推开窗是河景公园，家门口就是地铁和商场，白湖亭地铁口旁，一个由福州本土国企开发的新盘正在重新定义二环内的高品质生活。

     白湖亭河道公园旁的施工现场，楼栋骨架已见雏形。未来，这里将矗立起仅有308户居民的纯粹洋房社区。

     阳光穿过在建楼栋，洒在即将成为社区入口的空地上。不远处，地铁1号线列车正平稳驶过白湖亭站，直线距离仅约300米。
     01 划片学区，无缝教育：家门口的省级名校配套

     榕发云启最大的吸引力之一，在于其优质的教育资源。对于注重子女教育的家庭而言，这里的规划无疑具有强大吸引力。

     项目直线距离仅约140米即可直达规划中的麦顶小学分校。这所新建小学由福州知名学校集团领办，将实行“名校办学、一体化管理”模式，确保教育质量。

     社区周边还配备有在建的幼儿园。项目半径内更聚集了超过20所省市级重点学校，包括师大附小、十六中等福州顶尖名校。形成了从幼儿园到中学的完整教育链。

     “出家门即入校门”在这里不只是营销口号，而是实实在在的生活便利。家长无需为接送孩子而奔波，学校与社区近在咫尺。
     02 黄金区位，立体交通：3站台江5站鼓楼的便捷通勤

    榕发云启位于福州市仓山区盖山路迎宾苑北侧，地处老仓山板块。这个二环内核心位置，使其成为福州罕见的“刚需刚改全维配套社区”。

     项目直线距离地铁1号线白湖亭站仅约300米，真正实现了“地铁口住宅”的便利。从这里出发，3站即可抵达台江，5站到达鼓楼，轻松覆盖全城主要商圈。

     更重要的是，项目毗邻规划中的F1快线三叉街站，建成后可快速通达福州火车北站与长乐机场。这意味着日常通勤、跨城出行和长途旅行都将变得异常便捷。

     自驾出行的居民同样方便，项目周边福马路、福兴路以及二环、三环等城市主干道，构成了成熟的交通网络。
     03 户型设计，舒适空间：92-97%高利用率洋房

     榕发云启总规划6栋建筑，仅308户，容积率低至约2.0。这种“少而精”的社区规模，营造出纯粹而和谐的高阶圈层生活氛围。

     户型是榕发云启的一大亮点。项目主打建面约85-120平方米的轻奢洋房，涵盖三至四房户型。最大的优势在于高达约92-97%的综合利用率，远超市场平均水平。

     项目采用类新规洋房设计，户户层高约3米，并设有专属入户前厅。部分户型拥有最大约14.5米的超大采光面，实现了室室全明的舒适居住体验。

     以建面约87平方米的三室两厅一卫户型为例，专业评测显示其户型评分达8.7分，采光和通风方面得分尤为突出。客厅面积约19.7平方米，面宽达7.6米，空间感十足。
    04 楼盘价格，价值分析：二环内稀缺洋房价值

    根据福州市不动产登记交易平台公示的信息，榕发云启已取证的B3、B7号楼，预售均价约为30000元/平方米。

     具体来看，86平方米户型均价约29406元/平方米，99平方米户型均价约29956元/平方米，110平方米户型均价约30956元/平方米。

     与一期项目北源云筑约23000-27000元/平方米的均价相比，二期价格有所上调。这一调整主要源于产品力的全面提升，包括得房率优势、新规下的居住品质升级以及户型优化。

     二环内土地资源日益稀缺，这样低密度、高品质的洋房产品更是罕见。308套房源的限量发售，进一步增加了项目的稀缺性。

     05 国企开发，品质保障：本土国企打造的安心之选

     在当前房地产环境下，开发商的实力与信誉是购房者最为看重的因素之一。榕发云启由福州本土国企榕发地产开发建设。

     榕发地产作为福州城建集团旗下的重要成员，具备房地产开发与施工总承包等专业资质。其强大的国企背景为项目在资金实力、工程质量和交付保障上提供了坚实后盾。

     在福州，榕发地产已成功开发多个优质项目，积累了深厚的开发经验和良好的市场口碑。从房屋建造到后期生活服务，榕发云启形成了一个完整的品质保障闭环。
     06 商业与生态，生活品质：出则繁华入则宁静

     商业配套方面，榕发云启同样令人印象深刻。项目直线距离约30米即是规划中的SM城市广场。

     在1公里生活圈内，世界城综合体、麦德龙、沃尔玛、万达影城等商业设施星罗棋布。完全满足居民从日常购物到休闲娱乐的全方位需求。

     生态资源是榕发云启的另一大亮点。作为二环内少有的滨水河景住区，项目近享约5.3万平方米的白湖亭河道公园。

     社区还以老福州文化为底蕴，依据二十四节气特点，引入了三十余种花木绿植，打造“五进礼序 九境园趣”的景观。这种繁华与自然咫尺之间的切换，正是现代都市人向往的理想生活。
     07 交房时间，未来展望：值得期待的舒适居所

     关于交房时间，公开信息中并未明确标注。作为期房购房的关键信息，交房日期务必以购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》中的明确约定为准。

     任何口头承诺或非官方渠道的信息都需谨慎对待，在签约前应要求开发商出具书面文件并进行核实。福州城建集团的实力背景为项目按期交付提供了更强的保障感。

     福州“东扩南进”城市发展战略正在推进，南二环板块的价值不断提升。随着地铁、商业、教育等各项配套的落地，区域发展潜力可观

     工地外，在建的SM城市广场轮廓已隐约可见，与社区仅一路之隔。不远处的地铁1号线列车频繁穿梭于白湖亭站，将城市的活力不断输送至此。

     孩子们在麦顶小学分校的教室里专注学习，家长们在白湖亭河道公园悠闲散步，年轻人们从地铁站快步走回家。这将是未来榕发云启业主们的日常图景。

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