#鼓楼豪宅必看-保利天瓒
2号楼新品加推 南北无遮挡
西揽城市繁华 东瞰滨水绿意
鼓楼二环内唯一滨水孤品豪宅
总价550-1200万 火爆热销中

在福州主城核心区，保利天瓒以 "天字系" 第四座作品的姿态破空而来。这个仅 15 亩的小地块，凭借鼓楼正席 + 一线晋安河景 + 国际艺术社区的三重稀缺属性，成为 2024 年福州楼市最受关注的现象级项目。

一、稀缺性价值：不可复制的地段基因

1. 鼓楼正席，双核交汇
   项目位于六一中路与海潮东路交汇处，直线距离五一广场仅 1.2 公里，处于东街口商圈与东二环泰禾的黄金分割点。步行 500 米可达 F1 滨海快线闽都站，10 分钟车程覆盖鼓楼核心区，地段价值等同于 "福州的陆家嘴"。

2. 一线河景，城市绿廊
   晋安河作为福州唯一内河游船航道，历经整治已成为城市生态名片。项目直面 60 米宽河面，高层可远眺金融街 CBD 天际线，这种 "出则繁华，入则宁静" 的滨水住区，在鼓楼二环内绝无仅有。

3. 小地块，大能量
   尽管占地仅 15 亩，但方正地块 + 品字形布局实现了最大化利用：3 栋 32 层建筑围合出约 8000㎡中庭园林，楼间距超 50 米，部分户型 270° 环幕河景，将稀缺资源转化为居住溢价。

   

二、天字系产品：艺术与居住的平衡术

1. 国际艺奢立面
   采用 "几何体块 + 大面积玻璃" 的现代设计语言，香槟金铝板线条与 LOW-E 玻璃幕墙结合，窗墙比超 60%。建筑顶部采用退台设计，形成极具标识性的城市天际线。

2. 全景舱式户型

   • 143㎡四房两厅两卫（占比 66%）：
     约 15 米南向采光面，横厅与端厅双版本可选，主卧套房带独立衣帽间，适合首改家庭。
   • 175㎡四房三卫：
     创新 "十字中岛" 设计，厨房与餐厅联动，次主卧配备独立卫浴，满足三代同堂需求。
   • 215㎡五房四卫：
     约 90㎡超级横厅 + 270° 转角阳台，双主卧套房设计，终极改善之选。

3. 无界园林与会所
   借鉴新加坡滨海湾花园理念，打造 "一环两轴三庭" 景观体系：

   • 入口设置 60 米艺术长廊，融合水景与雕塑；
   • 中庭下沉式会所配备恒温泳池、私宴厅、雪茄吧；
   • 风雨连廊串联架空层泛会所（四点半学堂、健身房等）。

三、竞品对比：差异化突围策略

优势总结：

• 唯一鼓楼二环内 + 滨水住区
• 143㎡户型填补鼓楼刚改空白
• 天字系品牌溢价能力较强

四、购买建议：谁适合入主天瓒？

推荐人群：

1. 地缘改善群体
   鼓楼 / 台江老社区业主，追求地段便利性与居住品质升级，143㎡户型总价约 650 万，低于同地段二手房（如世欧王庄挂牌价 4.2 万 /㎡）。

2. 资产配置者
   175-215㎡河景户型，占据鼓楼最后的滨水资源，未来二手房市场抗跌性强。

3. 艺术爱好者
   国际先锋设计 + 会所配置，满足对居住美学与社交圈层的双重需求。

谨慎人群：

• 偏好低密社区的购房者（容积率 3.5）
• 依赖地铁通勤的上班族（步行至 2 号线需 10 分钟）
• 追求极致学区的家庭（划片鼓五小 / 闽江学院附中）

五、市场预判：稀缺性决定价值

保利天瓒的稀缺性体现在三个维度：

1. 土地稀缺：鼓楼二环内近三年仅出让 3 宗纯商地块，天瓒是唯一滨水项目。
2. 产品稀缺：143㎡刚改户型在鼓楼新房市场断档多年，填补 600 万级改善空白。
3. 品牌稀缺：天字系作为保利 TOP 系，福州前两作（天悦、天珺）二手房溢价率超 20%。

在当前市场环境下，天瓒若定价在 4.5-5.5 万 /㎡区间，有望复刻泉州天瓒 "开盘即罄" 的盛况。对于追求核心地段 + 优质产品的购房者而言，这或许是入主鼓楼的最后机会。毕竟，下一个 15 亩的鼓楼滨水地块，可能要等十年。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话详细了解，现在拨打电话预约看房还能享受有房子专属优惠，一站式买房舒适体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

      【售楼部电话：4007729886转2346来电，或点击报名立享专属优惠，并享受一对一服务，可提供专车看房】