站在新家的阳台上，远处是城市璀璨的夜景和灯火通明的晋安榕博小学教学楼，这幅画面为无数家庭的理想生活勾勒出清晰的轮廓。

     随着2025年进入倒计时，福州东二环板块的高端住宅项目泰禾金府大院，正迎来激动人心的收官交付阶段。根据最新信息，这个备受关注的项目预计将在12月底完成交付。

     01 核心教育优势

      对于福州许多家庭而言，选择居所的首要考虑因素是教育资源。泰禾金府大院的核心吸引力，在于其被明确划片至 福州市晋安榕博小学。

     这所学校由福州市重点打造，教学设施和师资力量备受认可。

     划片范围涵盖多个知名住宅小区，形成了一个优质教育资源集中的居住区。周边三公里内，还分布着多达23所小学和12所中学，形成了良好的就学环境。

     值得注意的是，自2025年起，福州市继续实施 “六年一户学位”政策。这意味着，一套房产在六年内只提供一个小学学位（符合国家生育政策的除外）。

     这项政策使得优质的学区房价值更加凸显，尽早锁定这样一个学位，是为子女教育所做的关键投资。
     02 项目规划与开发商背景

     泰禾金府大院坐落于福州晋安东二环泰禾广场板块，是一个集商业、商务、居住于一体的成熟城市综合体区域。

     项目由 福州泰禾房地产开发有限公司 开发。该公司成立于2003年，是泰禾集团旗下专注于房地产开发的企业，在福州市场拥有丰富的开发经验。

     小区整体规划为9栋高层及超高层建筑，规划总户数约2000户。

     项目的容积率为2.8，绿化率高达30%，车位比达到1:1.6，为营造低密舒适的居住氛围奠定了基础。
     03 多样户型设计

     泰禾金府大院在户型设计上充分考虑了现代家庭的生活需求。

     资料显示，项目提供了多样化的户型选择，其中包括约 150平方米的三室两厅平层户型，以及超过 360平方米的五室两厅跃层 户型。部分信息显示，项目亦提供135平方米的两居室户型。

     这些户型通常设计为2梯2户或2梯3户，保证了居住的私密性和舒适度。宽敞的面积为每个家庭提供了充足的活动空间，能够满足对生活品质的追求，同时也适合有孩子的家庭，确保成长与学习空间的独立性。

     04 市场价格定位

     在价格方面，泰禾金府大院定位为高端改善型住宅。

     根据最新的市场数据，项目参考价格约为 55000元/平方米。

     这一价格显著高于晋安区的新房均价，其价值支撑来自于核心区位、成熟配套以及前文重点分析的优质学区资源。

     从二手房市场看，参考数据显示其上月成交均价约为52040元/平方米。

     专业的楼盘价值评分中，该项目获得了9.0分（满分10分）的评价，尤其在交通、教育、生活配套方面均获得了满分，综合实力超过89%的同价位楼盘。
    05 周边综合配套

    项目周边配套设施齐全，为业主提供了便捷舒适的日常生活体验。

     商业配套方面，项目毗邻福州商业地标东二环泰禾广场。周边三公里内还分布着建总·康桥里、世欧广场等多个大型商场及近百个超市。

    交通网络发达，周边三公里内有8个地铁站，其中距离最近的是竹屿站。

     医疗资源完善，福建省第二人民医院东二环院区、福建省肿瘤医院等多家医疗机构均在短距离服务圈内，为居民健康保驾护航。
      06 关键的交房时刻

      关于交房时间，是当前购房者和已购业主最为关注的焦点。

      综合多个信息源，泰禾金府大院预计将在 2025年12月底交付。有业主在2025年8月底已表示收到了部分房屋，这表明项目已进入分批交付阶段。

       随着交付日期的临近，已有业主开始进行验房。根据一位业主分享的经验，验房时需要重点关注水电等基础设施。

      购房者在做决策时，建议向开发商或销售中心核实最准确的工程进度与交付安排。

      当泰禾金府大院的业主们开始查验新居的水电设施，远处晋安榕博小学的铃声仿佛已在耳畔响起。

      东二环商圈璀璨的灯火与家中温暖的宁静在此交融。对于在2025年末拿到钥匙的家庭而言，他们开启的不仅是一段全新的居住生活，更是为孩子铺就的一条清晰可见的教育坦途。

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