流花溪波光粼粼，乌龙江烟波浩渺，一场关于城市塔尖生活方式的迭代正在福州仓山区悄然上演——建总雍玺湾，这座以千万验资为门槛、划片优质实小的低密法式住区，已经揭开了神秘面纱。

      站在建总雍玺湾的项目工地上，远处的乌龙江波光和飞凤山轮廓构成一幅天然画卷。这片总建筑面积约4.6万平方米的土地上，只规划了13栋建筑。

      容积率仅1.2的指标背后，是近十年来福州三环内仅有2幅70年产权同类地块的极端稀缺性。
      01 核心区位：城芯最后的低密土地

      建总雍玺湾坐落于仓山区洪湾南路西侧、东岭路北侧，这里距离地铁2号线“洪湾站”仅约600米。

      对高端住宅而言，交通便利性只是基础，更重要的是这片土地的不可再生性。项目于2024年9月经过38轮竞拍被福州建总地产以3.99亿元拿下，楼面价约14163元/㎡。

      自2012年“禁墅令”明确规定住宅容积率不得低于1.0以来，福州三环内这类低容积率住宅用地几乎绝迹。项目总用地面积23477平方米，总建筑面积约46132.42平方米。

      每一寸土地都被珍视，最终规划为13栋建筑，包括9层小高层、14层高层及独院产品，建筑最高层数仅14层。
       02 产品阵列：从传奇独院到改善洋房

       建总雍玺湾的产品线覆盖了从独院别墅到高端洋房的完整谱系。最受市场瞩目的是其联排别墅产品，建筑面积267-270㎡，备案均价高达75000元/㎡。

       这些产品在2025年9月25日获得预售许可证，共推出91套住宅房源及249个车位。市场反应迅速而激烈，看房门槛已从最初的500万飙升至1000万验资。

       联排别墅总价在2003-2027万/套之间，如7#楼102复式备案单价7.5万元/平方米，总价高达2026.65万元。洋房产品的价格区间更为亲民。

      1号楼为8层洋房，整体取证均价29998元/㎡；3号楼为13层小高层，整体取证均价28038元/㎡。在同一项目中，价格跨度从2.66万元/㎡到7.5万元/㎡，满足了不同层次改善型客户的需求。
      03 教育资源：划片仓实小流花溪分校

      对高端改善家庭而言，优质教育资源是购房决策中的关键一环。根据土地出让规定，建总雍玺湾住宅明确划片为仓山区实验小学流花溪分校。

      这不仅是一纸承诺，更是项目与区域教育资源深度融合的体现。

      仓山实验小学作为区域内的优质学校，其流花溪分校承载着延续教育品质的使命。而建总雍玺湾的业主子女将有机会入读这所备受期待的新校，解决了高端客群最为关注的教育配套问题。
      04 建筑美学：法式宫廷与现代奢华的融合

      从近50米的法式门庭开始，整石立柱与定制水景便奠定了建总雍玺湾的建筑基调。项目园林设计灵感来源于卢浮宫，采用“横三竖五”的经典构图。

      法式宫廷的规则轴线与自然园林的浪漫气息在这里完美融合。

      建筑工艺上，项目采用干挂石材外立面等高端建筑技术，既保证了建筑的美观性，也延长了建筑使用寿命。这些细节处的投入，体现了开发商对产品品质的坚持。
      05 开发商实力：国企背景的品质保障

      建总雍玺湾由福州建总地产有限公司开发，这是一家具有国企背景的房地产开发企业。在当下房地产市场充满不确定性的环境中，国企背景意味着更强的抗风险能力和更可靠的交付保障。

      福州建总地产已在福州开发多个项目，如梧桐公馆、瑞璟轩等，显示出良好的开发能力和市场口碑。

      为确保项目品质，公司选择了福州市建筑设计院有限责任公司联合上海联创设计集团股份有限公司、福州诺成工程项目管理有限公司作为全过程工程咨询单位。
     06 户型设计：极致的空间体验

      建总雍玺湾的户型面积从128平方米至555平方米，以四房及以上大平层为主，定位纯改善客群。

      特别值得注意的是272平方米的四层大宅，设计为7室3厅8卫2厨的豪华布局。

      户型评分系统显示，此类户型评分高达9分，其中基础测评满分，空间测评8.5分，采光通风8分，展现了出色的产品力。

      即使是较为“常规”的147㎡情景洋房也获得了9.7分的高分评价，其客厅面积达68.6㎡，主卧24.9㎡，空间尺度相当优越。

     洋房产品均为一梯两户设计，公摊相对较低（约19.3%），保证了居住的舒适性和私密性。联排别墅的实际使用面积可达800-1300㎡，远超同等建筑面积的普通住宅。
     07 交房时间：项目进度与预期

     建总雍玺湾已于2025年4月3日取得建设工程规划许可证。随后于2025年9月25日获得首批商品房预售许可证。近期，项目于2025年11月28日再次取得预售许可证，新增2#、5#、6#楼的可售房源。

     目前项目正在积极推进建设过程中，具体交房时间尚未公布。可以参考的是，同开发商开发的建总华林雍璟项目交房时间为2025年6月30日。

      虽然项目进度尚未公布最终交房时间，但其国企背景和稳健的开发节奏，让市场对其按时交付抱有较高期待

      夜幕降临，流花溪水静静流淌，未来这里的灯火将照亮福州塔尖人群的私密天地。随着厦门已发布相关征求意见稿，明确不再新增别墅用地，建总雍玺湾的联排别墅很可能成为福州主城区政策全面收紧前的最后收藏机会。

      站在法式门庭前，5.5米高的整石立柱巍然屹立，定制水景倒映着未来的生活图景。

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