新榕云行【售楼处电话:4007729886 转 3446】

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     在福州金山板块流花溪畔，一座名为新榕·云行的建筑群正在拔地而起。作为福州本土国企新榕地产高端产品线“水天系”的立标首作，这个项目自亮相以来便备受市场关注。

     一、区位与规划：金山双水岸的生态底色

     新榕云行坐落于仓山区金山板块浦上绿轴核心区，具体位于洪湾南路东侧、高宅路北侧。项目总占地约66亩，建筑面积约18万平方米，规划建设14栋高层住宅，共计约768-772套商品房。容积率约3.0，绿化率30%，采用人车分流设计。

     项目最大的天然优势在于生态资源。西邻流花溪，南望乌龙江，坐拥约3.6公里双水岸生态资源。周边被流花溪公园、金山公园、飞凤山和乌龙江湿地公园环绕，形成了金山板块罕见的“城央双生态位”格局。项目还通过退让建筑红线15米，打造了沿溪2000米滨水步道，让自然景观真正融入日常生活。

    二、产品力：空中院落的“负公摊”革命

    新榕云行定位为纯改善型住宅，主力户型为155-188平方米的四房格局，全部采用2梯2户设计，部分户型配备独立电梯厅。项目还推出了部分300平方米以上的复式户型。

    真正让新榕云行在市场中脱颖而出的，是其“第四代立体生态住宅”的产品理念。户户赠送约30-50平方米、挑高约6米的空中花园或露台。通过创新结构与合规赠送，部分户型甚至实现了近乎“负公摊”的使用体验，彻底颠覆了传统高层住宅公摊面积对实用空间的吞噬。155平方米以上户型还配备了270°L型环幕端厅，结合最大约15米的南向面宽，将流花溪双水岸景观最大化引入室内。

    社区内部配套同样可圈可点。项目打造了超过8000平方米的中心云享聚场和近2000平方米的艺术会所，内含私宴厅、恒温泳池、健身房等六大功能空间。该会所设计荣获2025美国MUSE缪斯设计奖铂金奖。社区规划“一心两轴双环十境”的园林布局，约390米的双环步道串联起中央花园、休闲会所与邻里空间。

     三、国企背书：实力与保障

     新榕云行的开发商为福州新榕筑业工程有限公司，其母公司福州新榕城市建设发展有限公司成立于2007年，是福州古厝集团下属的二级国企。公司拥有房地产开发一级资质，资产总额已达245亿元。企业先后承建了福州海峡国际会展中心、海峡汽车文化广场等省市重点项目，累计承接公建面积96万平方米。

     物业服务由福州新盛置业有限公司提供，该公司荣获2025年度福州市物业服务企业星级评价五星级企业。2026年，福州新榕还宣布牵手鸿蒙智家、明源云等构建“智慧生态”，展现了持续运营的决心。

     四、价格与配套：优势与短板并存

     价格方面，新榕云行已取得预售许可证。2025年11月首批取证均价约为29865元/平方米（毛坯），其中155-156平方米户型预售均价约29000元/平方米，183-188平方米大户型则达到31412元/平方米。2026年3月，项目再次取得FZ许20260023号预售许可证，新增10号楼、13号楼等楼栋房源。综合来看，项目总价区间集中在360万至600万元之间。

     项目周边配套较为成熟。商业方面，3公里范围内覆盖仓山万达广场、爱琴海购物公园、欢乐颂等八大商业体。交通上毗邻浦上大道、洪湾路等主干道，可快速连接尤溪洲大桥、三环快速路；地铁5号线凤岗里站步行约10-15分钟可达。教育方面，项目配建约5000平方米幼儿园，周边有金山小学、福州第十六中学流花溪分校等教育资源。医疗方面，福建省立医院金山院区等三甲医院在2公里范围内。

     然而，项目也存在一些现实短板。首先是地铁距离——项目属于“准地铁盘”而非“正地铁房”，对依赖公共交通的通勤族略有不便。其次是商业配套——项目自身仅配建约3500平方米底商，高端消费仍需依赖自驾前往商圈。此外，项目为毛坯交付，购房者需自行承担装修成本。关于交房时间，目前各平台信息存在差异，有的显示2026年年中至年底，也有显示2028年6月。

     五、结语

     综合来看，新榕云行是一个优缺点都十分鲜明的项目。对于追求低密生态、私密圈层和前沿居住形态的高净值家庭而言，其国企背景、流花溪双水岸环境以及“空中院落”带来的居住体验，具备较高的自住价值。但对于依赖公共交通、预算有限的购房者，项目现阶段的门槛和配套兑现周期仍需审慎考量。在福州改善市场竞争加剧的2026年，新榕云行能否凭借产品力跑赢“配套时差”，值得持续关注。