榕发锦珹大观：二环内的纯改善标杆之作

在福州晋安区的核心地段，一座承载城市理想的纯改善社区 —— 榕发锦珹大观正悄然崛起。作为本土国企榕发置地的匠心之作，项目以超 25 万方的恢弘体量，打造 130-238㎡全改善住区，重新定义福州二环内的品质生活标准。

一、绝版区位，执掌城央繁华

榕发锦珹大观占位晋安区长乐路东侧、晋连路南侧，处于二环内绝版地段，毗邻世欧商圈。这里不仅是福州传统的成熟生活区，更享老城烟火气与现代都市的完美融合：

• 交通动脉：周边路网密集，步行 900 米可达地铁 4 号线五里亭站，20 余条公交线路覆盖全城，15 分钟车程直达东二环泰禾、五四路 CBD。
• 商业矩阵：西接世欧广场、王庄商圈，自带约 1.2 万方商业配套，形成 “下楼即繁华” 的生活闭环。
• 生态绿肺：晋安河公园、光明港公园双园环绕，步行 500 米即可享受滨河步道与城市绿廊。
• 教育资源：周边晋安四小、五小、则徐中学等学校环伺，虽无顶级学区，但满足全龄段教育需求。

二、大城规划，革新居住体验

作为福州罕见的纯改善超大盘，项目规划 22 栋住宅（3 栋小高 + 5 栋高层 + 14 栋超高），总户数 1461 户，以 130㎡起步的全 T2 户型，成就纯粹改善圈层：

• 创新布局：通过下穿通道与天桥连接被市政道路分割的南北两区，形成超 20 万方整体社区，既保证私密又共享配套。
• 全架空设计：5.1 米挑高中庭架空层与 4.5 米标准架空层，打造风雨连廊、泛会所、儿童活动区等全龄社交空间。
• 建筑美学：现代简约立面搭配香槟金铝线条与大面积玻璃，在城央天际线中彰显质感。

三、户型解析，匠造空间艺术

项目以 “全生命周期” 为理念，打造 130-238㎡全系改善户型：

• 129㎡四房两厅两卫：

  • 独立玄关遮挡电梯视线，主卧套房配备步入式衣帽间；
  • 双联阳台连通客厅与次卧，采光充足；
  • 适合首改家庭，总价可控。

• 149㎡四房两厅两卫：

  • 方厅 LDKG 一体化设计，南北双阳台（生活阳台内置）；
  • 电梯厅独立采光，公共空间开阔；
  • 适合追求空间感的三口之家。

• 169㎡四房三卫：

  • 149㎡升级款，增加暗卫套房；
  • 南北通透，主卧面宽达 4.2 米；
  • 满足三代同堂需求。

• 193㎡四房三卫：

  • 端厅设计搭配 9 米南向阳台，270° 观景视野；
  • 主卧 6.1 米奢华面宽，独立衣帽间与卫浴；
  • 高改客群首选。

• 238㎡四房四卫：

  • 双电梯入户，西厨岛台 + 储物间一体化；
  • L 型景观阳台，四卧全套房设计；
  • 终极改善之选，匹配层峯生活。

四、品质细节，彰显国企担当

作为本土国企，榕发置地在细节处彰显品质：

• 全龄配套：规划健身房、棋牌室、四点半学堂等 8 大主题会所，满足圈层社交需求。
• 智慧社区：人脸识别、智能安防系统，保障居住安全。
• 物业服务：引入国家一级资质物业，提供管家式服务。

五、市场定位，精准锁定客群

• 地缘改善：周边王庄、世欧等老旧小区业主，追求居住品质升级。
• 外溢客群：鼓楼、台江等核心区预算有限的改善家庭，享受二环内成熟配套。
• 高改客群：193-238㎡户型针对追求大平层的城市新贵，虽需考量超高层居住体验，但稀缺性显著。

六、理性看待，辩证选择

优势：

• 二环内稀缺纯改善大盘，地段与配套成熟；
• 户型设计合理，全 T2 配置保障居住纯粹性；
• 国企开发，品质与交付有保障。

挑战：

• 容积率 3.57，超高层可能影响居住密度；
• 教育资源非顶级，需依赖后期划片；
• 超大盘管理难度大，对物业要求高。

榕发锦珹大观的出现，填补了福州二环内纯改善大盘的空白。对于追求城央生活便利性、注重社区品质与圈层纯粹性的购房者而言，130-149㎡户型是性价比之选；而 193-238㎡产品则为少数高改客群提供了不可多得的城市核心资产。在当下市场，能以合理价格入主二环内纯改善社区，榕发锦珹大观或将成为年度现象级红盘。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话详细了解，现在拨打电话预约看房还能享受有房子专属特价，一站式买房舒适体验！

       更多买房特价/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

      【售楼部电话：4007729886转2422来电，或点击报名立享专属特价，并享受一对一服务，可提供专车看房】