龙桂华府：长乐首占新区的璀璨明珠

        一、项目介绍

       龙桂华府作为龙桂地产进军长乐的首个项目，由龙芝集团和桂鑫集团联袂巨献。两大行业巨擘强强联合，致力于打造长乐人居新封面。

       项目规划

        龙桂华府用地 58 亩，容积率 2.2，规划建设 9 栋 18 层臻品住宅，绿化率 35％，营造园在府中的绿色栖居享受。各楼之间保持约百米的间距，提供更高的居住舒适度和价值。项目采用亚洲现代风格的建筑和景观设计，匠心打造星海漫境等 9 大梦幻景观区，把家安在公园里，幸福生活时刻相伴。小区配套设施包括梦童园、友邻社等业主专属泛会所，以及防尾随门禁、可视对讲、电子巡更系统等智能科技系统，为居民提供舒适便捷的生活方式。

      二、区位价值

1. 城市发展战略：

• “十二五” 规划大福州东扩南进沿江向海的发展核心战略，为长乐的发展带来了重大机遇。2017 年长乐正式撤市设区，进一步融入福州大都市圈，发展向前迈进一大步。首占新区作为长乐重点发展区域，在这一战略背景下，成为了长乐城市空间的重要组成部分和福州新区开放开发的重要节点。

• 首占新区的发展，得益于交通等基础设施的不断完善。福平铁路、F1 滨海快线，岱岭隧道、通达四环高速口，闽运客运站，公交枢纽中心等交通设施，使首占新区交通四通八达，奠定了城市发展的基础。

1. 核心位置：

• 龙桂华府位于首占新区西洋路与振铎路交汇处核心位置，周边行政配套齐全，消防支队、检察院、长乐行政服务中心、不动产登记中心、公积金中心、医社保中心、水电燃气服务中心等标志着首占将是长乐未来发展的重中之重。

• 随着首占新区的加速兴起，众多公建项目、房地产开发项目如雨后春笋般涌现。地标建筑 “冶金大厦” 刷新了长乐写字楼的高度纪录；中天恒基商业综合体引入 “吾悦广场” 新型业态模式，成为长乐又一大型商圈；阳光城・翡丽湾、首占一号、龙芝・嘉华等地产项目建成，为新区发展注入人气与活力。

• 道路、地产项目兴起的同时，公园绿地、基础教育也在悄然改变着首占镇的颜值和内涵。东、西岱湖公园，绿意盎然，湖水碧波荡漾；长乐一中首占校区、长乐区教师进修学校附小、实验幼儿园分园等优质教育资源落地，为龙桂华府提供了良好的周边环境。

• 首占新区城市功能日益完善，经济发展后劲充足。龙桂华府所在的位置，将尽享首占新区发展带来的便利和机遇，成为长乐人居新典范。

      三、周边配套

1. 交通篇：龙桂华府周边交通极为便利，福平高铁、F1 滨海快线，岱岭隧道、通达四环高速口，闽运客运站，公交枢纽中心等交通设施一应俱全，真正实现了交通四通八达。无论是出行旅游还是日常通勤，都能轻松畅达各地。

1. 医疗篇：长乐区人民医院（三甲医院建设中）、长乐口腔医院（建设中）、长乐公共卫生服务中心（规划中）等优质医疗服务部门环绕周边，为居民的健康保驾护航。未来，随着这些医疗设施的逐步完善，居民将享受到更加便捷、高效的医疗服务。

1. 商业篇：长乐最大的商业综合体 —— 中天恒基广场与龙桂华府仅一路之隔，10 分钟即可通达永荣广场，长山湖购物广场。这里汇聚了众多知名品牌和丰富的商业业态，满足居民吃喝玩乐购一站式生活需求。无论是与朋友聚会、家庭聚餐，还是日常购物消费，都能在这里得到满足。

1. 教育篇：长乐一中首占校区、长乐实验幼儿园首占分园、大名城幼儿园、外语外贸学院附属新星国际幼儿园、长乐进修学校附属小学等优质教育资源环伺龙桂华府周边。从幼儿园到小学再到中学，一站式的教育配套为孩子们提供了良好的学习环境，方便家长接送孩子，利于家长管理孩子的生活和学习，提高学习效率。

     四、生态景观

1. 双公园环绕：龙桂华府南面连接长乐人民公园，北面紧邻长乐城市森林公园，尽享城市稀缺双公园生态环绕。长乐人民公园位于首占新区占前路北侧，总占地面积 105.9 亩，总体布局呈东西向分布，以西洋南路为界线分为东、西两地块。公园建设有林荫主环路、滨水漫步带、全民健身区、球类运动区、自然休闲区等。园区主入口设置活力广场，末端有全身健身主题雕塑，东侧有太极广场和健身广场；西侧球类运动区设有篮球、排球、羽毛球等各类球类，儿童娱乐区设有儿童游戏器械、攀岩墙、沙坑等；过西洋南路 B 地块以自然休闲为主，设有老年人门球场、棋牌广场。公园内水系蜿蜒曲折，贯穿整个公园，东与莲心溪、西与东岱湖相连，具有公园景观与新区防洪两大功能，同时配套设施一应俱全。

      长乐城市森林公园作为另一个生态宝藏，与龙桂华府紧密相邻，为居民提供了丰富的自然景观和清新的空气。居住在龙桂华府，居民可以随时漫步于双公园之间，感受大自然的宁静与美好。无论是清晨的慢跑、午后的散步还是周末的野餐，双公园环绕的环境都为居民提供了无尽的休闲选择。

1. 景观设计：龙桂华府的建筑和景观设计采用亚洲现代风格，匠心打造星海漫境等 9 大梦幻景观区，真正把家安在公园里。这种风格融合了现代元素与自然元素，将建筑与景观完美融合，营造出独特的居住氛围。

     在景观设计上，龙桂华府注重细节和品质。从入口处的特色景观到内部的庭院景观，每一处都精心打造。小区内的景观不仅美观，还具有功能性。1200㎡阳光草坪为居民提供了休闲娱乐的空间，450m 夜光跑道满足了运动爱好者的需求，儿童乐活营地则为孩子们提供了玩耍的天地。此外，主题打造的现代风情景观，让亲朋好友到访时不仅可以在家里坐坐，逛逛小区也别有一番乐趣。小道漫步，在一步一景中聊聊工作与生活，惬意之感油然而生。

      同时，龙桂华府还配备了多重智能科技系统，营造温暖便捷的现代生活。这些系统不仅提高了小区的安全性，还为居民的生活带来了更多的便利。总之，龙桂华府的景观设计将自然与现代完美结合，为居民打造了一个宜居的公园式家园。

      五、小区配套

1. 泛会所：龙桂华府为业主打造了梦童园、友邻社等业主专属泛会所，为业主提供和睦舒适的圈层社交体验。这种泛会所居家生活模式，采用全地下车库和一层架空设计，模糊了时间与空间的界限，倡导在社区内自由交流、沟通，是业主互动、共享的一种生活方式。在这里，业主想追求的公共休闲空间得到部分满足。泛会所是住宅品级发展到中高档时期产生的一种优质住区配套，属楼宇自身配套体系之一。龙桂华府的泛会所，能满足不同年龄段业主小区活动的需求。儿童可以在泛会所内的儿童天地游玩学习，阅览书籍，认识新朋友，激发求知欲，走出人生社交第一步。老人也能在泛会所内的老年休闲区建立自己的社交圈，喜爱象棋的老人有了棋友，爱运动的老人可以相约打乒乓球，喜欢笔墨书画的老人可以相互切磋探讨。青年人则可以在泛会所内的运动地带释放压力、强身健体，实现优质邻里社交圈的再次扩展。总之，龙桂华府的泛会所，为业主构筑了有温度的生活空间。

1. 智能科技系统：物业管理配备防尾随门禁、可视对讲，电子巡更系统等多重智能科技系统，营造温暖便捷的生活方式。这些智能科技系统不仅提高了小区的安全性，还为业主的生活带来了更多的便利。防尾随门禁可以有效防止陌生人尾随进入小区，保障业主的人身和财产安全。可视对讲系统让业主可以方便地与访客进行沟通，确认访客身份后再决定是否开门。电子巡更系统则可以确保安保人员按既定路线巡逻，提高小区的安防水平。此外，这些智能科技系统还可以与其他智能化设备进行联动，如智能停车场管理系统、智能电梯控制系统等，为业主提供更加便捷的生活体验。

     六、项目优势总结

     龙桂华府凭借其优越的区位、完善的周边配套、美丽的生态景观和贴心的小区配套，成为长乐首占新区一颗璀璨的明珠，是理想的居住之地。

一、优越区位

       龙桂华府坐落于长乐首占镇西洋南路与振铎路交汇处核心位置，处于大福州东扩南进沿江向海发展核心战略区域。2017 年长乐撤市设区，首占新区成为长乐重点发展区域，龙桂华府周边行政配套齐全，标志着首占将是长乐未来发展的重中之重。

      二、完善周边配套

1. 交通便捷：福平高铁、F1 滨海快线，岱岭隧道、通达四环高速口，闽运客运站，公交枢纽中心等交通设施一应俱全，出行旅游或日常通勤都极为便利。

1. 医疗护航：长乐区人民医院（三甲医院建设中）、长乐口腔医院（建设中）、长乐公共卫生服务中心（规划中）等优质医疗服务部门环绕周边，为居民健康提供有力保障。

1. 商业繁华：与长乐最大的商业综合体 —— 中天恒基广场仅一路之隔，10 分钟即可通达永荣广场，长山湖购物广场，满足居民吃喝玩乐购一站式生活需求。

1. 教育优质：长乐一中首占校区、长乐实验幼儿园首占分园等优质教育资源环伺周边，方便孩子接送，利于家长管理孩子学习，提高学习效率。

三、美丽生态景观

1. 双公园环绕：南面连接长乐人民公园，北面紧邻长乐城市森林公园，尽享城市稀缺双公园生态环绕。居民可随时漫步其中，享受自然宁静与美好，无论是清晨慢跑、午后散步还是周末野餐，都有丰富的休闲选择。

1. 景观设计独特：采用亚洲现代风格，匠心打造星海漫境等 9 大梦幻景观区，将建筑与景观完美融合。1200㎡阳光草坪、450m 夜光跑道、儿童乐活营地等为居民提供多样休闲空间，亲朋好友到访，逛逛小区也别有乐趣。同时配备多重智能科技系统，营造温暖便捷的现代生活。

四、贴心小区配套

1. 泛会所社交体验：打造梦童园、友邻社等业主专属泛会所，为业主提供和睦舒适的圈层社交体验。满足不同年龄段业主小区活动需求，儿童可游玩学习，老人能建立社交圈，青年人可释放压力、强身健体。

1. 智能科技系统：物业管理配备防尾随门禁、可视对讲，电子巡更系统等多重智能科技系统，提高小区安全性，为业主生活带来更多便利，还可与其他智能化设备联动，提供更加便捷的生活体验。

2. 

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