步入新榕云和悦样板间，270°转角窗将阳光引入室内每个角落，一位潜在购房者站在9米长的阳台上感叹：“这里不仅能容纳三代同堂，更容得下一个家族的未来。”

     夜幕降临，站在福州晋安区五四北新店片区的地块旁，西园路与楼铺路交汇处一片工地灯火通明，这里正是备受关注的新榕云和悦项目所在地。

     2025年12月，该项目在“福州购房季”活动中荣获2025年度福州消费者喜爱楼盘之一，备受市场和官方双重认可。
     01 项目定位

     在福州楼市中，新榕云和悦已成为一个独特的存在。这座位于晋安区西园路西侧、楼铺路北侧的项目，占地约48亩，属于新店东片区改造项目K-25地块。

     项目定位巧妙，与新榕集团旗下已推出的“江和阅”属同系列产品，但定位略低于“云行”系列。

     这样的定位使新榕云和悦面向更广泛的改善型需求人群。项目包含住宅和商业用地，总建筑面积约14万平方米，容积率控制在3.3以下，限高100米。

     与新榕集团旗下其他项目相比，云和悦的起步户型为89平米，设计更为亲民，面向更广泛的改善型需求。
     02 国企实力

     新榕云和悦由福州新榕筑业工程有限公司精心打造，该公司是福州市属国企福州古厝集团的权属企业，拥有房地产开发一级资质。

     作为2025年度福州房地产标杆品牌企业之一，新榕集团以“品质为先的城市共建者与运营商”为企业定位，在福州主城区已开发建设众多商品房项目。

     新榕集团在福州主城区已开发建设众多商品房项目，包括新榕江和阅、新榕云行、三江岚隽等多个项目，展现了其丰富的开发经验和市场认可度。
    03 区位交通

     该项目地处五四北板块，属于二十多年前鼓楼外溢群体主要选择区域，已形成相对成熟的社区氛围。

      项目交通优势突出，临近地铁1号线罗汉山站，据相关分析，其直线距离约300多米，实际步行距离在500米左右。

     地铁站旁设有96个公交站，形成了轨道交通与公交的无缝衔接。区域临近福州火车站及三环快速路，交通网络完善，出行便利。

     04 教育划片

     教育划片是新榕云和悦潜在购房者最关心的问题之一。根据2023年土地出让信息，当时并未明确指定对口学校。

     但从地理位置上分析，项目距离西园中心小学仅一百多米，距离福州教育学院第二附属中学也相对较近。

     有信息指出，西园中心小学目前对口教育二附中。虽然这两所学校算不上福州顶尖的教育资源，但如果能够划片到这两所学校，最大的优势是接送非常便利。
     05 户型设计

     新榕云和悦户型面积从89平方米到143平方米，覆盖三房到四房等多种选择，满足不同家庭需求。

     户型设计强调“百变灵动空间”，能够随家庭结构变化而自然生长，满足家庭在不同生命阶段的需求。

     所有户型均设计为板楼结构，通风采光性能优越。项目采用新规3米层高设计，相比传统住宅的2.8-2.9米层高，提供了更加开阔的室内空间感。

     高得房率是项目的又一亮点，结合新规阳台设计，进一步提升了空间利用率。

     06 价格预估

     目前新榕云和悦处于待售状态，具体价格尚未公布。但我们可以从区域价格参考分析其可能的定价范围。

     根据相关数据，五四北板块的新房参考均价为21439元/平方米，晋安区的新房均价为27276元/平方米。项目的成交楼面价为10894元/平方米。

    考虑到项目定位为“新规宋风雅宅”，拥有多项设计奖项和特色，加上国企开发背景和地铁优势，预计其定价可能会略高于板块平均水平。
    07 宋韵美学

     新榕云和悦最引人注目的特色是其独特的宋代风雅美学设计。项目建筑设计取意传统建筑飞檐元素，用香槟金线条进行现代化演绎，打造东方理想人居标杆。

     社区采用宋风造园精髓，打造“一轴六进八园”的宋风画卷，中心水苑藏纳宋风意境，玉带连廊环抱六进礼序。

     项目入口设计大气，采用五星级酒店式大门，宽度约50米，高约7米，两侧配置罗汉松和红果冬青，营造归家仪式感。

     大门前还设计有水系，结合传统文化中“风管人丁水管财”的理念，打造四水归堂的景观效果。

     08 生活配套

     新榕云和悦周边的生活配套呈现出“成熟有余、高端不足”的特点。

     医疗资源较为丰富，周边3公里范围内有80个医院分布，包括福建省立医院北院、福建省第二人民医院院本部等。

     商业配套方面，项目周边有泰禾广场(五四北店)、建总·康桥里等商场。

     不过，据分析，这一地段的商业配套“挺尴尬”的，距离较近的商圈是五四IN象，但向北需要坐地铁两个站，而向南五个站才能到达东街口商圈。

     项目北面以商品房社区为主，如枫丹白露、蓝山四季等成熟社区，甚至还有高端别墅区。
     09 小区品质

     新榕云和悦在小区品质方面表现出色。社区绿化率达到35%，属于优秀水平。车位配比为1：1.14，高于普通标准。

     项目按照新规标准建设，阳台占比高达约20%，部分户型拥有最大约9米的阔景阳台，全户型采用270°折角窗，超大窗墙比。

     从建筑结构来看，项目采用板楼设计，被评级为“极佳”。建筑类型为高层，容积率3.3，这些指标共同保障了居住的舒适度。
     10 交房时间

     关于新榕云和悦的交房时间，目前尚无确切信息。项目于2023年11月拿地，2025年3月部分楼栋开盘。

     按照一般住宅项目建设周期推算，从拿地到交付通常需要2-3年时间。

     有分析认为，项目目前正在做入市前的准备工作，置业顾问基本到位，但对产品、户型等具体介绍还不够充分。

     作为福州市属国企开发的项目，新榕云和悦在工程进度和交付保障方面应当更为可靠，但购房者仍需关注官方发布的准确交房时间信息。

     远眺新榕云和悦效果图中勾勒的宋代飞檐轮廓，这不仅仅是一座建筑，更像是连接福州古今的一扇窗。

     项目凭借市属国企的可靠背景、紧邻地铁的便利交通和逐步成熟的区域配套，为福州购房者提供了一个品质与价值兼备的新选择。

     当城市发展浪潮推着五四北板块向前迈进，新榕云和悦正静静守候，等待为更多福州家庭开启高品质的居住之门。

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