在售为61㎡和80㎡两种一室户型。层高分为3.3米和4.1米两种。项目为毛坯交付，物业费3.5元/㎡/月。

     工程进度方面，截至2025年11月项目已封顶。2026年4月15日，项目取得榕土核验〔2026〕030号竣工条件核实文件。福州市住房和城乡建设局也于2026年4月确认，项目雨污分流管道系统已接入市政管网。从各项官方审批来看，项目已基本完成建设收尾。

     核心卖点：地段+学区+低总价

     和樾锦街里能成为2026年1月台江热搜楼盘榜首，靠的是三个核心优势。

     地段无可挑剔。 项目地处八一七路城市中轴线旁，毗邻地铁1号线及规划中的3号线达道站，步行距离约500米。门口即有公交“汇多利”站，周边1公里范围内有10个公交车站、20条公交线路经过。苏万宝商圈、香格里拉中心、世欧广场等大型商业体环绕，福建省人民医院、福州市第一医院等医疗配套完善。

     学区是最大卖点。根据福州市台江区教育局出具的正式文件，和樾锦街里划片学校为台江区第三中心小学和福州第八中学初中部。台三小是台江区老牌名校，加上福州八中初中部，“双学区”组合在台江区属于第一梯队。对于追求优质教育资源的家庭来说，这个标签极具吸引力。

     小户型低总价降低了市中心置业门槛。 61㎡起步的户型设置，让总价控制在200余万元，在台江核心地段具有一定的价格竞争力。

     无法回避的争议与短板

     然而，光环之下，和樾锦街里的争议同样尖锐。

     产权严重缩水。土地早在1996年就已出让，至2025年入市时，住宅产权仅剩约41年。比正常70年产权的楼盘缩水近30年，这意味着购房者实际可使用的产权年限大幅减少。

     户型设计存在硬伤。 部分户型呈长条形，面宽仅3.6米，还有扇形异形格局。楼盘网数据显示，该项目户型评分仅6.9分（满分10分），在各项指标中得分最低。得房率仅68%左右，空间利用率对实际居住舒适度影响较大。

     烂尾历史带来的隐忧。虽然项目已取得竣工核验，但长达29年的烂尾史，对建筑质量和结构安全的影响难以完全消除。此外，开发商信息存在不一致——官方备案的建设单位为福建和樾置业有限公司，而部分房产平台显示开发商为“福州旭凯营销策划有限公司”。

     价格与周边存在落差。 2026年2月台江区新房均价约30182元/㎡，项目定价35000元/㎡，比区域均价高出约4800元/㎡。但周边台三小划片的二手房小区均价大致在2万/㎡到3.5万/㎡之间。项目定价处于高位，性价比存疑。

     结语

    和樾锦街里，是一个关于时间的故事。一栋烂尾29年的楼，在国企接盘后重生入市，地段与学区的光环让它迅速成为市场焦点，但产权缩水、户型缺陷和烂尾历史带来的隐忧，又让每一个潜在购房者不得不反复掂量。它是福州城市更新的一个样本，也是一个提醒——在房地产的世界里，最迷人的故事，往往也藏着最复杂的代价。对于购房者而言，是选择相信“重生”的力量，还是理性审视那些无法回避的短板，答案或许因人而异。