新榕亦川【售楼处电话:4007729886 转 3481】

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     2024年3月30日，福州新榕筑业工程有限公司以底价6.75亿元竞得晋安区连江中路西侧、光明港北侧的红星社旧屋区及周边旧改地块，成交楼面地价18562元/平方米。这块约24.79亩的土地，便是今天备受关注的新榕·亦川。

     一年有余，这个仅规划195席的纯大平层社区，正在从图纸走向现实。

     地段与土地：二环内的稀缺低密

     新榕·亦川位于福州二环内的核心地段，东临连江中路城市主干道，南侧毗邻北光明港路。项目最大的稀缺性在于其容积率仅约2.2——在寸土寸金的二环内，这样的低密纯住宅用地可谓凤毛麟角。项目占地约16529平方米，总建筑面积约4.88万平方米，绿地率达30%，建筑密度控制在29.99%。

     项目南向直面光明港公园中轴，坐拥无遮挡的一线水岸视野。家门口就是72公顷的光明港公园，相当于24个南公园的大小。这种“出则繁华、入则静谧”的滨水居住体验，在福州主城区日益稀缺。

     交通方面，项目毗邻双主干道，地铁4号线光明港站近在咫尺。商业配套上，万达广场、闽江世纪广场、世欧王庄等繁华商业体环伺。医疗资源方面，福建省儿童医院（三甲）、晋安区医院均在短距离内。周边3公里范围内教育资源丰富，包括福州十八中学（象园校区）、象园小学、则徐中学等。

     规划与产品：洋房+四代宅的纯粹改善

     新榕·亦川整体规划建设9栋住宅楼，包括2栋22-26层的高层住宅和7栋7-15层的小高层住宅。产品形态上采用“洋房+四代宅”的纯改善组合，总计仅195席。

     建筑立面以“海鸥展翅，乘风破浪”为设计灵感，流畅的线条如同海鸥舒展的双翅，成为光明港沿岸的一道风景线。园林设计方面，项目打造“两轴一心一带”的景观结构，规划七大艺术主题园林空间，覆盖全龄段多元生活需求。

     户型定位上，新榕·亦川全部为建筑面积约162㎡至279㎡的纯大平层设计，主力户型约为165-189㎡的四居室。部分户型得房率高达约101%。以建面约165㎡的户型为例，可实现约61.5㎡的餐客横厅，空间可灵活布局为4-5房。四代宅产品则将大平层的开阔视野与别墅的庭院功能相结合，通过赠送大面积阳台及露台实现超高使用率。

     价格与市场：定位清晰，门槛不低

     目前多个房产平台标注的参考均价约为33000-35000元/平方米。2026年3月首开6至8号楼三栋洋房，均价约3.2万元/㎡。以2026年4月公示的备案价为例，6号楼一楼一套163.32平方米的房源，单价39221元/平方米，总价约640万元。按最小面积162平方米估算，总价门槛约在560万元以上。

     横向对比来看，周边新盘如保利天瓒等价格在3.7万元/㎡左右，新榕亦川的定价处于同区域合理区间。项目由福州古厝集团旗下的福州新榕城市建设发展有限公司开发，拥有房地产开发一级资质，深耕福州19年。国企背景在资金安全与交付保障上具备一定优势。

     工程进展：首栋封顶，交付待定

     2025年12月6日，新榕·亦川首栋7#楼住宅主体结构顺利封顶。同年12月31日，水岸公园实景展示区及逸境样板房正式开放。项目曾荣获福建省土木建筑学会第二十届优秀建筑创作奖三等奖。

     关于交房时间，不同渠道的信息存在差异。福州房产网信息显示预计为2027年12月；亦有平台信息显示部分楼栋交付时间可能更早。截至2026年中，项目的最终交付日期尚未在官方渠道明确标注。

     值得关注的几组矛盾

     水景与噪音：项目东临连江中路（二环路）城市主干道，临路楼栋需承受交通噪音影响。追求水景视野与寻求安静居住环境之间，需要购房者做出取舍。

     四代宅的创新与代价：错层露台设计可能带来视线交叉、大挑檐可能影响下层采光。这些是全国四代宅的共性难题，而非项目特有问题，但相关技术参数目前尚未在公开资料中详细披露。

     教育配套的确定性：项目周边学校环绕，但所有官方口径均使用“周边教育资源”的表述，未对划片入学作出任何承诺。这是福州所有新建楼盘在交付前划片悬置的普遍现状。

     结语

     新榕·亦川以“二环内+光明港畔+低密+纯大平层”的组合，在福州主城区改善市场中占据了一个独特的位置。195席的稀缺供应、国企开发的背景、约2.2的容积率、直面光明港公园的景观资源——这些要素构成了项目的核心价值锚点。但交房时间的待定、教育划片的不确定性、四代宅的技术取舍以及临路噪音等现实问题，同样是购房者在决策前需要审慎评估的因素。

     对于追求主城核心区低密滨水生活的改善型家庭而言，新榕·亦川提供了一个值得关注的选择；而对于那些对交付时间、学区划片有刚性需求的购房者，则需要更多耐心等待信息的进一步明朗。