首开融创榕耀之城【售楼处电话:4007729886 转 2438】

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     福州首开融创榕耀之城，这个盘名字听着挺大气，但背后故事还挺曲折的。今天咱们就抛开销售话术，结合项目的最新动态和网上的真实声音，聊聊它的底细、现状和那些你可能不知道的事儿。

     先说一下背景。这个项目实际上是首开和融创联合开发的，位于福州仓山区的螺洲片区，就在地铁1号线和5号线交汇的城门站边上，是个标准的TOD概念盘。整个社区规模不小，分成A、B、C三个区，总共规划了大概40栋左右的住宅，主打的是刚需和刚改产品，户型从65平的两房到112平的四房都有。项目是2021年左右开始入市的，当时市场还算热，加上双品牌加持，关注度不低。

     但要说这个盘“命运多舛”也不夸张。最核心的一件事是融创在2022年出了流动性问题，导致全国很多项目都受到了影响，榕耀之城也没能幸免。当时福州市场上传言不断，说什么“工地停工”“可能要烂尾”，搞得早期买房的业主心里七上八下的。不过从实际情况来看，首开作为国企，在这个项目里承担了更多的兜底角色。根据我查阅的最新消息和福州本地社群的信息，项目在2023年下半年已经逐步恢复了正常施工，目前A区和B区的大部分楼栋已经封顶，外立面和内部装修正在进行中。C区相对慢一些，但也有工人在作业。今年（2026年）初，A区首批房源已经启动了交付流程，虽然比原计划晚了大概半年，但好歹是“靴子落地”了。

     再说说交付的质量。这是很多人关心的点。从已经收房的业主在本地论坛和社交平台上的反馈来看，可以总结为“有惊喜也有槽点”。惊喜的部分是园林景观做得确实不错，毕竟容积率低，楼间距也还行，小区里还配了跑道和儿童游乐区，挺符合现在年轻家庭的审美。槽点主要集中在精装修的细节上，比如墙面不平、瓷砖空鼓、门窗密封性一般这些问题。还有业主反映，地下车库的环氧地坪做得比较薄，看上去不太耐用。这个其实在意料之中，因为融创出险之后，项目在成本控制上肯定更紧了，精装标准比起早期的宣传肯定有缩水。但是，也有值得肯定的地方，比如房子的主体结构质量，从业主请的验房师反馈来看，没发现大问题，防水和电路这些隐蔽工程基本过关。

     还有一个关键信息是学区。很多买这边的人都是冲着“地铁+学区”来的。目前项目划片的是螺洲中心小学，对口初中是福州一中（螺洲校区）。这个组合怎么说呢，小学一般，但初中是实实在在的市属校，挂着福州一中的牌子，师资和管理确实有扶持，在仓山南部算不错的了。不过要注意的是，新楼盘在交付之前学区是不确定的，存在微调的可能。根据今年的划片政策，榕耀之城已经在范围内，但后续如果周边有新学校建成，会不会再调整，这个谁也不敢保证。

      接下来聊聊大家最敏感的价格。2021年开盘的时候，这个项目均价卖到2.5万到2.8万一平，好楼层甚至冲过3万。现在什么行情呢？我查了一下近期的网签数据和中介的朋友圈，目前项目在售的主要是B区的尾房和一些工抵房，价格弹性非常大。正常楼层均价大概在2.2万到2.4万左右，但有些低楼层或者特殊户型，工抵房直接给你干到1.8万、1.9万一平。这价格放在福州南板块来说，性价比就出来了。毕竟城门站双地铁交汇，去东街口、去南站、甚至去长乐机场（通过F1快线）都非常方便，配套的商业虽然目前主要靠沿街底商和周边旧改的社区商业，但日常生活完全够了。大型商业的话，地铁坐两站到白湖亭就有万达广场，也不算远。

     不过，便宜有便宜的道理。这个板块的城市界面目前还是城乡结合部的感觉，周边被老旧村落、在建工地和安置房包围，高大上的感觉是没有的。而且项目靠近福峡路和环岛路，车流量大，噪音和粉尘问题比较突出，低楼层的住户感受会更明显一些。还有一点，网上有业主抱怨物业费偏高，3块多一平，但服务的响应速度和精细程度和市区高端盘还是有差距。这可能是融创物业现在普遍面临的问题——人员精简，服务自然打折。

     最后说说我的综合判断。如果你是在城南工作，或者依赖地铁通勤的刚需，预算又比较有限，那现在的榕耀之城确实提供了一个“用时间换空间”的机会。价格回调到位，国企兜底交付有保障，地铁和初中学区是实打实的硬通货。但如果你是对居住品质和板块成熟度有比较高要求的人，或者追求短期投资回报的，那这个盘可能不太适合你，周边大量的安置房和待出让地块，决定了它的二手房溢价空间在短期内会被压制。另外，买的时候一定要问清楚是正常房源还是工抵房，工抵房的交易流程相对复杂，要确保是和开发商直接网签，避免后续纠纷。至于装修问题，做好心理预期，预留个几万块软装和修补的钱，收房的时候心态会平和很多。