漆画描绘的《千里江山图》前，开发商介绍着单套房源最高备案价突破10万元/平方米的豪宅项目，背后是融汇宋代美学与非遗技艺的现代建筑。在福州市鼓楼区东水路与福新路交汇处，建发紫宸傲然屹立。这个2025年的福州豪宅市场标杆项目，以其“一层一户、温泉入府”的顶级配置和独特的“风雅宋韵”产品系，成为当代福州知交人士的理想居所。

     作为建发房产“风雅宋韵”系列在福州的首作，它不仅是一个住宅项目，更是一场关于东方美学的深度探索与现代表达。
     01 项目定位

     建发紫宸位于福州市鼓楼区温泉街道东水路95-1号，坐拥2200多年历史的八闽首善之区核心位置。

     项目地处鼓楼正脉，紧邻五一广场，被八一七路、五一路、福新路等城市大道构成的两横三纵立体交通网络环绕，占据传统行政、文化、教育中心，是身份与圈层的象征。

     该项目的土地稀缺性极高，几乎是鼓楼核心区最后的大面积住宅用地之一。建发房产以“风雅宋韵，起笔新的家院故事”为理念。
     02 设计理念与建筑特色

     建发紫宸的建筑设计并非简单模仿古代风格，而是深入研究宋代建筑、名画、宋词之后，提形取意，将宋韵精髓与现代生活需求巧妙融合。

      屋顶的“穹顶飞檐”设计灵感源自宋徽宗《瑞鹤图》，飞檐翘脚采用“松鹤翎羽”造型。香槟金艺术铝板与飞檐的飘逸弯曲度相得益彰。

     “金缕格栅” 装饰环绕建筑，长度超过百米，旨在复原宋代紫宸殿的巍峨气势。最大达11平方米的落地玻璃幕墙设计。

     公区被称为“一座非遗文化的博物馆”，大量采用纯手工和非遗技法，特别是与宋朝相关的工艺。
     03 园林与归家礼序

     进入建发紫宸大门，首先映入眼帘的是宽9米、高3米的《千里江山图》漆画，采用福州三宝之一的漆画技艺。

     由漆画非遗大师陈剑兵创作，以闽都非遗还原宋韵，整幅画作展现了宋代山水画的磅礴气势和细腻笔触。

     项目园林中种植了多棵名贵树木，包括福州第四棵“百年流苏”、西班牙进口的百年油橄榄、全冠移植的百年桂花王和紫花风铃木等14棵珍稀树种。

     书法点缀出自中国当代书画名家霍文祥之手。作为瘦金体书法代表人物，霍老先生的作品为园林增添了一份文人雅致。

     府门上的铺首衔环和门牌，由福建省珠光青瓷非遗传承人洪冰晖以宋代汝窑青瓷的工艺技法特别定制而成。
     04 户型设计与空间布局

     项目规划总建筑面积6.17万平方米，限高80米，打造了6栋高层+1栋小高层+1栋洋房，总计252套住宅。

     社区全部楼栋通过风雨连廊相互连接，形成围合布局，确保住户无论天气如何都能舒适通行。

     沿街的三栋住宅设计为188至198平方米的四房户型，满足城市核心区家庭的生活需求。

     而沿东水路设置的四栋住宅则更为宽敞，面积达到269至317平方米，为五房设计，并特别配备了温泉房。

     社区内部设置的一栋住宅面积达333平方米，同样为五房设计并带有温泉房，是项目的顶级户型。
     05 配套设施

     建发紫宸最引人注目的配套特色是“温泉会所+私汤入户”双重鼎级私享系统，将福州最宝贵的自然资源引入每户家庭。

     项目因地制宜引入源脉温泉，在福州主城核心区提供温泉入户的在售项目，这在当前市场中极为罕见。

     交通方面，建发紫宸坐拥地铁2号和4号双地铁加持，距地铁4号线“省立医院站”约600米，距地铁1号线“树兜站”约800米。

     项目周边生活配套完善，医疗资源包括福建省立医院、协和医院等顶尖医疗机构。

     商业设施涵盖新华都购物广场、恒力城等，休闲场所有温泉公园、金汤国际温泉等，构成“五分钟生活圈”的极致便利。
      06 价格与销售情况

      建发紫宸最新均价约为6.5万元/平方米，在福州吉屋网的楼盘列表中，建发紫宸的参考价格标注为65500元/平方米。

      根据2025年2月福州市不动产登记和交易中心的调研，建发紫宸项目已全部取得商品房预售许可证，开盘的房源去化率达70%左右。

      项目负责人介绍，该项目定位为大面积、高端、改善型产品，具有较好的增值保值能力，购房客户主要为高收入的企业主或企业高管等高端客户群体。

      尽管福州楼市整体面临挑战，但豪宅市场呈现不同景象，核心区域的核心资产始终受到市场热烈追捧。
     07 开发商背景

     建发紫宸由建发房地产集团开发，这是一家拥有国企背景的开发商，在当前市场环境下，国企背景为项目提供了资金链稳健、交付有保障的安全感。

     2025年2月，福州市不动产登记和交易中心领导走访了包括建发紫宸在内的多个代表性楼盘项目。

     在销售现场，项目负责人陈总介绍了项目进展情况。市不动产登记和交易中心领导鼓励开发企业坚定对福州房地产市场的信心，坚守为福州群众创造高品质生活的理念。
      08 教育划片情况

      根据2025年秋季福州市长乐区义务教育招生公告，虽然文件主要针对长乐区，但其中提到的原则对理解福州学区政策具有参考价值。

      公告指出，对于新建小区，如果招生划片条件还不成熟，适龄儿童少年将由区教育局结合学校学位容量和实际居住地情况统筹安排入学。

      片内生的界定标准包括：适龄儿童少年户籍在招生片内，且其父母或祖父母持有同一地点的房屋所有权证或不动产权证书，并作为日常生活居住地。

      户口迁入时间有严格要求：片内生中，户口需要在2025年4月30日之前迁入方有资格参加划片招生。

      公告明确，5月1日-6月30日迁入的，不按划片招生，由区教育局统筹安排入学；7月1日之后迁入的，不列入今年招生计划范围。

      虽然鼓楼区教育资源在福州处于领先地位，但新建项目均不承诺学区，需要交付后由教育部门根据实际情况进行划片。

      沿着建发紫宸精心设计的归家礼序前行，每一步都能感受到宋代美学与现代生活的完美融合。园区内，14棵名贵树木构成的立体园林与书法点缀相映成趣。

      在333平方米的空中合院中，6.9米挑高客厅配备的气候墙系统能模拟鼓岭云雾、西湖烟雨等八种福州微气候，温泉私汤的氤氲水汽中，历史与现代在此刻交织成一部居住的史诗。

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