当市场在热议福州主城核心区日益稀缺的新房供应时，榕发锦珹大观以“首开即热售”的姿态，成为晋安、鼓楼、台江三区交汇处的一抹亮色。

      “距地铁2号线约400米”、“与世欧王庄广场仅一街之隔”——这些数据精确地标注着榕发锦珹大观所在的地段坐标。首次开盘当月网签金额达到2.7亿元，强势进入福州五区成交金额前茅，直观反映了市场对它的期待。

      开发商为福州本土国企——福州城投集团所属福州市建设发展集团有限公司。
      01 地段坐标：三区交汇的黄金心脏

      榕发锦珹大观坐落于福州市晋安区象园街道晋连路（原世欧王庄A2地块），这一位置被许多人形容为“黄金三区交汇处”。

      项目地处晋安、鼓楼、台江三区交汇的黄金区位，属于福州传统公认的繁华市中心——王庄板块。

      这一地段优势使项目能够同时辐射金融街CBD、台江商贸中心与晋安成熟居住区，对依赖城市公共资源与便利生活的家庭具有天然吸引力。
      02 教育资源：划片范围与确定性

      教育资源的确定性是许多购房者考虑的关键因素。**根据现有资料，项目划片范围包括象园小学与晋安四小，对口中学为日升中学与则徐中学。

      虽然这些学校可能无法与鼓楼的顶尖学区相提并论，但在晋安区属于中上水平的教育资源。

      需要注意的一点是，2025年福州市教育局的招生政策中明确提到将“稳妥探索‘多校划片’招生改革”。这意味着具体划片政策仍可能变化，购房者需以交房当年的官方信息为准。
      03 交通网络：立体多维的连接力

      交通便利性是榕发锦珹大观的一大亮点。项目实现了“双地铁”的覆盖，据资料显示，项目距离地铁2号线水部站约400米，距建设中的地铁4号线竹屿站约500米。

      其中4号线作为福州地铁环线，预计在2025年内全线通车，届时将极大提升业主的通勤便利性。

      除了已明确的地铁线路，一些资料还提到了规划中的地铁7号线与8号线，以及连接机场的滨海F1快线。这些轨道网络将使项目业主实现“出则通达全球，归则静享私域”的理想生活动线。
      04 商业配套：下楼即享的繁华生活

      榕发锦珹大观与世欧王庄广场仅有一街之隔，这种零距离连接大型商业综合体的区位优势十分罕见。世欧王庄广场体量超过40万平方米，为业主提供了全维度的生活便利。

      商业资源的丰富不仅限于此，项目周边3公里生活圈内，还分布着东街口、东泰禾、金融街三大核心商圈。

      项目自身也规划了约1.3万平方米的街区商业，将进一步补充居民的日常消费需求。
      05 生态资源：公园环抱的绿色宜居

      主城区的绿色资源往往相对稀缺，但榕发锦珹大观在这方面有着不错的基础。项目周围公园环伺，其中包括晋安湖公园、光明港公园、南公园等。

      距离项目较近的光明港公园，东北侧约300米，为业主提供了优质的日常休闲空间。

      项目自身也规划了相当可观的绿色空间，约5.2万平方米的“超级绿毯”社区花园，规模堪比8个足球场。这一园林设计灵感源于知名画作《闽江游》，形成层层嵌套的立体庭院，为业主提供了丰富的游逛路线。
      06 开发商实力：国企背景的稳健保障

      在当下的市场环境中，开发商的实力与背景是购房者重点考量的因素之一。榕发锦珹大观的开发商为福建省榕发筑地建设发展有限公司，隶属于福州城投集团，是福州本土国企。

      国企背景为项目带来了资金相对稳健、“保交楼”确定性高的优势。

      物业方面，项目引入了国际联盟金钥匙物业服务，并创新打造了5+life服务体系。这一体系涵盖守护、超越、定制、圈层和智慧五大维度，从AI智能系统到五重安防体系，提供全方位的尊崇服务。
      07 交房时间：时间线上的未来新家

      关于购房者普遍关心的交房时间，现有资料给出了相对明确的信息。项目在2025年的资料中显示，预计的交房时间为2025年年底或2026年上半年。

      但不同资料给出的信息也存在差异，一些资料提到项目预计在2028年3月完工，这意味着首期房源的最终交房时间，仍需以开发商正式通知为准。
      08 楼盘价格：价值与门槛的平衡

      价格是决定购房决策的重要因素。榕发锦珹大观目前的均价大约在32000-33000元/平方米区间。

      这意味着主力户型的总价在400万至750万之间，属于福州主城区的改善型产品。

      项目在2025年曾推出特惠一口价房源，如129平方米的三房户型总价为365万，149平方米的三房户型总价400万，以及169平方米的四房户型总价530万等。

     这些特惠房源为不同预算的购房者提供了更多选择。
     09 户型设计：纯粹改善的空间体验

     户型设计方面，榕发锦珹大观主打129-238平方米的四至五房改善大平层，产品线较为纯粹。

     所有户型均采用“全景天幕窗”设计，窗墙比超过70%，得房率约为82%，这一数据高于市场平均水平。

     户型设计普遍注重大面宽、短进深和南北通透，多数户型配置双阳台甚至多阳台。特别是168平方米和238平方米的大平层，功能分区明确，主卧采用奢阔套间设计，更适合高端改善需求。
      10 社区配套：全龄共享的品质生活

      除了外部配套，项目自身的社区配套同样值得关注。项目规划了约2000平方米下沉式高定会所，配备“爱马仕”级器材的健身房、可容纳16-18人的私宴厅、品茗室等七大主题空间。

     每栋楼均设置架空层，总面积约4500平方米，打造了六大全龄主题空间，满足不同年龄段业主的休闲与社交需求。

     社区还规划了恒温泳池与健身房，儿童主题乐园以及长者康体区，形成了全龄段活力生态系统。

     福州清晨的阳光穿过榕发锦珹大观项目展示区里高大的榕树，洒在园林的流瀑和叠水上。几位业主聚集在约2000平方米的下沉式会所健身房内，开始新一天的晨练。

     不远处的世欧王庄广场已经亮起灯光，地铁站内通勤的人们行色匆匆。这处由福州本土国企开发的社区，将福州中心地段的便利与高品质居住体验结合在一起，正在重新定义福州主城改善生活的标准。

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