龙庭路95号【售楼处电话:4007729886 转 3260】

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     在福州鼓楼区五一中路以东、龙庭路南北侧的五一新城地块上，矗立着一座充满争议又令人瞩目的建筑——龙庭路95号。这个备案名为“阳光五一花园”的项目，自诞生之日起就与“地王”、“顶豪”、“沉寂”、“归来”这些关键词紧密相连，成为福州楼市近十年来最具戏剧性的传奇之一。

     “福州最贵的一块地”

     故事要从2016年8月11日说起。那一天，前世界500强企业阳光城在福州土拍巅峰期以15.5亿元总价、高达106%的溢价率竞得五一新城地块。由于配套建设要求高，该项目可售楼面成本价高达4.5万元/平方米，成为福州有史以来最贵的一块地，楼面价甚至超过了当时福州最贵的豪宅售价。直至今日，该地块依然是“福州地王”。

     在这片寸土寸金的土地上，龙庭路95号被规划为纯粹的高端豪宅项目。项目占地约9932平方米，建筑面积42435平方米，由2栋住宅楼组成，总户数仅86户。建筑采用双子塔造型，顶部以连廊相连形成“福州之眼”地标，外立面使用银灰色铝板与LOW-E真空玻璃。由于占地极小却要承载顶级豪宅的定位，项目容积率达到2.51，在豪宅中并不算低

     项目由当代世界知名的华人建筑师夫妇如恩、被誉为新中式设计第一人的梁建国、“中国豪宅建筑大师”的汇张思等顶尖设计团队联袂呈现。社区内部打造了约2500平方米的超规格会所“龙庭荟”，配备恒温泳池、商务茶室、中西私厨、高尔夫模拟器等高端设施。

     一夜网签与三年沉寂

     2021年12月，龙庭路95号正式取得预售证。市场吹风价高达8至12万元/平方米，看房验资门槛达到1000万元，创下福州市场纪录。更令人震惊的是，项目一领证就全部网签，“福州顶级住宅一夜之间被抢光”的消息不胫而走。

     然而，戏剧性的一幕发生了。一段时间后，业界惊讶地发现，这些已网签的房源重新显示为“产权被冻结”。根据福州市不动产登记和交易中心信息，“龍庭路95號”双塔合计86套可售住宅中，除了8套已登记，剩余78套均为限制交易状态。所有关于项目的消息戛然而止。

     这三年里发生了什么？据内部了解，这个标杆性项目在多方面因素下陷入困境。2023年8月，北京市第三中级人民法院通过京东拍卖平台成功拍出一套龙庭路95号C-1#楼1502单元的不动产，建筑面积283.4平方米，成交价约1365万元，折合单价48165.7元/平方米。拍卖信息显示，该小区78套单元住宅及223个车位将全部通过司法途径进行分别处置。

     国企接手，全现房归来

     转机出现在2025年初。龙庭路95号传出重出江湖的消息。项目的产权已不再归属于阳光城集团，而是由第三方公司——浙商金汇信托股份有限公司接手。浙金信托隶属浙江国资委，是省属地方国企。项目法院已解封，目前已全面竣备并完成总登，客户即买即可办证。

     这个消失了3年的传奇项目，以“全现房销售、即买即办证”的姿态重新回到了福州人的视野。

     产品力依旧能打

     如今的龙庭路95号，在产品设计上依然保持着顶级水准。主力户型为235平方米的四室两厅三卫和283平方米的五室两厅四卫。2026年初，项目518平方米样板房正式开放。东塔通过“合户”诞生20套建面约518平方米的一层一户产品，多套打通后甚至能打造1550平方米的超级大平层。作为目前福州鼓楼区唯一在售的500平方米以上大平层产品，一出电梯整层即是私享空间，得房率近乎100%。

     项目还提供一户一定制的精装服务，业主可根据个人生活习惯与审美偏好实现全方位的个性化选择。2025年9月，一套实用面积500平方米的顶层复式以6000万元成交，装修设计费高达1500万元。业内人士分析，这一成交反映了高净值人群对核心城市中心地段高端住宅的偏好。

     从“地王”诞生到一夜网签，从产权冻结到法拍易主，再到国企接手、全现房归来——龙庭路95号的十年历程，既是福州楼市起伏的缩影，也是一部关于土地、资本与产品力的现实叙事。如今，这座矗立于鼓楼核心的双子塔，正以“福州之眼”的姿态，重新注视这座城市。