位于福州仓山区建新镇的新榕·云行，作为本土国企新榕地产“水天系”的开篇之作，也是金山板块首个立体生态住宅项目（第四代住宅），自亮相以来便引起市场广泛关注。

     项目坐落于浦上大道南侧、流花溪东侧，介于金山核心区和奥体之间，总占地44012㎡，规划建设14栋高层住宅，总户数约768套，主打155-188㎡大平层产品。
     01 项目定位：国企筑就的金山首座“四代宅”

     新榕·云行的诞生标志着本土国企新榕地产正式进军高端住宅市场。

     作为“水天系”首作，项目被定位为金山片区首个新规“四代宅”，采用立体生态住宅设计，通过垂直庭院、巨幕采光等元素，试图实现“仰观云卷云舒，俯察烟火人间”的东方哲思。

     项目容积率3.0，建筑限高100米，整体采用行列式布局，外立面采用流线型曲面玻璃搭配金铝线条，富有现代感。

     社区内还配置约3500㎡商业，并设置“十字型”通道形成商业空间。
     02 产品设计：沉浸式生态居住体验

     新榕·云行在生态设计上倾注了大量心力。项目紧邻流花溪公园，周边还有金山公园和乌龙江湿地公园，生态资源丰富是其一大亮点。

     社区景观打造“九大主题空间”，将“山谷、水涧、花木、清林”等因素引入场地内部。

     在约7500㎡的实景示范区内，开发商打造了近2000㎡高定会所、350米花语漫步道等多元空间，为购房者提供沉浸式体验。

     项目自身配建约5000㎡幼儿园，解决了低龄儿童的教育需求，但中学学区划片情况目前尚不明确，这对于有适龄子女的改善家庭来说，是个重要的考量因素。
     03 交通配套：优势与短板并存

     交通是新榕·云行争议较大的部分。

     项目周边有浦上大道、洪湾路等主干道，自驾出行较为便利，可通过尤溪洲大桥迅速抵达鼓楼、台江等核心商圈，晚高峰通勤时间约20-30分钟。

     然而，公共交通却是项目的短板。最近的地铁站（金山站）距离约1.5公里，步行稍远。

     根据楼盘信息，周边规划有地铁3号线及4号线延伸段，但这些线路目前仍在规划中，短期内实现难度较大。

     商业配套方面，项目周边有社区底商、菜市场等基本生活设施，成熟的大型商场包括1.5公里的欢乐颂和2.3公里的仓山万达广场。
     04 户型分析：纯大平层社区的改善定位

     新榕·云行整体定位高端改善，全部规划为大户型产品。

     根据资料，项目规划了三种面积段：145㎡四房两卫约312套、160㎡四房三卫约280套、175㎡四房三卫约176套。

     所有户型均采用全T2设计，即每层两户，配备独立电梯厅。

     户型设计采用全边厅布局，搭配生态住宅特有的大尺度空中花园，提供270°全景客餐厅体验。

     以160㎡户型为例，该户型拥有独立电梯厅，客厅三面都是玻璃，主卧套间面宽达4.7米，空间宽敞，但卫生间偏局促。
     05 价格与价值：预估2.5-2.8万/㎡的定价策略

     新榕·云行目前尚未正式销售，预计毛坯交付，市场预估价格在2.5-2.8万/㎡左右，总价区间约360-500万。

     与周边竞品相比，建总流花溪一期精装交付价格约2.8万/㎡，二期毛坯交付价格约2.1万/㎡。

     这一价格定位使得新榕·云行在金山片区改善盘中处于中上水平，其价值主要体现在产品稀缺性（金山首个第四代住宅）和生态资源上。

     但开发商在高端改善市场的口碑尚待积累。
     06 开发商实力：国企背景的保障与局限

     新榕地产是福州本土国企，开发过新榕金城湾、新榕金岳府等项目，交付记录良好。

     国企背景为项目提供了资金安全性和按期交付的保障，能有效降低烂尾风险，对购房者来说是一颗定心丸。

     然而，新榕地产过往项目多以刚需和初改产品为主，在高端项目经验上相对不足。

     面对日益挑剔的改善型客户，新榕能否突破传统思维，打造出具有前瞻性和极致体验感的产品，而非“中规中矩”的作品，尚待市场检验。

     新榕·云行预计将于2026年交付。项目展厅和示范区已开放，但参观需提前预约，不接受临时到访。

     对于预算在360-500万的金山改善客群，若看重生态居住体验和产品创新性，新榕·云行值得考虑。

     若更看重教育资源、品牌可靠性和社区配套成熟度，则建议对比同区域建总流花溪、建发朗云等竞品后再做决定。

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