出门百米是双地铁站，转身二百米入闽江公园，在福州金山板块，一个容积率仅1.2的低密社区正悄然改变高端改善人群的居住理念。

       作为福州地铁置业有限公司开发的首个低密度TOD改善型住宅项目，地铁栖江元璟凭借“国企开发+三线换乘+超低容积率” 三重稀缺价值的叠加，在福州楼市中脱颖而出。这一项目不仅代表了国企在TOD开发领域的新尝试，也为福州改善型家庭提供了一种兼顾城市便捷与静谧宜居的新选择。

       01 项目核心价值：三重稀缺性叠加

       地铁栖江元璟的稀缺性首先体现在其不可复制的交通优势上。项目紧邻已通车的地铁5号线阵坂站（距离不足100米）和4号线洪塘站（约500米），未来规划6号线西延线也将在此交汇，形成三线换换乘枢纽。

        这一交通优势使得居民能够在十多分钟内直达鼓楼核心区，大大节约了通勤时间成本。

       项目真正实现了TOD模式的核心价值——通过地下室直接连通地铁车站，业主可以实现从家门到地铁的“无风雨出行”，这在多雨的福州尤为实用。

       产品设计上，栖江元璟的超低容积率成为其在金山板块的最大亮点之一。项目容积率仅1.2，远低于普通高层住宅小区，规划了10栋8-9层的洋房和10栋4层的别墅，总计仅约244套房源。

       这种低密度规划为创造宽松、安静的社区环境提供了先天条件。

       生态资源方面，项目东侧紧邻闽江公园，步行约200米即可到达江畔，享有优质的生态休闲资源。周边还有农大沙滩公园、金山公园等生态绿地，为业主提供了丰富的自然休闲空间。

       02 产品设计亮点：低密社区的精致规划

       栖江元璟在产品设计上紧紧围绕改善型家庭的需求展开。项目采用“高低配”布局，即洋房与别墅组合。

       其叠拼产品的一个显著特点是取消了市场上常见的“鸡肋”中叠，只保留上、下叠设计，这有效提升了产品的舒适度和私密性。

       洋房产品则遵循大面宽、短进深的设计理念。

       例如125平方米户型可做到南向四开间，三房朝南一房朝北，餐客厅南北通透，注重通透性和功能性。149平方米户型则做出了市面上近170平方米的感受，做到4房+1房，3卫配置以及少承重墙的布局，使后期改造非常便利。

       社区内部规划有下沉庭院、风雨连廊，并打造了约1300㎡的下沉式会所和1500㎡的架空层活动空间，旨在为居民提供涵盖社交、休闲、健身等多功能的全龄化活动场所。

       03 国企开发保障：实力背书下的品质承诺

       作为福州地铁集团首度独立操盘的城市TOD住宅项目，地铁栖江元璟承载着树立品牌形象的重要使命。

       福州地铁置业有限公司隶属于福州地铁集团，是福州市属国有企业，属于“千亿级”国企。2025年10月，福州地铁置业注册资本从3亿元暴增至18亿元，增幅达5倍，展现了母公司对地产开发业务的强力支持。

       在工程安全方面，福州地铁置业将安全生产视为国企的底线责任与民生担当，以“零容忍”态度筑牢安全防线，将安全理念深度融入工程建设全周期。

        国企的资金实力和可持续发展能力也为项目提供了坚实保障。今年6月底，福州地铁置业再次拓土鼓楼六一路地块，收获其第二个销售型住宅项目，这表明企业具有持续开发能力，为后期项目交付和物业服务提供了连续性保障。

        04 优势与挑战并存：理性看待项目价值

        任何项目都难以完美，栖江元璟也不例外。项目的优势突出，但也有一些潜在挑战值得购房者权衡。

        核心优势包括：低密度与交通便利的独特结合、闽江畔的生态资源、以及国企开发的保障。

       潜在挑战包括：项目位于金山板块外围，而非核心区域，周边缺乏大型步行可达的商业综合体。同时，学区属性相对一般，划片学校为金城小学（暂名），不如传统名校划片小区有竞争力。

       金山楼市目前竞争激烈，新房和二手房供应量都较大。项目采用的“高低配”布局在二手房市场上的表现有时会不如纯高层或纯低密项目，不同产品类型的业主对公共空间需求可能存在差异。

      对于在鼓楼、台江等核心区工作，极度看重通勤效率的改善家庭，栖江元璟的“无风雨归家”体验极具吸引力。项目十多分钟直达鼓楼核心区的交通优势，让日常通勤从负担变为享受。

      对于追求低密度、静谧社区环境的购房者，1.2的容积率和仅244户的居住规模提供了宽松、安静的社区氛围。相比商业繁华更看重生态休闲的购房者，也会在这里找到理想的生活平衡。然而，对优质学区有迫切需求的家庭，可能需要谨慎考虑。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 3459 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】