南二环再添爆款红盘，308席稀缺房源正引发市场关注。福州榕发云启作为榕发北源云筑的二期项目，自亮相以来就备受市场关注。该项目定位为“新规洋房全面升级”的低密度纯商大盘，在产品设计、居住舒适度和空间利用率上均有显著提升。

      相比一期项目，榕发云启在继承区位优势的基础上，进行了全方位升级，共享南二环板块的发展红利。

       01 产品力全面升级

       榕发云启最大的亮点在于其 “新规洋房”的定位。根据福州市新的城市规划管理规定，项目在楼间距、建筑密度和绿化率等方面均执行了更严格的标准。

       新规意味着更宽的楼间距、更低的建筑密度和更高的绿化率，从而保障了更好的采光、通风和居住舒适度。

      在户型设计上，榕发云启主推建面约86-120平方米的三房、四房户型，精准贴合改善型客户的需求。相比一期，二期在得房率上有显著提升，达到了约93%-97%，层高约3米的设计进一步增强了室内的开阔感和空间感。

       社区园林设计强调“五进礼序 九境园趣”，并配备了休闲会客厅、健身场地及约800米的有氧跑道等生活设施，旨在提升日常生活的便利性与品质。

       02 价格对比分析

       根据福州市不动产登记交易平台公示的信息，榕发云启已取证的B3、B7号楼，预售均价约为30000元/㎡。

      具体来看，86㎡户型均价约29406元/㎡，99㎡户型均价约29956元/㎡，110㎡户型均价约30956元/㎡。相比之下，一期的北源云筑均价约为23000-27000元/㎡。

       二期价格的上调，主要源于其产品力的全面提升，包括前述的得房率优势、新规下的居住品质升级以及户型优化。二期房源仅308套，也增加了一定的稀缺性。

       03 区位优势与配套潜力

       榕发云启位于南二环板块的白湖亭片区，这一区域的未来发展潜力是其重要价值点。

交通优势突出：项目最大的优势之一是交通，距离地铁1号线白湖亭站仅约300米，属于真正的地铁上盖物业。此外，F1滨海快线（在建）也在附近设站，未来能快速连接火车北站和长乐机场。

       商业配套渐成体系：周边有已开业的白湖亭万达广场，以及在建的SM城市广场等大型商业综合体。这些配套落地后，区域商业能级将大幅提升。

      教育资源与生态环境：项目附近有麦顶小学分校（在建中）等教育资源。同时，靠近白湖亭河道公园和高盖山公园，提供了休闲空间。

       04 开发商实力与物业服务

       国企背书：开发商福州建发是本地国企，相比部分民营企业，其开发的项目在按期交付和建筑品质控制方面通常给人更强的保障感，市场口碑较好。

      智慧建造：福州建发集团在项目中应用了BIM、CIM等数字孪生技术，允许购房者通过“云选房”、VR漫游等方式体验日照、噪音等未来生活场景，提升了购房体验的透明度。

       品牌物业：项目由融侨物业进行服务，作为国家一级物业管理企业，其服务品质有望为社区未来的保值增值提供支持。

       05 购买建议总结

       综合来看，榕发云启二期价格的上涨是建立在其产品全面升级的基础之上的。对于购房者而言：

      如果你非常看重更高的得房率、更好的居住舒适度、国企的交付保障以及南二环板块的发展潜力，并且预算充足，那么榕发云启作为升级产品是值得重点关注的。

       如果你更追求极致的性价比，可以关注一期北源云筑是否还有尾房在售。

      需要注意的是，SM广场、学校等重要配套目前仍在建设中，完全成熟并享受所有便利可能需要一些时间。

      随着福州“东扩南进”战略的推进，南二环板块的价值正在不断提升。目前该区域房价约23000元/㎡，与金山、奥体等区域动辄2.8万+的房价相比，仍具有一定的性价比优势。

      对购房者而言，榕发云启代表了南二环片区人居品质的新高度，值得纳入考虑范围。

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