闽越水镇望江府【售楼处电话:4007729886 转 2852】

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     推开黄铜包边的乌木大门，眼前并非寻常客厅，而是一座以《闽越春秋图》为蓝本的立体浮雕影壁。这座坐落于福州闽江畔的建筑，正以“文化容器”的定位，重新定义闽侯乃至福州高端人居的边界。

     一、百席纯墅，低密孤品

     闽越水镇望江府位于福州市闽侯县竹岐乡，紧邻国家4A级景区闽越水镇。项目由龙旺集团旗下福建省同元龙旺旅游古镇开发有限公司开发，总占地面积约5.4万平方米，却仅规划124户联排别墅。0.61的超低容积率，在福州当前楼市中堪称“绝版”。30栋建筑错落排布，372个车位实现了1:3的高配比。

     项目所处的竹岐板块，是福州“荆甘竹”一体化战略的重要节点。闽侯二桥已于2025年5月通车，加之福州绕城高速、福银高速的环绕，以及地铁2号线苏洋站（未来延长线直通闽越水镇站），区域交通已实现全维路网覆盖。

     二、闽派府院，一轴五园九巷

     望江府在建筑上严格遵循纯中式闽派水乡府院风格，白墙黛瓦间融入了马鞍墙、半边亭等地方特色元素。园林规划以“一轴五园九巷”为格局，借鉴老福州坊巷肌理与苏州园林造景手法，运用理水叠山、竹径通幽等传统技法，创造出移步换景的东方美学意境。

     项目以“三进归家礼序”传承中式院落文化——气势宏大的府门、诗意雅致的园林、传承中式技艺的宅门，层层递进。每户均为独门独院，围合式院落保证了绝对的私密性。部分户型更实现“一户六院”的创新设计，前庭接待、后院养心，风雨连廊串联四季风景。

     三、空间革命：双首层与300%得房率

     望江府主推建面约230至510平方米的别墅户型。其中232平方米的五居室户型，南北通透，一层庭院环绕、客厅直连花园，二层三开间朝南、卧室连接超大采光景观阳台。

     项目最引人注目的创新是“双首层设计”——地上生活区与地下会所层彻底分离。地下空间最高达6.2米挑高，配有采光井，可作为私人会所、家庭影院或非遗藏品展陈空间。在政策允许范围内，项目对不计容面积进行了极致挖掘，部分户型可达约300%的空间使用率。例如330平方米的产权面积，通过合理设计可拓展出约1100平方米的实用空间。

     四、教育与配套：9.6分的高分答卷

     望江府的教育配套评分高达9.6分。3公里范围内汇聚了15所幼儿园、5所小学和2所中学，包括闽侯竹岐中心小学、闽侯县竹岐中学等。区域内还有由市教育局与福州一中联合创建的金桥学校。2025年福州“六年一户学位”政策的调整为学区房交易带来更多灵活性。

     生活配套方面，项目背靠投资超百亿的闽越水镇景区，业主可自由进入景区。景区内配套包括5D穹幕剧场、福船体验馆、茉莉童萌会儿童乐园、洲际华邑酒店、海丝水秀等。商业上，3公里范围内有万家广场等购物中心，景区内还规划了约4000平方米的主题商业区，麦当劳等品牌已入驻。

     五、价格与定位：塔尖共识

     望江府定位高端，参考总价在500万至3000万元之间，联排产品约1750万元/套，单价约30000元/平方米。而竹岐板块的新房参考均价仅约10331元/平方米。这一巨大价差背后，是0.61绝版容积率、纯中式闽派建筑的稀缺性，以及一线闽江+4A景区的双重生态加持。物业由福州龙立安物业管理有限公司负责，提供高端酒店式服务。

     目前项目处于持续在售状态。对于追求文化归属感、向往水镇慢生活且对即时城市配套依赖度较低的高净值人群而言，望江府提供了一种融合顶级私宅与文旅度假的独特生活方式。它不仅是居所，更是一座可传承的当代文化地标。