福厝紫阳缦宸【售楼处电话:4007729886 转 3615】

(售楼处官方认证）

     在福州二环内住宅用地日益稀缺的当下，每一块新地的亮相都会被市场放大审视。2024年11月15日，福州建工福厝置业以2.94亿元底价竞得宗地2024-57号，楼面地价15478.89元/㎡。时隔一年多，这块位于晋安区长乐中路东侧、乐安巷北侧仅11.87亩的小地块，以“福厝紫阳缦宸”之名走进大众视野。

     国企背书，主城核心的地段红利

     福厝紫阳缦宸的开发商为福州建工福厝置业有限责任公司，背后是拥有建筑工程施工总承包特级资质的福州建工集团。从三坊七巷、镇海楼的修缮守护，到市政务服务中心的建设，福州建工的足迹已融入福州城市肌理。2026年福厝地产品牌焕新，紫阳缦宸与凤鸣天玺、澜湖悦宸一同作为三大战略作品首发。

     项目位于晋安王庄板块核心地段，距已通车的地铁2号线紫阳站A口仅约200米，步行两三分钟即可到达。远期规划的地铁7号线也在此交汇，未来有望形成双地铁枢纽。商业配套方面，项目与世欧广场仅一路之隔，直线距离约100米。周边3公里范围内还覆盖东二环泰禾广场、金融街万达CBD、宜家福州商场等五大商圈。教育方面，根据土地出让公告，项目明确划片象园小学，对口福州十八中象园分校。

     97席低密水院，新规户型“零公摊”

     紫阳缦宸占地约11.87亩，容积率仅2.4，规划3栋7至17层的小高层住宅，总共仅97户。在寸土寸金的二环内，这样低的容积率和稀缺的户数，确实为居住舒适度提供了保障。

     产品设计上，项目主打建筑面积约138至155平方米的大平层，全部为四房三卫格局。得益于福州最新的住宅设计规范，部分户型实现了接近100%的得房率。据项目方介绍，建筑面积约138㎡的新规住宅，实际使用面积可超越160㎡的旧产品。层高约3.05米，部分户型南向面宽超过16米，边套还拥有270°观景视野。全部采用独梯独户或一梯两户配置，私密性较好。

     社区内部，项目打造了约8米挑高、约15米面宽的酒店式入户大堂，以及超200㎡的宸辉水院。3月14日营销中心开放后，项目凭借“零公摊”户型和低密规划，赢得不少老城改善客群的关注。

     价格与市场表现：热度与争议并存

     2026年4月23日，紫阳缦宸3#楼取得商品房预售许可证（FZ许20260036）。项目备案价约3.2万元/㎡，折后毛坯均价约2.7万至2.8万元/㎡。据市场监测，项目开盘后曾出现集中网签，网签均价约为27245元/㎡。

     不过，项目的争议同样不小。在克而瑞好房点评网“比邻冠军榜”的专业评测中，紫阳缦宸仅获6.18分，位列晋安改善竞品组10个项目中的第9名。评测给出的亮点点评为：“晋安中心城区小高层项目，开发商信息不详，无销售数据，销售状态仅为形象阶段”。

     购房者也指出了项目的几处不足：社区仅11.87亩、3栋楼，空间确实偏小；项目配建不少于2000平方米的居家养老服务中心，位于1号楼底下两层，未来可能存在人流和噪音影响；项目侧面沿长乐中路，存在部分噪音问题；东侧为规划小学用地，后期施工可能有噪音和粉尘影响；此外，3栋楼共用一处入户大堂，部分楼栋通过风雨连廊连接。

      结语

     福厝紫阳缦宸是一个典型的“主城稀缺型”楼盘——国企开发、双地铁口、世欧广场旁、划片象园小学、低密洋房、新规零公摊户型。这些标签叠加在一起，确实让它成为2026年福州楼市一个绕不开的话题。但仅97户的迷你社区规模、配建设施带来的潜在影响，以及市场评测中的低分，也让不少购房者持观望态度。项目预计交房时间在2027年底至2028年间。对于追求主城地段、低密居住体验，且能接受“小而精”社区形态的改善型购房者来说，紫阳缦宸值得一看；但如果在意社区规模和公共配套的丰富度，或许还需多方比较再做决定。